二手房買賣要繳納的稅費?2015年财政部和國家稅務總局發布通知調整了個人住房轉讓營業稅政策現在打算出賣一套房子，那麼繳納稅費的标準是什麼呢？出售二手房需要繳納的稅費有哪些呢？下面我們就來一起了解一下吧，今天小編就來聊一聊關于二手房買賣要繳納的稅費?接下來我們就一起去研究一下吧!
2015年财政部和國家稅務總局發布通知調整了個人住房轉讓營業稅政策。現在打算出賣一套房子，那麼繳納稅費的标準是什麼呢？出售二手房需要繳納的稅費有哪些呢？下面我們就來一起了解一下吧！
根據相關規定，目前各類二手房交易稅費共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅三類。
根據财政部、國家稅務總局3月30日發出的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》要求，調整了個人住房轉讓營業稅政策，個人将購買超過2年的普通住房對外銷售的，免繳營業稅。同時，個人将不足2年的普通住房或非普通住房對外銷售的，5%全額征收營業稅，同時按照應繳營業稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、教育附加稅和地方教育附加。
另據了解，個人将購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售時，則需按照賣房價格減去購買房屋時價款的差額征收5%的營業稅，同時還需繳納營業稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、教育附加稅和地方教育附加。
出售二手房需要繳納的稅費有：
1、營業稅：自2015年3月31日起，個人将購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅；個人将購買2年以上（含2年）的非普通住房外對銷售的，按照銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。營業稅稅率為5%。
2、個人所得稅：個人轉讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征個人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、發票等有效憑證的，以其轉讓收入額減除财産原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原購房合同、發票等有效憑證的，按核定征收計算個人所得稅，核定征收率為2%。
3、土地增值稅：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
4、印花稅：個人銷售住房暫免征收産權轉移書據印花稅，但要繳納5元的房屋産權證印花稅。
5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。随營業稅附征。
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