初到利物浦（Liverpool），相信各位小夥伴已經按耐不住對新鮮事物的好奇，對美景美食的憧憬，想要馬上去開始每一次興奮不已的嘗試。所以這個時候就有很多小夥伴疏于租房上面接踵而至的各種問題，待到時間一長，對新鮮感的熱情漸漸冷卻時才發覺因租房時因為大意犯了好多錯誤，掉入了好多陷阱，從而導緻自己勞心勞力還損失了錢财。

不過小夥伴們不必憂心忡忡哦~今天小居（異鄉好居Uhouzz）就先來未雨綢缪，為大家講解一下在利物浦（Liverpool）租房時你可能會遇到的五個陷阱，讓大家不再入坑從而成功找到自己心儀的利物浦（Liverpool）之“家”~

2：房子沒租成，手續費還不退！

有一些黑心中介會先向你收取一些手續費，這個時候你可能會以為房子就是你的了。可是這個黑心中介可能會告訴你，房東已經租給另外一個租客了，但是手續費還不能退給你。遇到這種情況小夥伴們一定要對手續費勇敢的說“不”！除非是你很确定房子已經是你的了，而且這個費用是可以退給你的，你才可以考慮哦~

陷阱二：房東

在房東方面，小居（異鄉好居Uhouzz）為大家總結了兩點可能會遇到的坑哦~

1：假房東

什麼是假房東呢？就是你去尋找一些房源信息或者是廣告，你看到有一些房源好的非常稱你心意而且價格還令人驚喜的低！而當你去聯系這些房子的主人的時候，房東可能會要求你先付款後看房！小居（異鄉好居Uhouzz）相信小夥伴們這時候一定會看出來這是個陷阱了對吧？大家千萬不要被對房子的喜愛而沖昏頭腦，好房子和價格肯定是成正比的，而且哪裡有不讓你看房子就先付款的道理。所以大家一定要及時警惕，揭開這些假房東的真面目！

2：“二房東”

這裡小居（異鄉好居Uhouzz）向大家介紹一下這個二房東是什麼意思。有些小夥伴可能是自己一個人租房，沒有朋友一起住，這時候就有可能找到别人多出來的房子或者是二房東的房子。别人多出來的房子就是沒有二房東，自己去和房東簽約。而二房東的房子就是你可能不會知道房東，也和房東沒有任何聯系或接觸，但是你和二房東有租約。小夥伴們這時候要注意了，二房東可是非法的，不受法律保護的，你和他簽約相當于你也不受法律的保護。而且房東是有權利在任何時候把沒有出現在合同上的名字的人趕出他的房子的。（不是沒有這樣的房東哦）所以小居（異鄉好居Uhouzz）不建議大家選擇此類租房，因為就算二房東和你簽租是經過房東的允許，但是依然不具有法律效益，不能把自己的去留放在房東或者是二房東的誠信度上啊！

陷阱三：合同“含糊不清”！

小夥伴們在簽訂合同的時候要注意啦！有些坑的房東在與租客簽訂租賃合同時，故意将其中涉及權利責任的條款“模糊化”，例如：合同内缺失租賃期間租金一緻條款，這樣的會有可能過後會亂漲房租的，還有一些其他費用如房屋物業費、水電費等沒有寫明誰是負責繳納的一方。還有就是對于居住期内房屋各種設施損壞後需要賠付的一方表卻不明。最後還有押金的退換條件等等。

下面小居（異鄉好居Uhouzz）來給大家講講怎麼看合同來分析中介或者是房東是否正規：

注意一：看看合同上是否有律師做标注，或者是律師的名字或印章。隻要是正規中介或者是房東給你的租房合同是必須要經過正規律師事務所來提供的，不能是自己随便寫的或者是網上下載的哦~

注意二：雖然說不能排除合同上的律師信息作假的可能，但是小夥伴們如果有律師的名字或者是印章也是一份保險對不對？

注意三：英文合同确實不容易看，特别是有些專業或者是法律的名詞。但是小夥伴們還是要長點心，如果你不仔細認真的看，一是可能被中介坑，二就是可能本來人家寫在合同裡的你沒有看到或者是看懂，從而覺得被坑。

注意四：最好讓中介或者是房東提前把合同發給你校對，這樣你就有時間一點點去研究這份合同。不會的地方就查字典自己翻譯。實在還是有不懂的地方就标注出來在去找中介或者是房東給你具體解釋一下。最後就是發現合同裡有不對或者是寫的模棱兩可的地方一定要及時聯系中介或者是房東改正過來。

陷阱四：房屋清單！

什麼事房屋清單呢，就是你花錢，房東幫你找來一家正規的公司來做檢查房屋的所有情況。真的是所有哦！窗戶，地闆，門，馬桶，洗手盆，櫥櫃，牆壁等等所有細節都會被檢查并且标注下來。這樣在合同終止之後再做一次檢查，前後一對比就是證據。就是防止被黑心中介或者是房東坑，等到你退租的時候說你弄壞了東西從而扣你的定金。這張清單通常會在你拿鑰匙入住的那天交給你。而且如果你發現裡面的内容有不對的地方，你将有7個工作日的時間來确認或者是修改。所以大家一定要認真的審閱哦~但是如果你找的是私人房東，不提供房屋清單的話，那麼你就一定要拍照留證！一定要仔仔細細，每個角度，每個方面。這樣才能避免被坑不退你定金。除此之外，大家一定要在搬走的時候将房子打掃幹淨，可以找專業人士來個大掃除，就是要把房屋恢複成泥搬進來之前的樣子。這樣你的定金才不會飛走~也不會被房東找麻煩哦~

陷阱五：押金

1：沒有把你的押金放在受到認可的押金保障計劃(Tenancy Deposit Protection Schemes)裡面或者第三方不是你的名字！

大家的租房押金交給房東後，房東要在30天内根據法律規定要放在受到認可的押金保障計劃(Tenancy Deposit Protection Schemes)裡面，而且會提供給你相應的序列号（series number）和一份押金存入的證明，來證明你的押金确實已經被第三方保管了（記得小居說的！一定要是你自己的名字！）等到租期滿了的時候，你和中介或是房東分别在存押金機構的網站上填信息，一旦雙方達成一緻，押金就會從你們簽署的第三方那裡退給你。（這就是為什麼第三方寫你自己的名字）如果你們達不成一緻，比如說房東可能會就清潔問題去扣你的押金，這個時候你就可以提交證據，交給第三方審理。所以大家找房子的時候一定要睜大眼睛哦！房東的人品會直接關系到你日後租房的一系列問題。

2：合同到期，押金不退

此外，大家如果在租房過程中大家碰到有些房東在租賃合同到期後，編造屋内設施損壞等種種理由拒絕退你租房押金的時候怎麼辦。就是兩個字“拍照”！為避免以後發生糾紛，房東拒絕退你押金，一定要在租房前對房屋來個大拍照合集，一定要是每個角度，每個方面，每個物品。不要怕麻煩，隻要進行記錄留存才以絕後顧之憂。

小居（異鄉好居Uhouzz）向大家介紹的這五大陷阱小夥伴們都記下來了嗎？記住，一定要在租房問題上時刻保持警惕避免入坑哦！~小居（異鄉好居Uhouzz）希望每一位小夥伴都能順順利利找到你心儀的房子并且平平安安結束你的利物浦（Liverpool）之旅，收獲人生路上最珍貴的财富。小居（異鄉好居Uhouzz）會一直陪在你身邊~

（小居，異鄉好居Uhouzz，一個專注海外留學生租房買房的平台，緻力于幫助留學生在海外找到自己的家。異鄉好居Uhouzz的房源遍布美國，英國，澳大利亞，加拿大，新西蘭等熱門留學國家的300多個城市，覆蓋5700多所海外學校，100萬套學區房源出租出售。）

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