我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，您好，現在一家三代同堂，現在準備在上海再購置一套房，不考慮資金問題買房的話，覺得黃浦區如何呢？

滬叔：你好，黃浦區是上海老牌中心城市，位于上海市正中心，也是上海市政府所在地，第三産業十分發達。

交通方面，黃埔的地鐵十分密集地鐵1、2、4、8、9、10、12、13号線都穿過黃浦區内部，即将通車的主幹線14号線也會經過黃陂南路和大世界站。南北高架和延安路高架也在黃浦境内交錯，内環線南段也經過黃浦區。開車可經由延安東路隧道、複興東路隧道、南浦大橋前往浦東陸家嘴等主城區。在黃埔，開車出行和軌交出行都十分方便。

黃埔主要以金融發展為主，同時發展旅遊等其他産業。商業建設方面十分完善，彙聚了許多頂級商業中心。醫療方面，是全市醫療資源最頂尖的行政區之一，擁有瑞金醫院、仁濟醫院西院、第九人民醫院、長征醫院、曙光醫院等知名三甲醫院。

教育方面，擁有2個頂尖的初中 小學雙學區。分别為人民廣場闆塊的曹光彪小學 格緻初級中學和世博濱江闆塊的上外黃浦小學 大同初級中學的組合。區内另有蓬萊路二小、上海實驗小學等優質公辦小學。也有不錯的民辦學校，民辦立達、明珠初中跻身第一梯隊，民辦永昌為九年一貫制。體制外的康德外國語學校為十二年一貫制，成績都不錯。

資金充足的話可以選擇單價在12w以上，總價門檻在3000w以上的次新豪宅，黃埔是上海中心住宅的上限非常高，有大量高品質、好地段的大平層豪宅。當然單價不等，房子總價中位數在1500-2000w左右的高級公寓也是不錯的選擇。

提問：滬叔，你好，本人現在上海房票用完，最近看到環滬比較火熱，打算到上海周邊的城市買房，我想請教一下該如何避免環滬樓盤中一些不好的樓盤呢？環滬怎麼買最好呢？可以推薦一下合适的盤嗎？

滬叔：你好，首先，對于宣傳有雙城通勤，地鐵直達上海，建議要實地考察一下，因為可能地鐵的建設落實需要較久時間；很多地理位置卻較為偏僻；最後就是大投資和規劃，實際上落實的可能性幾乎沒有。對于購房者來說，買房時還是應該仔細甄别，實地考察不要被開發商的廣告蒙蔽雙眼。

提問：滬叔，你好，在上海市區工作，目前在上海沒有房子，是剛需，想在上海紮根，市區的房子買不起，想在在外環外買，請問楊行、顧村、江橋、九亭等外環外闆塊各自有些什麼特點？定位如何？

滬叔：你好，楊行适合400-500萬的剛需，優勢在于1号線地鐵房、北站樞紐、萬科物業，教育資源豐富，但商業、醫療較為匮乏，城市界面一般，項目落地速度慢。顧村剛需闆塊，動遷房多，新房價格倒挂不明顯，有龍湖北城天街這樣的商業體，有三甲醫院，環境宜居。江橋緊鄰桃浦，桃浦經濟輻射帶動能力有限，江橋自身鐵路、垃圾焚燒廠等不利因素很多，北虹橋的概念對買房者吸引力有限。九亭闆塊硬性條件沒有問題，但居住人群多為務工人員或個體戶。

提問：滬叔您好，我想了解一下，如何才能避免買到僞學區房？

滬叔：你好，目前對于上海人民來說，購房并不是一件輕松的事情，因為上海市的房價整體都比較高，對于普通工薪家庭來說，購房确實比較困難。但是相對來說，郊區購房比較容易，但是需要警惕僞學區房。因為如今的房價，與學區直接挂鈎，帶有學區的樓盤，一般都會有不錯的漲幅。而對于想投資學區房或者比較重視教育資源的購房者來說，需要仔細研究上海的招生政策，以免買到隻有名頭而無實際學校分配名額的學區房。建議各位購房者實地考察一下，确定重點學區房再進行購買，要盡量避免那些僞學區房或者學校比較一般，不具有價值的學區房。

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