哈德門中心超市?“老”商圈一直在努力向年輕化靠近，在崇文門商圈，就常有新入局者來刺激商圈改造近日，緊鄰國瑞購物中心的哈德門中心悄然開業，方方正正的寫字樓項目下隐藏着一個美食聚集地連通地鐵和國瑞購物中心，這個新商業項目能否順利借勢？有分析提醒，地鐵商業是優勢，但也可能是一種限制，業态布局仍需仔細打磨，接下來我們就來聊聊關于哈德門中心超市?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

哈德門中心超市

“老”商圈一直在努力向年輕化靠近，在崇文門商圈，就常有新入局者來刺激商圈改造。近日，緊鄰國瑞購物中心的哈德門中心悄然開業，方方正正的寫字樓項目下隐藏着一個美食聚集地。連通地鐵和國瑞購物中心，這個新商業項目能否順利借勢？有分析提醒，地鐵商業是優勢，但也可能是一種限制，業态布局仍需仔細打磨。

新商場低調開業

寫字樓裡“藏着”新商場。

在北京商報記者走訪過程中，一名消費者表示，“從地鐵出來前往國瑞購物中心，途經這個商業區，但不知道是屬于哪的，所以不會過多在這逛”。有商戶則透露，哈德門中心屬于一個新的購物中心，但剛剛開業還沒積攢起人氣。

同樣，一家茶飲商戶向北京商報記者透露，該商場其實在年前就開始試營業，但因為疫情原因關閉了兩個多月，近期才正式開業。因商場開業相對低調，很多消費者并不知曉哈德門中心下還有可以“吃喝玩樂”的地方，因此開業以來門店效益并不是太好，大多依靠外賣業務支撐。

對于該商場的定位，上述商戶直言，其實哈德門中心在一定意義上可以算作國瑞購物中心的二期，是與國瑞購物中心的互補業态，招商定位整體偏向中高端品牌，瞄準的是周邊的商務客群。

北京商報記者向哈德門中心的招商人員了解到，這裡地下三層的商業區域最早定位為高端商業配套，商業區域規劃有品牌展廳、金融服務中心、餐飲、健身美容、商務培訓和運動生活等業态，主要是為滿足入駐企業的辦公、社交、餐飲、娛樂、健康等需求。

不過，這位招商人員直言，“雖然起初定位為中高端，但目前該項目仍在招商中，不論什麼定位的品牌都可以試一試”。

北京商報記者在現場看到，商場地面一層為輕食餐廳，其中WOB北京精釀餐廳人均消費200元左右。地下一層的餐飲大多為茶飲、快餐門店，相對适合寫字樓客群的日常用餐。該樓層還引入了電影院，目前尚未開業。

值得注意的是，項目地下二層引入了高端超市綠地優選，該超市售賣的商品以進口産品為主，且往往隻會選擇進駐中高端購物中心。

公開信息顯示，哈德門中心與南側國瑞購物中心同屬于國瑞置業(港股02329)，同時由國瑞商業運營管理。其中，哈德門中心為國際5A甲級商務綜合體，寫字樓建築面積8.6萬平方米，商業面積為2.1萬平方米。

老項目一家獨大

崇文門商圈近年來不斷落地新項目，哈德門中心的開業強化了這裡的商務标簽。

在項目入市之前，這個商圈居民密度較大，商業項目發展也相對受限。例如，潮流定位的合景摩方自開業就一直處于養商期，自該項目2018年底開業至今，北京商報記者多次走訪發現，無論是假期還是工作日，合景摩方的客流表現都不如新世界百貨。

對此，北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽指出，該項目雖然與地鐵聯通，但導流效果一般，多數消費者不會從合景摩方地下穿過。同時，該項目表面體量大、樓層多，實際上利用率還有欠缺。此外，該項目餐飲配比相對薄弱，缺乏一些網紅小店和目的性餐廳。

即使崇文門商圈内的商家不斷調整，但仍存在唯新世界百貨一家獨大的現象。

盡管目前崇文門商圈在重點商家組織上變化不大，但未來發展仍舊充滿各種可能。事實上，崇文門商圈在不斷落地新項目的同時，還有不少傳聞中的“新人”。如一直不斷有消息傳出進駐崇文門商圈的K11就備受關注。有接近新世界中國内部的知情人士向北京商報記者透露，2027年，K11将進駐該商圈，對于崇文門區域而言，或許是一次比較重要的轉變。

複雜商圈如何定位

哈德門中心作為5A甲級商務綜合體，雖然在一定程度上提高了崇文門的規格，但想要真正釋放項目能量，還需對業态的分布進行重新分配。

賴陽認為，哈德門中心離地鐵較近，同時又與國瑞購物中心打通，如果二者想要配合發展的話，應在地鐵與國瑞購物中心之間的通道兩側增加一些地鐵便利的消費、餐飲、服務項目。反之，國瑞購物中心則應該轉型社區生活品質方向。同時，哈德門中心本身擁有四合院和寫字樓業态，商業區域對于商務交流的需求較大，雖然該區域擁有不少咖啡廳，但仍存在供應不足的現狀。

“值得注意的是，該項目地下面積看起來很大，但由于通道的設計，實際上可用的商業空間并不是特别多，所以想要在這一項目中将餐飲、服務、商務、娛樂等業态都覆蓋，依舊存在局限性。”賴陽說。

世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天則認為，崇文門寫字樓體量相對較少，在一定意義上屬于王府井商圈的外延。在核心區域空置率偏低的情況下，不少對核心區域沒有剛性需求的租戶會選擇這一區域。這不僅能夠為商圈帶來更多的商務消費，也是北京中心城區産業升級的表現，從傳統的商業功能到商務功能轉變的體現，順應了城市功能轉型的趨勢。

與其他商圈不同的是，崇文門擁有多種屬性的消費者，這也為不同類型的商家提供了機遇。

本文源自北京商報網

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