房産證上寫誰的名字不再重要? 房子作為剛需品，無論怎樣，總是要有一套的，以此解決住宿的問題因此，房産對于每個人來說都是重要的，何況現在房産作為一種儲值商品；價格都不算低，這是一筆不小的财産房産的歸屬就顯得尤為重要，有的人因為大意，導緻自己的房産直接被别人分走，或者是根本就沒有得到房子的歸屬，還一直被蒙在鼓裡，今天小編就來說說關于房産證上寫誰的名字不再重要?下面更多詳細答案一起來看看吧!

房産證上寫誰的名字不再重要

房子作為剛需品，無論怎樣，總是要有一套的，以此解決住宿的問題。因此，房産對于每個人來說都是重要的，何況現在房産作為一種儲值商品；價格都不算低，這是一筆不小的财産。房産的歸屬就顯得尤為重要，有的人因為大意，導緻自己的房産直接被别人分走，或者是根本就沒有得到房子的歸屬，還一直被蒙在鼓裡。

到了現在，很多人對于房産歸屬的認定都隻是房産證上的名字！大家還是普遍的認為，房産證上寫的誰的名字，房産就歸誰；如果房産證上不止一個人的，有幾個就把房産幾等分，每個人對房産有平等的份額。錯了！這是最普遍也最不正确的認知！房産證并不等于所有權！房産證上有名字并不代表房子有你的份，這一點大家要記清楚了！

比如說，我們最常見的，婚姻帶來的房産證署名變化；有的人結婚之前會要求對方在房産證上加上自己的名字，認為這樣就比較保險了；即使以後離婚了，房子也可以分一半。看過《婚姻法》的朋友相信都知道，這個主意已經行不通了，房産是對方婚前買的，屬于個人财産，即使寫了你的名字，在離婚時你也一分都得不到！

事實上，房産所有權的最高效力，并非來自于房産證，而是來自于房産登記，隻有合法登記後才能獲得産權。而房産登記則分為：初始登記、轉移登記、變更登記、抵押登記以及其他登記。所謂房産證，隻是登記以後發給所有者的一個憑證，但是，當房産證内容與不動産記錄中信息不一緻（比如自己私加房主姓名）時，按照《物權法》的相關規定，房産證就相當于一張廢紙了，一切以不動産登記記錄為準。

按照我國不動産管理的固定，要合法的在不動産權證上增減所有者的名字，都是要經過轉移登記的。而無直系血緣關系的人發生的轉移登記，均視為以房屋買賣的形式。要繳納交易費、印花稅等，未滿5年的房産進行轉移登記還需要繳納一筆不菲的個人所得稅和營業稅。

因此，大家要記住了，無論是夫妻間增減名字，還是親屬間房屋贈與，抑或是房屋買賣，千萬不要别人把房産證給你，看到房主是你，你就覺得房子是你的了。若非本人直接參與了房産轉移登記，就不要過于相信房産證。特别是房屋買賣，買家一定要到不動産中心确定一下不動産歸屬。

來源：律師幫幫

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