地鐵地産兩手抓！廣州地鐵集團白雲新地已獲批！

8月29日，廣州市規劃和自然資源局發布了白雲區上官苑二期AB2002015、AB2003002地塊的批後公布圖。

地塊坐落于廣州市白雲區均禾街清湖村，位于白雲中央濕地公園南側，新石路北側，屬于龍歸闆塊。臨近清湖村農田保護區，隔壁就是廣州市鐵一中學。

地塊總用地面積為83349㎡，計算容積率建築面積為124153㎡，綠地率為35.06％，建築密度為27.53％。

整個地塊共規劃建設7棟住宅，分為兩個區域。其中右側住宅區的1#為33層，2#、3#均為32層（應該是政府性房源），而左側被規劃路隔開的4#、5#、6#、7#住宅樓均為33層，其中4#、7#首層用作商業。

再來看看車位配置情況，共規劃地上機動車停車位5泊；地上非機動車停車位580泊；地下機動車停車位1453泊；地下非機動車停車位727泊。

另增設地上出租車臨時上落客車位18泊，地上學校巴士上落客車位1泊。

公建配套項目包含12班幼兒園、社區居委會、社區議事廳、物業管理、文化室、居民健身場所、公共廁所、垃圾收集站、再生資源回收點、社區衛生服務中心、快遞智能末端服務設施。

資料顯示，該地塊曾于2021年9月出讓過一次，但慘遭流拍，“回爐”後才成功賣出。

2021年12月，白雲區均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地塊被廣州地鐵集團以底價242,471萬元拿下，折合樓面價20014元/㎡。

競得人須在用地範圍内配建計算容積率建築面積3000平方米政府性房源，由白雲區人民政府指定單位按3500元/㎡建築面積的标準進行回購。

此前實踩發現，目前地塊周邊多為工業園，放眼望去也看不到什麼高層建築，整體城市面貌一般。除了一些餐館、小商店和旅館之外，生活氣息并不濃厚。樂居君到訪的時候正值飯點，但大多數餐館也依然是一片冷清。

最靠近地塊的地鐵站為嘉禾望崗站，地圖顯示距離約為2.5公裡，屆時出行或需要依賴接駁公交或是代步工具。

地塊周邊多為村屋，樓盤稀缺，附近華潤置地·廣州潤府有新房在售，主推建面105-133㎡四至五房，帶裝修均價約3.8萬元/㎡；另外，嶺南新世界全新一期新世界雲耀産品涵蓋建面約120-170㎡四至五房，均價6.5萬元/㎡。

二手房方面有廣州富力城北區，均價約2.8萬元/㎡。再遠一點去到嘉禾望崗附近則選擇較多，如嶺南新世界（均價約5.3萬元/㎡）、集賢苑（均價約3.6萬元/㎡）、依雲小鎮（均價約3萬元/㎡）。

樓面價每平方米已經破2萬，你覺得這個盤會賣___萬/㎡？

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