⚠先說結論:公寓到目前為止,依然是個非常不錯的投資品種。但投資公寓比投資住宅,對投資者的專業能力要求會更高。我總結了針對公寓這類産品的四個事實和三個觀點,接下來将針對這七個點分别進行詳細的闡述↓四個事實:事實一:每五個買房人裡面,就有一個買了公寓事實二:住宅對房産投資者不友好,操作難度大事實三:住宅對房産投資者基本已失去杠杆效應事實四:公寓使用成本被大部分人嚴重高估和誤讀三個觀點:觀點一:公寓核心優勢是低基數且不限次數的2倍杠杆,是非常好資産配置品種觀點二:不是每個人都适合投資公寓觀點三:不是每個公寓都值得購買事實一:每五個買房的人裡面,就有一個人買了公寓公寓是目前市場上最重要的産品之一,而且這種重要性一直在增強。無論是廣州、深圳還是佛山,都呈現這種趨勢。我統計了一下過去十年,大灣區幾個核心城市,如廣州,深圳和佛山的公寓成交情況,事實上公寓的成交量和占比一直在往上走。每年買公寓的人數占到買房人數的20%-30%。也就是說,至少每五個買房的人裡面,就有一個是買公寓的。市場上對公寓的需求量依然是非常大的。僅廣州、深圳和佛山三個城市,平均每年有600-900億的資金湧入公寓市場。首先來看廣州公寓市場。從2009年到2019年8月,廣州總共成交了86.1萬套住宅、17.4萬套公寓。公寓産品在2017年330政策(要求隻能法人購買公寓)之後,成交有所下滑。但在2018年12月取消該限制之後,成交立刻反彈。2019年1-8月份,廣州公寓已經成交了1.9萬套,超過了2017年和2018年全年的成交套數。說完了事實之後,再來說說我對公寓的三個觀點。觀點越辯越明,也歡迎各位朋友留言區表達你們的觀點。【歡迎各位買過公寓的朋友,留言聊一聊你們的心得、經驗和教訓。】#樓市資訊
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