最近“齊禮閻大媽爆罵”這個事比較火，齊禮閻安置區，幾個租房的年輕人聊天，一個房東大媽讓他們不要影響看防疫信息，年輕人頂撞了幾句，惹惱了大媽，大媽開始破口大罵，罵得極為難聽，然後被截屏爆了出來。整個事件，雙方都有做得不對的地方。事本身隻是件小事，但影響很惡劣。

一方是租戶，另一方是本地房東，所以本自媒體就蹭個熱點，來聊聊租房和買房哪個更劃算些。

現在鄭州的租金水平是怎樣的呢？根據平時浏覽的貝殼上的租金報價，以管城區為例，三四十平左右的一室，價格在1500元左右；七八十平的兩室，價格在2000元左右；90平的小三室，在2500元左右；110平的大三室，價格在3000元左右；超過5000元的房子比較少。金水區大概比這個價格高10%左右，西郊的中原和二七，比這個價格要低10%左右，鄭東新區要比這個價格高50%到100%。因為位置、房齡、小區類型以及服務水平的不同，價格差别也比較大，以上隻是大概情況，并不十分準确。

這幾年，鄭州的租房市場并不好，租金價格不僅沒漲，反而略有下跌。

在國外，衡量房價有個重要的指标叫房價房租比，即房子總價/房子月租金，一般認為這個比例在200左右是比較合适的。這個比值在國内比較少提及，國内城市，這個比值大多在500~600，而上海、深圳等城市更是逼近1000。少提及的另一個原因，是發達國家城市化已經完成，而我國正處于城市化的過程中，房價比房租上漲快是必然的。

鄭州，房價房租比也在600左右。總價120萬的房子，一個月的租金大概是2000元左右。換算下來，一套房子的租金收益，一年是2%。

你如果要買一套總價120萬的房子，不僅需要付36萬的首付，還需要每個月還4300（房貸利率4.6%）—5000（房貸利率5.88%）的月供。租房的月還款壓力要小得多。房租是純消費支出，而房貸就比較複雜。不僅包括強制儲蓄的本金、支出的利息，還要考慮到本金的機會成本。

之前的文章中，曾讨論過買房實際支出的成本：年成本=首付× 收益率 貸款金額× 利率，這個數值在2%到6%之間。算上其他一些稅費，我們取5%的數值吧。如果買了新房，需要等待交房和裝修時間，假如3年，這三年裡還要繼續租房，實際的成本是5% 2%，每年為7%。如果搬進去自己的房子後，節省了租金，5%-2%，每年為3%。

單純計算數字的話，房價需要每年上漲3%到7%，買房才會比租房更劃算。

倒推10年來看，2012年，鄭州平均房價大概是7000元每平，2017年平均房價大概是14000元每平，今年2022年平均房價大概是13000元每平。假如你2012年買房，到今年為止，上漲了85%，那麼肯定是買房劃算的。但如果你2017年買的房子，現在房價還下跌了，那麼買房就沒有租房劃算了。

算賬歸算賬，房子有更多的承載。我的建議是，如果能負擔得起，還是要買套自己的房子。我不認同為房子而去奮鬥，我覺得應該為了家人生活得更好和實現自己的價值而去奮鬥，在這個過程中，買房是比較重要的一部分，或者說是帶有象征意味的一個節點。

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