疫情長期化給全球多地的商業地産帶來了不同程度的沖擊。東京銀座是世界知名商圈之一,日本商家大多以入駐銀座為榮。但近期卻有大量店鋪撤出這一黃金地段,使得銀座的商業設施空置率持續上升。
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東京銀座彙集了衆多百貨店、時尚品牌,因此被譽為日本的“購物天堂”。記者探訪時的人流量和以前完全不能相提并論,在銀座地區最大的商場“銀座6号”,總面積約4.7萬平方米,彙集了兩百多家店鋪。像這樣的優越位置以往商家都會搶着入駐,但從去年12月到今年1月,已經有22家店鋪陸續撤出,占到商場内店鋪總數的大約一成。
不僅是這家商場,疫情下銀座多家知名百貨店也都有品牌撤出。此外,世界知名珠寶品牌蒂凡尼、日本主要服裝企業之一的三陽商會,都在疫情下将位于銀座的大樓出售。最新數據顯示,截至2020年12月末,銀座的商業設施空置率達到3.3%,比前一季度上升了0.7個百分點。盡管租金與前一季度持平。但預測報告認為,随着空置率進一步升高,租金下行壓力不斷增強,銀座商業設施平均租金年内很可能跌破每平米7萬日元(約合人民币4300元)。
原本作為商家“必争之地”的銀座吸引力大不如前,主要原因是日本零售商業受疫情沖擊而業績下滑。疫情長期化之下,日本民衆減少外出、訪日遊客銳減,許多商業設施一度停業或縮短營業時間,導緻業績滑坡。以百貨店為例,2020年日本全國百貨店銷售額同比下降26%,僅為4.2萬億日元(約合人民币2600億元),創下45年來的最低值。
東京第二輪緊急狀态原定今天(7日)解除,但現在要延期一個月,這給零售商業的複蘇前景又蒙上了一層陰影。考慮到疫情給商家普遍帶來沖擊,日本考慮把商業地産固定資産稅的上調幅度控制在一定範圍之内,來減輕商家的壓力。
央視财經
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