位于老浦口闆塊的橋北地王、樓面地價達到23083元/㎡的中建東孚G68地塊，已經确定案名為"國熙公館"，預計下半年首次開盤，很可能颠覆橋北房價格局。今天效果圖、戶型圖首次曝光。

（中建國熙公館位置圖，浦東路以北、浦園北路以西）

（中建國熙公館效果圖）

"國熙公館"地塊前身，為中建東孚橋北G68地塊，位于浦東路以北、浦園北路以西，面積39889元/㎡，為二類住宅、商住混合用地。

該地塊在2016年11月18日，經過9家房地産開發商激烈争奪，被中建東孚以總價18.6億拿下，樓面地價23083元/㎡，是當時整個江北的地王。那也是江北土地價格漲幅最猛烈的一段時期。

（國熙公館地塊實景圖）

今天，國熙公館戶型圖首次曝光：

共有5種戶型，分别為89㎡、97㎡、105㎡、110㎡和125㎡，戶型圖如下所示：

地塊規劃：

國熙公館共由兩個地塊組成。A地塊建設内容為3棟18層住宅樓、1棟18層局部1層底商的商住樓、3棟17層局部1層底商的商住樓、3 棟1層商業樓、物業用房、地下車庫及配套用房等。

B地塊建設内容為1棟11層商住樓、1棟2層商業樓。本項目計劃于2019年6月份完工，共700戶，預計打造精裝産品。

（國熙公館規劃信息）

周邊配套：

地塊周邊配套齊全，居住氛圍濃厚，且機關事業單位較多， 距離規劃中的地鐵11号線新馬路站較近。

交通配套：地塊周邊交通幹道通達，公交線路較多，且與南京長江大橋及揚子江隧道的距離均在三公裡範圍之内，可通過北側的浦珠北路快速對接主城區。臨近規劃中的地鐵11号線新馬路站，南京浦口碼頭，對外交通通達性較好。

教育配套：浦口實驗小學分校、南京市第十四中學、河西中學；醫療配套：浦口醫院（二甲醫院）；生活配套：沿街底商、菜市場、浦口公園，距離奧林廣場1.5公裡，大華家樂福1公裡。

機關單位：浦口法院、浦口海事局、浦口疾病防控中心、中國國電環境保護研究所、中國煤炭科工集團南京設計研究院、富士康南京軟件公司。

（國熙公館周邊配套）

颠覆橋北房價格局：

中建國熙公館23083元/平的樓面價目前來看與橋北主力在售樓盤的房價相差不大，預計其下半年上市後将颠覆橋北現有的房價體系！

目前橋北主力在售樓盤情報：

北外灘水城：19街區已領9、13号樓銷許，預計11.17開盤，戶型建築面積89、113㎡，銷許均價20568-20631元/平方米，共272套房源，精裝修交付。

金象朗詩紅樹林：無房可售，下次加推要等到明年

禦瀾府：尾房

大華錦繡時代：大華錦繡時代目前主要在售17、18、19号樓洋房，戶型建築面積112、232、125、143、166㎡，均價22011元/㎡，毛坯交付；此外6、7、8、10号樓僅剩少量底樓房源在售。

大華錦繡華城：大華錦繡華城閱江山僅剩3棟高層18、19、20号樓，2棟洋房5、6号樓，年内暫無開盤計劃，預計明年加推。

萬江共和新城：25、26、27、28号樓均有房源在售，25、27号樓面積121、130、132㎡，26、28号樓面積84、103、116、122、124、143㎡，均價22908元/㎡

2018年橋北大爆發：

今年，除了中建國熙公館的入市外，還有4件大事将影響橋北房價爆發。

爆點一：南京長江大橋回歸，時間：年底

南京長江大橋是連接橋北和鼓樓的重要通道，也是連接江北江南甚至我國南北部的交通命脈。對橋北人民來說，長江大橋回歸不僅可以更加快捷便利地通往南京主城，其曆史價值、觀賞價值也将為橋北大大加分。

爆點二：地鐵11号線大規模建設，時間：今年

地鐵11号線一期南起馬騾圩站，與甯和城際一期換乘；出站後線路向北沿浦濱路、萬壽路、浦珠路、柳州東路、江山路，到達終點站浦州路站，長27公裡，設站20座，建設期為2018－2021年。

雖然是一條全線位于長江以北的地鐵線路，但11号線是橋北通往江北核心區的重要通道，今年11号線将大規模建設。此外，由于經過的站點較多，11号線通車後附近不少二手房将變身地鐵盤，這還是值得不少橋北居民期待的。

爆點三：建甯西路過江通道開工建設

建甯西路過江通道位于長江大橋和揚子江隧道之間，距離上遊的揚子江隧道約1.8km，距離下遊的長江大橋約2.4km。

建甯西路過江通道：越江隧道，連接鼓樓濱江與江北核心區，起于興浦路與浦泗路交叉處，後續銜接浦六路另行立項進行研究；終點止于建甯西路與大橋南路交叉口處，接入城市路網。

二手房突破3萬大關，我們有學區：

6月份的時候鍊家的成交數據橋北闆塊的旭日愛上城小區由于是浦口外國語的學區，兩套房源以3萬/平的單價成交！成為今年的橋北天價房，一時名聲大噪。

中考成績發布後，經曆漲價失敗的明發濱江新城房價有漲，網紅小區迎來春天。

1. 南京一中明發濱江分校：今年參加中考349人，總均分559分，其中660分以上6人（江甯、江浦、六合、高淳、溧水老五縣總共僅31人），最高分667分。650分以上17人、640分以上41人、580分以上194人。
2. 南京市29中威尼斯水城分校：網友爆料中考總均分達到547分，位列江北直管區第二位。分數段和最高分沒有校方官方數據，但是今年是該校學生第一屆中考，成績就如此之好，還是讓不少人非常意外的。
3. 浦口外國語學校：今年參加中考307人，中考總均分546.8分，最高分667分，660分以上2人，650分以上8人，640分以上20人，600分以上97人，50%以上的學生總分超過575分。

“集體喊漲歇菜，反靠中考漲一波！”

從今年橋北各中學表現來看，一中明發濱江分校，仍然牢牢占據着中考總均分第一的交椅，且不弱于南京主城區部分名校。其中明發濱江新城雖然集體漲價失敗，但是考試成績出來以後，小區整體還是漲價1000元/平米。

留在橋北，是一份堅守與信念

其實，我本人對橋北有天生的親近感。我12年買房時看的第一個新房就是橋北的天潤城16街區，以及二手房海潤楓景，當年隻有1萬多的均價，雖然最後沒有買房，還被中介冷落了一翻 ，但是我作為江北人，對橋北有信心。

我也有看見有人打算“逃離”橋北，賣房逃回主城或江甯。國家級新區的光環雖然耀眼，但是年輕人的字典沒有“容易”二字，規劃雖然高大上，但我還住在超高層的房子裡，仍然早上8點要擠3号線，但是“逃離”卻還言之過早。

我此前就在文章裡提過，橋北有大量房東已經不打算出售房産，想等大橋通車後再賣個好價錢。我在後台有看見許多人的笑話他們，熟不知，即便在降價盛行的時候，唯有信心最不能丢。

“過江問題一步步在完善，江北值得等待”

上周，南京市委市政府，在栖霞區仙新路，舉行重點工程集中開工儀式。仙新路過江通路、建甯西路過江通道、甯馬高速公路改擴建和地鐵S8南延工程開工。

（圖片來自南京市公建中心）

引來衆多江北粉絲點贊！

南京擁江發展，過江通道讓江南江北交通大大提速，遠景規劃中過江通道多達25處、28條，其中15條為道路，鐵路-軌道13條。厲害了，南京江北新區，最近的未來！

我同事曾在朋友圈曬這張江北新區效果圖，說：江南一片黯淡。我會心一笑，作為一名江北人，我對江北有信心。過江雖然辛苦，但對住在天潤城、威尼斯水城、明發濱江新城的上班族來說“橋北更有煙火氣”。

部分内容來源于：365樓市

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