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買公寓需要踩坑嗎

圖文更新时间:2024-09-08 00:12:59

⚠先說結論：公寓到目前為止，依然是個非常不錯的投資品種。但投資公寓比投資住宅，對投資者的專業能力要求會更高。我總結了針對公寓這類産品的四個事實和三個觀點，接下來将針對這七個點分别進行詳細的闡述↓四個事實：事實一：每五個買房人裡面，就有一個買了公寓事實二：住宅對房産投資者不友好，操作難度大事實三：住宅對房産投資者基本已失去杠杆效應事實四：公寓使用成本被大部分人嚴重高估和誤讀三個觀點：觀點一：公寓核心優勢是低基數且不限次數的2倍杠杆，是非常好資産配置品種觀點二：不是每個人都适合投資公寓觀點三：不是每個公寓都值得購買事實一：每五個買房的人裡面，就有一個人買了公寓公寓是目前市場上最重要的産品之一，而且這種重要性一直在增強。無論是廣州、深圳還是佛山，都呈現這種趨勢。我統計了一下過去十年，大灣區幾個核心城市，如廣州，深圳和佛山的公寓成交情況，事實上公寓的成交量和占比一直在往上走。每年買公寓的人數占到買房人數的20%-30%。也就是說，至少每五個買房的人裡面，就有一個是買公寓的。市場上對公寓的需求量依然是非常大的。僅廣州、深圳和佛山三個城市，平均每年有600-900億的資金湧入公寓市場。首先來看廣州公寓市場。從2009年到2019年8月，廣州總共成交了86.1萬套住宅、17.4萬套公寓。公寓産品在2017年330政策（要求隻能法人購買公寓）之後，成交有所下滑。但在2018年12月取消該限制之後，成交立刻反彈。2019年1-8月份，廣州公寓已經成交了1.9萬套，超過了2017年和2018年全年的成交套數。說完了事實之後，再來說說我對公寓的三個觀點。觀點越辯越明，也歡迎各位朋友留言區表達你們的觀點。【歡迎各位買過公寓的朋友，留言聊一聊你們的心得、經驗和教訓。】#樓市資訊

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