翰林尚苑

（洪山-南湖）

7月底将加推9、10号樓

主推建面約102、126平精裝三房

前期均價16500元/平、含2500元/平裝修

裝修可0首付、最低首付40萬

目前正在收資料中！！！

文化大道成熱門購房區域

最近很多購房者都在問大武昌到底有哪些樓盤可以買啊？要環境好、有地鐵、還要價格便宜！兩口子上班一個在徐東一個在光谷，買哪裡才能兩個人都兼顧到啊，實在是太難了！

小編盤了盤大武昌的幾個片區，武昌核心不用想，太貴太不适合剛需；關山大道、民族大道、魯巷近幾年漲的也是夠不着了；光谷東雖然現在地鐵2号線延長線快跟鄂州葛店打通了，但怎麼說那邊也不姓“武”，以高新大道為軸線分布的正光谷東片區雖然規劃很好但目前來看兌現太慢，周邊還是很荒涼，相關的配套設施也都沒有起來，剛需自住可選樓盤太少，且價格大多在一萬八以上，不是很好的選擇。

目前來看，适合剛需上車的就是白沙洲和文化大道，白沙洲目前進入的感受實在太差，晴天吸灰雨天淌泥，僅有幾個樓盤是在規劃的地鐵5号線邊上（像這樣的樓盤也基本搶不到），如果實在是經濟承受不了，不建議入手白沙洲，況且目前白沙洲的價格窪地效應正在消失，目前白沙洲大部分在售樓盤都是在一萬四以上，少部分價格已經逼近一萬六，如中建鉑公館和金地保利褐石公館毛坯價都到了15500元/平、萬科雲城精裝往期價格16700元/平。

相對而言，跟白沙洲價格相差不大的文化大道，在地理位置上，可以同時輻射白沙洲、軟件園、金融港、南湖、光谷、大武昌核心區域。同時由于地鐵7号線的開通，文化大道也不如民族大道那麼堵車，自駕交通狀況良好，位于文化大道上的第一個在售樓盤翰林尚苑是一個60萬方的正地鐵口湖景大盤，距離三環最近，戶口屬于洪山區！戶口屬于洪山區！戶口屬于洪山區！（重要的事情說三遍！）同時，有着白沙洲、光谷片區無法比拟的湖景資源和優越環境。

翰林尚苑全景鳥瞰圖

翰林尚苑項目簡介

項目位置：翰林尚苑位于洪山區文化大道與新發路交彙處，屬于洪山南湖南片區，距離三環線很近。我們所熟知的南湖片區一般指的三環内的南湖，但野芷湖以南、湯遜湖以北的這一帶區域也屬于洪山區管轄範圍，我們稱之為南湖南版塊。因此項目無論是在區域規劃上還是配套上，都是享受洪山主城區的待遇。

項目數據指标：翰林尚苑總建面約60萬方，分為K1和K2兩個地塊開發，目前主推K1地塊。K1地塊占地共計約11萬方，總建面約46萬方，其中住宅總建築面積35.23萬方，容積率3.25，綠化率30%。由2棟9層小高層，4棟24層高層，5棟33層高層，5棟23層高層及1棟30層高層組成，共計17棟住宅樓共2822套房，配備3598個車位，車位配比1:1.27，相當于每一戶平均有1.27個車位，地上人車分流，此外還配建3600平米的幼兒園。

項目開發商：開發商為武漢市新路佳園房地産開發有限公司，其所屬集團關聯公司開發過韻湖春曉、麗華苑、凱旋名邸等項目，參與過新華路紐賓凱酒店的前期投資，實力雄厚。據悉翰林尚苑這塊地是集團全資買下開發，沒有向銀行貸款，基本不會存在大家擔心的爛尾問題。

翰林尚苑交通

①地鐵7号線新路村站正地鐵口物業

翰林尚苑是目前大武昌在售樓盤中少有的正地鐵盤，并且地鐵口位于小區中部，對小區各個樓棟來講距離地鐵都很平均，K1和K2地塊中間就是7号線新路村站A出口和B出口，出小區門即到，小編一直認為需要走15分鐘才能到地鐵站的地鐵盤真的是很尴尬(特别是夏天，胖子真的會走一身汗好嘛！)，坐公交去地鐵站需要等車、共享單車也不是很好找，所以同一片區正地鐵盤比非地鐵盤貴500-1000元/㎡左右完全是有理由的。

目前7号線已經開通運營，從新路村站出發，3站抵達湖工大站（10分鐘）、6站抵達武昌火車站（18分鐘），8站抵達螃蟹岬（22分鐘）、10站抵達湖北大學（27分鐘）、12站抵達三陽路（34分鐘）、16站抵達武漢商務區（44分鐘），抵達終點園博園站僅需50分鐘，可以說半小時内暢達南湖、武昌火車站、徐東商圈，一小時内抵達漢口江灘、漢口CBD、金銀湖園博園，一小時的通勤圈範圍真的很大。隻是由于剛運營不久，車輛間隔時間較長，估計後面會随着乘坐人數增多，發車會更加密集，跟2号線剛開始開通天河機場線的時候一樣，10分鐘一趟到現在四五分鐘一趟。

7号線換乘站多達9個

同時，8号線二期正在建設中。未來，從新路村站坐7号線出發僅1站到野芷湖站換乘8号線，可去往街道口方向，8号線也可再換乘11号線、2号線去光谷方向，地鐵通達性是相當好的。

②多條公交線路到達

目前有901/905/908三條公交線路達到，通達武昌火車站、南湖、雄楚大道、光谷、光谷天地、省出版城、首義廣場等地标地帶，且發車密集，平峰期平均兩輛車相差五站左右，高峰期發車更加密集，不管是坐公交還是地鐵，其公共交通優勢都很大，通勤去光谷、南湖、武昌都比較方便。

③自駕出行暢達武漢三鎮

項目位于文化大道主幹道，從項目出發向北1.5公裡可抵達三環線野芷湖立交橋，目前野芷湖立交橋已升級為全互通立交，上三環線後可以快速抵達光谷、漢陽等地。同時，非高峰期走珞獅南路到街道口、南湖都非常暢通，導航顯示，從翰林尚苑到南湖、街道口、軟件園、金融港大約就是15-20分鐘左右，但高峰期會擁堵。另外，從李紙路也可以上三環線，目前南李路路段正在施工中，未來上三環線有兩種選擇，擁堵情況也會大大減少。

為了緩解珞獅南路擁堵，政府還規劃建設兩湖隧道。3月20日，東湖風光村至雙湖橋湖面上，數十艘勘探船及鑽探架在湖面上架起，正在進行勘探施工作業，這标志着武漢市東湖南湖“兩湖隧道”已進入開工狀态。兩湖隧道工程北起秦園路和東湖路，南至三環線，根據官方回複兩湖隧道與三環線規劃有互通立交。後期除了珞師南路，業主出行又多了一條南北通道。

因兩湖隧道為快速路，全程無紅綠燈，屆時從翰林尚苑自駕上三環到達東湖綠道、徐東、漢口時間都會大大縮短到半小時以内。

公園湖景 大學環繞

從地圖上來看，翰林尚苑被湯遜湖和大學校園環繞在東、南、西三面，東西南北四面都沒有什麼高大的遮擋物，視野很開闊。

根據2014年5月28日發行的《武漢湖泊志》介紹，湯遜湖已經取代東湖成為中國最大的城中湖，項目東面和西面就是湯遜湖，東面沒有其他建築物遮擋，僅相隔一條文化大道，靠東側的高層都是可以看湖的，本月即将加推的9#樓就有絕好的觀湖視野。

無人機拍攝的附近湯遜湖湖景：

另外，文化大道和湯遜湖之間，建設有巡司河風情公園、湯遜湖濕地公園，武漢市政府投資45億元對巡司河進行綜合治理，打造富有“秦淮風情”的旅遊觀光長廊，包括河面景觀、夜色遊河，是一處大面積的濕地和生态林帶。

項目西側與武漢城市職業學校一牆之隔，校園内沒有什麼高樓，西、南兩側視野也比較好，同時還可以共享一些學校公共配套，如籃球場、網球場、操場跑道等，甚至不想做飯的時候去吃下學校食堂，便宜又衛生，有娃的家庭如果逛膩了安靜的公園和小區，一家三口可以去學校溜溜娃，去操場跑跑步，相對而言，晚上在學校裡面活動也很安全。

一牆之隔的學校：

學校裡的網球場：

值得一提的是，武漢城市職業學院校内的體育場館，為承辦武漢2019年軍運會的擊劍比賽場館：

除了武漢城市職業學院，在項目附近還林立着華中農業大學、漢口學院、武漢東湖學院等大學，文化氛圍很濃厚。

教育配套

①自帶幼兒園 規劃小學

翰林尚苑自帶3600㎡的幼兒園，規劃在項目北側的韻湖社區群衆服務中心地塊上，屆時會拆掉服務中心，目前臨時營銷中心前面的這條新發路也不會存在，因為這條路和服務中心都屬于翰林尚苑項目的規劃用地範圍。

規劃幼兒園地塊：

項目南面政府規劃了一所與武漢城市職業學院合作辦學的小學，無需過馬路，步行可達，後期該校開學後業主大概率就是對口該學校。

根據城市留言闆回複：洪山區政府已經與武漢城市職業學院簽訂合作辦學，将在武城職（南校區）内緊鄰文化大道區域内建設一所小學，該校的選址已經确定，學校建成後将接收周邊适齡兒童就學，洪山區教育局也将積極推動該校的建設。

除了自帶的幼兒園和規劃合作辦小學，周邊附近也有不少學校，幼兒園有：啟慧柏木雙語幼兒園、洪山區蒲公英幼兒園、旺斯達國際幼兒園、晶晶國際聖馬格瑞（中美）武漢聯投龍灣幼兒園等；小學有：中小學華師一附中、洪山區李橋小學、洪山區廣埠屯小學湖工分校、洪山區第二小學、大橋街柏木小學、江夏區大花嶺小學等。

商業配套

項目自帶商業街，同時，附近幾個成熟社區如巴黎春天，世茂林嶼岸等的住宅底商可以滿足日常生活。

除此之外，現階段項目周邊2公裡内沒有大型的商業配套，開車15-20分鐘往北可以去街道口、南湖商圈，未來換乘8号線去街道口也很快，往南可以去聯投廣場。

遠期來看，江夏永旺和萬達選址已定。距離7号線新路村站2站的江夏客廳站規劃有永旺、萬達，通過城市留言闆可以看到目前各項工作已經在開始籌備了。

對于江夏永旺的選址，根據2018年11月城市留言闆的回複，永旺項目選址位于星光大道與文化大道西南角，目前項目正在籌備開工前準備工作，預計2019年開工建設。

對于江夏萬達的選址，根據2019年6月城市留言闆的回複，萬達集團目前選址為江夏城市客廳，萬達正在結合選址地塊的實際情況做初步方案，整個項目都在有序推進中。

産品分析

項目目前主推K1地塊，前期産品主要為102-125㎡左右兩梯四戶的市場主力三房戶型，後期還将有150、180及240㎡的三梯兩戶的大平層産品入市。

K2地塊建面約17萬方，規劃有洋房、聯排别墅等高端物業形态，産品線豐富，适合各個年齡層次的居住需求。

7月底即将加推9#、10#樓，面積段仍然是102-125㎡為主的三房戶型，前期均價在16500元/㎡左右，包含2500元/㎡精裝修，裝修可0首付，送全屋中央空調，目前正在誠意登記及資料收集中。

值得一提的是很多客戶比較關注的精裝修，但其實翰林尚苑的精裝修相比品牌開發商也不遜色，比如其包含的全屋中央空調為美的品牌，小編上蘇甯易購搜了下，适合三房戶型的美的一拖五中央空調活動價33580元，分分鐘也算是省了好幾萬。

另外廚房配備的是方太的油煙機竈機，大門配備指紋密碼鎖等，精裝修使用的都是知名品牌。衆所周知，現在市面上開發商做精裝修并不是為了提高項目品質感，僅僅是為了提高溢價率不得已而為之，能這樣為業主入住後的日常生活考慮的真的很良心。

翰林尚苑即将加推的9#、10#号樓位于整個一期的中部，剛好在中央園林廣場的兩側，是位置非常不錯的樓棟。其中9号樓東面就是湯遜湖，邊上無遮擋，可以看湖景，而10号樓西面為武漢職業學院，沒有什麼高大建築，也無遮擋，與南北面錯開的8#、10#樓，樓間距約60-70米，可以擁有非常好的采光效果和景觀視野，而且，公攤隻有20%，現在很少有高層能做到這個程度的公攤了。

9号樓兩個單元分别為23、24層，10号樓兩個單元33層，均為兩梯四戶，另外南面都有5.7-7.7米寬的超大采光面陽台，采光效果較好，均為三房設計。

L戶型102平米三房兩廳一衛：

該戶型為連廊結構中間套，三房兩廳一衛，陽台設計在主卧和次卧，而客廳不帶陽台，主人的居住感受會比較好，晾曬不在客廳陽台也會比較隐私。

D1戶型125平米三房兩衛戶型

該戶型為三房兩廳兩衛，全通透結構，兩開間朝南。該戶型的優勢是南面的主卧和客廳均帶陽台，滿足晾曬隐私和會客區開闊的雙重需求，并且戶型幾乎無走廊浪費面積，面積利用率很高。

綜合點評

優勢——

1.地段：位于文化大道南湖闆塊，不堵的話，自駕上三環，半小時通達武昌、南湖、白沙洲、光谷、江夏等東南西北四個方向，對于工作生活在武昌的購房者非常友好。

2.正地鐵口：出門即達地鐵口，正地鐵口物業不僅大大降低出行時間成本，還能提高物業持有的保值增值能力，不管是在二手房還是租房市場，都比非地鐵口物業高。這對于無車一族（包括家庭隻有一輛車的）、高跟鞋女性、老人出行等都非常便利。

3.公攤低：約20.5%的低公攤，部分房源可以看湖，樓棟樓間距寬，本次即将開盤的樓棟還可俯瞰社區中央園林，視野開豁。

4.環境：亞洲最大的城中湖——湯遜湖環繞，部分樓棟可以俯瞰湯遜湖開闊的湖景，目前在建的巡司河濕地公園就是依托湯遜湖而建，居住環境确實值得一提。

5.校園環繞：與大學校園一牆之隔的距離，享受學校優質便宜的公共設施和配套，生活氛圍單純安靜，非常适宜居住。

劣勢——

1.非品牌開發商：開發商具備一定的實力，但不是大衆熟悉的大品牌開發商，加上開發商比較低調，不是很容易取得購房者的信任。

2.三環外：項目雖然是屬于洪山主城區，但不屬于三環内，會有部分購房者糾結是否三環内，但坦白講16500元/㎡帶裝修也很難買到三環内比較好的樓盤。

總而言之，從目前大武昌片區樓盤來看，翰林尚苑在交通、湖景資源、學校等因素綜合來看，性價比較高，通勤圈和生活圈在光谷、徐東、金融港等片區的購房者可以考慮入手，目前樓盤正在前期收資料中。

翰林尚苑

推薦理由：翰林尚苑基本信息 單價 均價16500元/平方米 産權年限 70 區域商圈 洪山區南湖 戶型 三居室(126.16㎡)三居室(102.79㎡)三居室(125.12㎡) 收房時間 預計2021年7月底交付13至16号樓 開盤時間 預計2019年7月加推

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