某日周六，天已經亮了，小張還沒有起床，突然微信收到一條信息。“這大周末的發什麼信息嘛，誰那麼煩人。”在迷糊中打開手機，小張看到了房東發來的微信，頓時沒有半點睡意，眼睛不由轉動幾下，喃喃自語道：“這次，看來要搬家了，房東賣房也不跟我說一聲，我也有優先購買的權利撒，不過這次也太快了，離最後搬家時間不到一周，我又要去找房子，啊哎”。關于買房的事，小張其實心裡很清楚，自己一個上班族沒有多少收入，有一點積蓄在上半年疫情期間也消耗不多，靠自己上班買房太難。

到了月底，小張在退房的最後幾天叫了一輛貨拉拉，司機師傅一來就問要不要幫忙，小張沒有叫師傅上來搬貨，畢竟這些都要算成費用。自己一個人來回五六趟，終于把東西全部搬完。通知房了東最後一天驗收後，司機師傅一再催促說可以走了吧，小張沒有想太多坐上副駕駛，司機師傅一腳油門，貨拉拉載着貨物很快離開。

一周後，小張發現有東西忘在原來出租屋了，是自己之前買來玩遊戲的組裝電腦，于是撥通了房東的電話。房東接到電話後說，承認她看到一台很舊的電腦。當時，看到床底下電腦很多灰塵，認為是你不要的東西，房子答應買家盡快交房，所以自己拿去廢品站賣了，共賣了50塊錢。“小張，要不我把錢轉給你吧，我還有你的微信。”聽到這裡，小張頓時非常郁悶伴随着一種無助感，但是想到自己花了八千元買的主機就當破爛賣掉了，心裡很想争取賠償。可是，小張真的能夠要求房東賠償嗎？

對于小張能不能要求房東賠償，我們要先理清一個概念：善意取得。

《中華人民共和國民法典》

　　第三百一十一條 【善意取得】無處分權人将不動産或者動産轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動産或者動産的所有權：

（一）受讓人受讓該不動産或者動産時是善意；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動産或者動産依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

關于善意取得這一種取得方式，我國民法典有作詳細規定，當事人也應當在法律允許的範圍内取得所有權。那麼，遺失物等是否适用善意取得？我們一起來了學習。

　　《民法典》第三百一十二條【遺失物的善意取得】所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年内向受讓人請求返還原物；但是，受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用後，有權向無處分權人追償。

對于沒有作出規定，因此在審判實踐中也存在幾種不同觀點。

　　第一種觀點認為，盜竊物不适用善意取得制度。主要原因是我國法律嚴格禁止銷售和購買盜竊物，如适用善意取得容易縱容購買贓物的行為，同時助長盜竊行為的多發，加上對于被盜财物，所有權人可以通過司法機關依照《刑法》、《刑事訴訟法》、《治安管理處罰法》等有關法律的規定追繳後退回，如規定适用善意取得，則會導緻法律适用的沖突。

　　第二種觀點認為，民法範疇内盜竊物應作為普通的一般商品，可以适用善意取得。主要原因為善意取得制度的目的在于維護交易安全，促進商品交換安全、有效地進行。盡管盜竊物在脫離原所有人的占有時不是基于原所有人的真實意思，但在其進入流通領域後，在複雜的商品交換中，要求購買人從衆多商品中區分出盜竊物，幾乎是不可能的。對于此情形下的善意買受人，如果不予保護，顯然不符合社會公平、正義的要求。

　　第三種觀點認為，盜竊物應有條件的适用善意取得制度，并非絕對禁止或當然适用善意取得制度，應當附加條件。如可以參照《民法典》關于對遺失物适用善意取得的規定，即原所有人在一定期限内未行使回複請求權，或在一定期限内行使了回複請求權，但未向善意占有人支付相應的價金等，該盜竊物就應當屬于善意占有人所有。

根據《民法典》第三百一十一條和第三百一十二條規定，不難得出判斷，善意取得适用于占有委托物，不适用占有脫離物。占有脫離物是指非基于權利人真實的意思喪失的物，比如贓物、遺失物、漂流物、埋藏物、隐藏物等。所以，實際的司法實踐更傾向于第三種觀點。

二、不動産能不能善意取得

　　可以。因為不動産通常以登記為所有權取得的要件，所以大略一想，會覺得不動産是無法存在無權處分的可能的，這大概是物權法之前民法不承認不動産善意取得制度的原因。但社會生活千變萬化，針對不動産的善意取得情形客觀上也存在，這最終導緻從物權法頒布開始，我國民法承認了不動産的善意取得制度。

三、善意取得可否對抗抵押擔保

　　善意取得能不能對抗抵押擔保，要依據具體情況而定。如果抵押擔保不需要登記的，第三人善意取得的，可以對抗抵押擔保。如果抵押擔保辦理了登記的，善意取得不能對抗抵押擔保。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百一十一條 【善意取得】無處分權人将不動産或者動産轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動産或者動産的所有權：

　　（一）受讓人受讓該不動産或者動産時是善意；

　　（二）以合理的價格轉讓；

　　（三）轉讓的不動産或者動産依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　受讓人依據前款規定取得不動産或者動産的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照适用前兩款規定。

　　第四百零二條 【不動産抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的财産或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

　　第四百零三條 【動産抵押的效力】以動産抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

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