導讀：在明律師已經為大家解讀了國有土地上房屋和農村集體土地中的耕地在面臨征收時的補償問題（點擊閱讀：征收耕地的法定補償标準，就是這些！）。那麼還剩下廣大農民兄弟最關心，也是對其權益影響最大的一個：農村宅基地上房屋遇征收時的補償問題……

其一，宅基地遇征收時的補償，沒有全國統一的标準。《土地管理法》第47條規定，征收其他土地的土地補償費和安置補助費标準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的标準規定。據此，對宅基地的補償是沒有放之四海皆準的标準的。實踐中很多被征地農民習慣于上來就問我們“标準”，這個我們是很無奈的。北京的一塊宅基地，和邊疆地區的某塊宅基地，其補償标準自然是不同的。因此，被征地農民一定要明晰這點，去查找自己土地所在地的地方性規定。

其二，對宅基地上房屋（主要指住宅用房）的拆遷補償，參照590号令的精神執行。根據中紀委、監察部《規範征地拆遷行為的通知》，（農村）房屋拆遷要按照建築重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地标準補償，被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋……在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。

我們以法治的“首善之區”北京為例來做說明，看看是如何“參照”執行590号令精神的。

首先講補償安置方式：

1. 貨币補償；2. 房屋安置；3. 另行審批宅基地。

實踐中，以前面兩種情形較為多見，“另行審批宅基地”僅在“有條件的地區”實行。也就是說，從補償安置方式上看，宅基地上房屋拆遷與590号令是區别不大的，這裡不再展開。

其次，講兩個公式：

房屋拆遷補償價= 宅基地區位補償價 × 宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價

拆遷宅基地上房屋實行貨币補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價确定。給了錢的，就不再給房或者批地了。

拆除宅基地上房屋以國有土地上的房屋安置的，雙方按前述規定确定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價結算差價即可。也就是說，用的仍然是這個公式。

所謂“重置成新價”，是指一定時間、一定區域内的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，也就是把一棟推倒的房屋重新蓋起來的成本價、蓋房錢，這個數字全國的差别不會太大（在北京蓋房和在邊疆地區蓋房本身的成本幾無差别），數額也不會很大（就是四壁 屋頂），通常在400~700元每平米幅度内确定。

宅基地區位補償價稍微複雜一點，公式如下：

宅基地區位補償價= 〔（當地普通住宅指導價 – 房屋重置成新均價）× 戶均安置面積〕÷ 戶均宅基地面積

所謂“當地普通住宅指導價”，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域内普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合确定。簡言之，宅基地上房屋的拆遷補償标準是與國有土地上房屋征收的補償标準緊密相關的，但實踐中通常會比“周邊類似房地産的市場價格”略低。

此外，對于利用宅基地内自有房屋從事生産經營活動并持有工商營業執照的，拆遷人還應當适當補償停産、停業的經濟損失。具體損失補償标準由區、縣人民政府規定。當然，搬遷補助費也是要有的，标準同樣由區、縣人民政府規定。這兩項是和國有土地上房屋征收差不多的。所以，

宅基地上房屋拆遷的補償= 宅基地區位補償價 × 宅基地面積 房屋重置成新價 搬遷補助費 停産停業損失（合法的營業用房才有）

在明律師想最後提示廣大被征地農民的是，通常而言，現階段農村宅基地面臨征收時均已被列入了城市規劃區，那麼其整體補償标準應當依據590号令的大緻标準和原則進行，“同地不同價”的現象必将逐步成縮減之勢。如果被征收人确實認為補償與市場價格差距過大，及時咨詢專業征收維權律師，考慮是否有維權的必要，就應當被納入到日程中來。

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