北京三元橋闆塊牽動着東三環，連接機場高速路、京承高速路，處于地鐵10号線、機場線的交會處，闆塊内集高檔住宅、商辦物業等于一體，長期以來房價“高高在上”。在北京“最嚴調控”之下，三元橋二手房價格也出現波動。據中介人員反映，近兩個月，三元橋的火星園、和泰園、豐和園及太陽公元等多個小區二手房挂牌價走低，成交量寥寥無幾。對此，新京報記者連續多日到三元橋闆塊實地探訪發現，大戶型二手房降價幅度較大，有一套100平方米兩居室不到倆月降了250萬元。

火星園有大戶型報價調低150萬

朝陽區三元橋東承空港經濟圈，北靠四元橋麗都商圈和亞運村、奧運村，南鄰CBD，區域内還分布着國際酒店公寓、涉外購物、金融機構等，足以代表北京城市繁華與現代的都市風貌。在二手房方面，分布着火星園、和泰園、豐和園及太陽公元在内的多個熱點住宅小區，價格一直居高不下。

在2017年“3·17”北京史上最嚴調控政策出台後，北京多個區域的二手房價格一度出現大幅下降。調控滿兩周年時，貝殼研究院數據顯示，兩年間，北京二手房均價比2017年3月的高點下跌約11.3%，市場活躍度也明顯低于調控前。最近幾個月，二手房再現降價聲，處于黃金地段的三元橋價格還能堅挺嗎？

據三元橋闆塊的多家中介及居民稱，“房價确實跌了，有些房源挂牌價降幅達到10%。”

火星園小區個别房源不到倆月降了250萬元。新京報記者 張建 攝

新京報記者以購房人身份向三元橋附近一家中介機構工作人員咨詢時，對方表示，“近兩個月，西壩河火星園有多套較大面積戶型的房源挂牌價出現明顯下調，降幅超過10%。今年8月份，火星園有一套100平方米兩居室報價1500萬元/套，9月份價格降至1350萬元/套。另有一套約110平方米三居室房源，也已經将挂牌價降為1350萬元/套，單價約為12萬元/平方米，但依舊未見成交。”

一天後，上述中介人員又給記者來電話稱，“如果您真的要買那幾套房源中的房子，房主比較着急出手，價格還能再降一些，1200萬元即可成交。”

随後，記者通過另一家中介機構平台查詢發現，同樣的100平方米兩居室挂牌價格已經變為1250萬元/套。據中介機構平台數據估算，不到兩個月的時間内，這套兩居室的挂牌價格發生了約17%的降幅。對此，上述中介人員解釋稱，“現在樓市較冷，個别房主急于出手，隻能降低價格吸引買家。”

業主“出招”吸引買家

連日來，新京報記者在三元橋區域探訪發現，區域内挂牌價出現明顯降幅的小區遠不止火星園一個，附近的和泰園、豐和園等多個小區部分二手房挂牌價格均出現了較大幅度下調。

“現在想順順當當賣套二手房，不降價基本就賣不出去。”緊鄰火星園的豐和園一位居民說，“我們這個小區從2011年左右開始陸續交房入住，房本已經滿五年。今年6月初，有鄰居将一套140多平方米的三居室住宅以1700萬元/套的價格挂到中介去賣，無人問津。後來價格降為1650萬元/套，至今仍未售出，正準備再降50萬元。目前，二手房均價約為11.7萬元/平方米。”

目前，豐和園小區均價約為11.7萬元/平方米。新京報記者 張建 攝

記者在探訪中看到，附近的住宅小區落座比較緊湊，從豐和園小區穿過，向西、向南分别步行十分鐘便可以到達國展新座、和泰園小區，再多走幾分鐘便可到達土星園小區。

“土星園與火星園入住時間都在2011年前後，該小區有較多回遷房，有些業主2017年才拿到房本。目前，土星園二手房均價約為7.3萬元/平方米，近兩月下降了約5%。2005年前後入住的國展新座小區，目前二手房均價約為8.4萬元/平方米。建築年代2001年的和泰園部分二手房均價約為8.1萬元/平方米。”附近中介人員稱，“現在出現一個新現象，土星園、和泰園挂出來的房源基本都是降價吸引買家。如果購房人真心想買，這些房源還可以再降幾十萬元，或者送個車位。”

目前，國展新座小區均價約為8.4萬元/平方米。新京報記者 張建 攝

教育資源好的房源抗跌

值得注意的是，在三元橋闆塊，一些教育資源好的房子更抗跌。“太陽公元和紅玺台小區是人大附12年連讀的幼兒園 小學 初中，所以，太陽公元和紅玺台小區的房價更高一些，也更抗跌。”一名三元橋闆塊的中介人員介紹，“太陽公元部分房源建築時間為2005年，目前均價約為13.5萬元/平方米；紅玺台的建築時間為2008年，目前均價約為14.5萬元/平方米。兩個小區挂牌出售房源中基本沒有上調價格的，有很多房源下調價格，最近幾個月成交很少，估計實際成交時總價降5%是正常現象。”

另據多家中介機構提供的成交數據顯示，上述小區每月的二手房成交量基本為一、兩套不定，成交價格也基本穩中有降。對此，分析人士認為，從該少量實際成交情況看，并不能說明量和價的走勢，還要結合市場總體反應和政策調控環境去觀察房價走勢。

有業内人士表示，“現在全國各地都在堅持房地産調控毫不松懈，‘房住不炒’的觀念正逐步深入人心，投資買房減少了，一些投資客也在為抛房脫身早做打算，這是造成該區域整體成交量下滑、價格趨勢走低的主要原因。此外，還有一些業主着急換房，才會降價賣房。當然，好戶型、好位置的房源還是比較保值的。”

新京報記者 張建 攝影 張建

編輯 武新 校對 李項玲

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!