遼甯省建設城市更新先導區“十四五”期間項目建設方案出台，“十四五”期間，城市更新項目以轉變城市發展方式、完善提高城市治理體系和治理能力、解決城市病為着力點，大力推動城市生态修複和功能完善，加強新型城市基礎設施建設，強化曆史文化保護和開發利用，提升城市精細化管理水平。

城市商業中心向活力中心轉型兩大重點項目包括沈陽地鐵興華地下商業街及沈陽太原街改造等。

沈陽和平太原街改造

圖片來源于沈陽太原街地區城市更新規劃設計

太原街的雛形可追溯到1898年沙俄占領時期，那時它還是一條小道“西四條街”，僅有十幾家油鹽雜貨店鋪。現在的太原街商圈東起和平北大街、南至南五馬路、西臨勝利北街、北至北五馬路，最早形成的高檔購物區域。

老的太原街是一個十分具有特色之地，沁園春，新華書店，東北電影院，天寶樓，小百花劇場，馬家燒麥，和平區文化館，冷食宮，地下服裝街。

新的太原街增加了萬達廣場、太原裡、印象城、 百盛、潮彙、玖五文化城、地下商業街重新改造以及方大拟入主中興，重整北方重工等。新的血液不斷融入太原街。

雖然前幾年新瑪特、興隆等商場的退潮為太原街帶來了一定的影響，但實際上，随着玖伍文化城等商場的重新盤活和新商業的營業太原街客流量逐步回到正軌。

其實事實上，也隻有太原街恢複往日榮光，其周邊依托于太原街而建的各大公寓、商街等項目才能實現新的價值增長。目前來看，和平區舉辦的網紅街等活動将探訪和平區極具地域特色和文化底蘊的百年老街：太原街、八卦街、歐風街，這也将集中展示和平區傳統商街的活躍氛圍，是盤活周邊項目的最佳時機之一。

從網紅路面上的地燈以及樹上裝扮的彩燈以及盛夏來臨夜市、市集的建立，我們似乎在太原街看到了往日的光。從太原街的努力改造、建設中我們看到了希望。

太原街興隆一百将被蘇甯接手

2019年年底，就有消息稱，停業許久的太原街興隆一百，将被蘇甯接手。據悉，沈陽蘇甯廣場地處沈陽太原街核心商圈，定位為“東北首家智慧零售時尚購物中心”，預計在2021年開業運營，除了帶來智慧零售生态、自營品牌落地外，沈陽蘇甯廣場還将引入全新升級的“家樂福精選店”，首進太原街核心商圈，補充品質商超短闆；同時，還特别打造了3萬平“城市深夜食堂”，彙集主題餐廳、品牌快餐、網紅美食等餐飲業态，滿足商旅人群、家庭客層、周邊白領的多樣需求。

可以看出，2021年即将開業的沈陽蘇甯廣場，作為蘇甯首次布局沈陽核心商圈的精品購物中心，旨在以先進的“智慧零售服務體系”，引領太原街商圈煥新升級。

太原街目前建設情況

沈陽鐵西興華街改造

沈陽興華街位于沈陽市鐵西區，是鐵西區西部十字金廊(興華街 建設大路)的重要組成部分，為區内最繁華的商業街區。

興華街見證了沈陽鐵西區從老工業基地到現代化的商貿宜居城區的變遷。如今興華街已是鐵西區最繁華的商業街，是沈陽鐵西商圈的重要組成部分。沿線大型商場有:沈陽國際紡織服裝城、宜家家居。萬達廣場（北一路店）、星摩爾購物廣場、鐵西百貨、鐵西萬象彙、新瑪特、萬達廣場（沈遼路店）、家樂福等；

不過近些年鐵西興華街商圈勢頭較為強勢襲來，尤其地鐵的加持，逐步與沈陽目前擁有中街以及太原街兩大全國聞名的商業街形成三足鼎立的局面。

興華商圈看似低調，但是客流量較為充足，發展會日益向好。特别是華潤萬象彙，目前無論是品牌結構還是人氣來說都已經成為沈陽大型商業的翹楚。而且在鐵西廣場以北的興華街北段，星摩爾購物中心、宜家家居、紅星美凱龍和北一路萬達廣場等，整個興華街沿線的大型商業共有十餘家，論實力也是相當可以的。目前筆者實探興華街地下商業處于建設中圍擋依舊存在。

興華街目前建設情況

周邊新房信息情況

周邊新房高層均達到15000元 ，洋房22000元 。新房價格逐步提升，也為闆塊商業再添亮點。

那麼，和平太原街和鐵西興華街你更看好哪裡的改造呢？

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