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小編一直以為四環外的房價一直是武漢樓市萬元大關的最後堅守，原來一片湖早就成了壓倒萬元大關的最後一根稻草。

本期武漢看房公社帶大家來到遠離城區的四環外——位于經濟開發區後官湖南岸的南益名士公館。

樓盤簡介

南益名士公館

地址：全力北路和楓樹六路交彙處

開盤：預計2018年下半年開盤

售樓處：武漢市經濟開發區全力北路和楓樹六路交彙處

建築類型：闆樓 小高層

占地面積：15967㎡

建築面積：52482㎡

住戶數：262戶

容積率：2.30

綠化率：30%

車位數：438

産權年限：70

開發商：南益地産旗下南福置業（武漢）有限公司

數據來源：兔博士App

預計9月開盤（暫未取得房屋預售證），周邊價格約12500—13000元/㎡（含2500元/㎡精裝修價格）。

區位介紹

1區位

南益名士公館位于武漢經濟開發區，處于最近比較火熱的後官湖片區南岸，項目為湖景高層樓房。由于地處四環外，距離城區較遠，交通和相關配套是大家比較關心的地方。

北面為越秀逸境項目，南面有工業園區、薛峰社區，西面緊靠東風鳳凰城，北面就是後官湖。

2交通

地鐵：目前附近沒有地鐵線路，距離3号線沌陽大道站約7.5公裡。曾經規劃的3号線延長線和10号線在最新出爐的地鐵第四輪規劃中已經全部砍掉，短時間内沒有地鐵線路，相當憂傷。

公交：後官湖大道有漢陽軌電車T1路楓樹六路站，可行至3号線沌陽大道進行接駁，行車時間約44分鐘。最近的公交站為全力北路全力一路站，僅有351路（yx351路），也可行至沌口體育館，行車時間約1小時。坐車進車時間略長。

自駕：自駕線路有東風大道一條主幹線路，可行車至4環、3環。項目距離東風大道高架僅有1.5公裡，距離經開萬達約10公裡車程，約15分鐘左右。

處于遠離市區的偏遠地帶，進城道路比較暢通，有車一族很方便。

配套設施

1教育

幼兒園：永久幼兒園、薛峰幼兒園

小學：薛峰小學、洪山小學

中學：開發區四中

大學：武漢商學院

項目門前是一片教育用地，未來會規劃學校。周邊教育配套缺乏，好一點的教育資源需要到7公裡外的沌口。

2醫療

5公裡範圍内僅有武漢後官湖醫院，醫療水平很一般。

3商業

周邊沒有形成上商圈，小型超市居多。最近商業中心在沌口商圈，有萬達、沃爾瑪等大型購物中心。

4環境

工業區：項目周邊有較多的工業園區，會有大型車輛出入，同時可能存在一定污染。

後官湖：項目東側楓樹六路緊靠後官湖，門口就能享受湖光山色。後官湖是蔡甸境内第二大湖泊，山清水秀，景色十分優美。

戶型介紹

A1戶型： 3室2廳2衛1廚， 建築面積約134.93平米。

B1戶型： 4室2廳2衛1廚， 建築面積約141.22平米。

E1戶型： 3室2廳2衛1廚， 建築面積約122.07平米。

F1戶型： 4室2廳2衛1廚， 建築面積約140.72平米。

戶型總結：從面積大小不難看出，均為大戶型設計，主要針對改善型用戶。南北通透，均帶雙陽台，通風采光較好。

項目均為一梯一戶設計，私密性和舒适性較好，會有湖景别墅的感覺。缺點就是公攤面積會比較大。

周邊房價

通過兔博士App查詢到隔壁新房越秀逸境30天内成交價為10159元/㎡，靠東側的海濱城二期麗港新都挂牌價為11062元/㎡。目前經開後官湖片區除别墅外，高層備案價基本上均在1萬徘徊。預計南益名士公館的價格均為13000元/㎡左右（含裝修價格）。

點評

優勢：

1、一梯一戶設計，私密性舒适性優越。

2、湖景房，環境宜人，适合改善型購房者；

3、預計裝修首套可貸7成。

劣勢：

1、地處偏遠，大型商業綜合體較為欠缺，配套不足；

2、公攤面積較大。

是的，看到價格估計剛需們都會說“打擾了”，驚歎道就一個湖也值這麼多錢？尤其是區位和配套更是“價不符實”。小編也是親臨之後才知道的價格，也同樣驚呼“打擾了”，果然是剛需的命。

其實項目并不屬于蔡甸區，畢竟是經濟開發區，起步價格就自帶高位屬性，對于在開發區工作，想在附近買房的同學不是很友好。相較于西四環才8000以上元的價格，期待不久以後武漢四環真要全面步入萬元時代了吧。

推薦人群：對湖景房、别墅有非常喜好的改善型人群。

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