我國對于房子的管理是比較嚴格的，不同類型的房子、不同年限的房子在交易的時候都會有不同，比如房子滿了兩年和房子沒有滿兩年，在稅費的收取上就會不同，所以很多購房者們在選購房子的時候會特别注意房子是否滿兩年，那今天小編就為大家講解一下不同類型的房子滿兩年應該如何界定？
一、房子滿兩年應該如何界定？
在界定房子是否滿兩年之前，購房者們需要确定自己的房子類型，因為不同類型的房子界定的方式不同，比如商品房的界定方式是從房産證登記日期開始，再比如贈與的房産界定方式是從贈與日期開始，下面是具體情況。
1、商品房
商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發票的填發日期，要不就是看房産證的登記日期，根據孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。
2、繼承所得房産
繼承所得的房産的界定方式相對比較容易，一般是從繼承當天來計算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。
3、房改房
房改房的界定方式有三個時間：可以從原始購房合同簽署日期開始計算、也可以從房産證填發日期或者是第一筆購房款的銀錢收據日期開始計算。根據以上三個時間的孰先原則，來計算房屋是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據的章購房合同的章要一緻，收據才有效。
4、贈與的房産
贈予的房産的界定方式是從贈予前的日期開始計算，從這個時間界定是否滿5年或者滿2年；如果是非直系親屬的房産贈送，要按商品房、房改房的規定來計算房屋有沒有滿2年或者滿5年。
5、夫妻更名（包括離婚析産）的房産
夫妻更名的界定方式是從房産更名前的日期來計算是否滿2年或者滿5年。
二、房子滿兩年和滿五年有什麼區别呢？
房子滿兩年和滿五年這兩者還是有區别的，其中最大的區别就是稅費。距離說明：一套房子滿二年的增值稅及附加和滿五年的是相同的，房子為普通住宅則免征，若是非普通住宅的都要征收5．6％的差額。不過滿二年房子隻免增值稅，卻不免個人所得稅。
所以，購房者們在選購二手房的時候，要注意房子的年限問題，最好購買“滿兩年”或者“滿五年”房子，因為“滿兩年”和“滿五年”的房子可以享受一定的稅費優惠，為購房省下不少錢。
以上就是不同類型的房子滿兩年應該如何界定？房子滿兩年和滿五年有什麼區别呢的相關内容了，現在的房子種類比較多，購房者們在确定房子是否滿兩年之前，要先确認房子的類型，然後可以按照上文講到的方式來界定，希望可以在購房的事情上對大家幫助。
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