幸福裡購房百科：首先,不動産登記包括的權利有:集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動産權利。其次,房産證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收入和處分的權利的證件。而不動産權證包含的範圍則比較廣、内容更詳細、權利更清晰。

1、什麼是房産證？

2、什麼是不動産權證？

3、不動産權證和房産證的區别是什麼？

很多的朋友們認為房産證就是證明房屋是自己的，其實房産證和不動産權證還是有很大差别的。至今還有大部分人認為隻有房産證上寫着我的名字，房子就一定是我的，其實這樣的認識是錯誤的。根據有關規定，房産所有權的最高效力來自于房産登記，房子作為不動産物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力，隻有在房管局的不動産登記簿上有名字才能證明房子你有份。

房産證即《房地産權證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同後，依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書，從而能夠對房屋享有全部的處置權。

不動産權證全稱不動産權屬證書，不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿為準。

根據我國《物權法》，“不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。”我國目前全面啟用的統一不動産登記簿證樣式，包括《不動産登記簿》《不動産權證書》《不動産登記證明》等。

其中，《不動産登記簿》由不動産登記機構負責管理，并永久保存；《不動産權證書》和《不動産登記證明》則向申請人發放。

1、名稱不同

不動産權證和房産證最大的區别就是名稱不同，房産證全稱為中華人民共和國房地産權證；不動産證全稱為中華人民共和國不動産權證書。

2、内容不同

房産證和不動産證在内容上就有很大的區别：房産證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動産權證對比房産證增加了鐳射區、不動産單元号、适用期限等内容。

3、發證機關不同

不動産權證和房産證的發證機關不同，房産證印章：發證機關是市（縣）房地産管理局（房産管理局）或市（縣）人民政府。

不動産權證印章：不動産登記機構由縣級以上人民政府依法确定的、統一負責不動産登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動産登記專用章”。

4、費用不同

在辦理不動産證和房産證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房産證的時候需要按照土地面積、房産面積分别進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

不動産證測繪隻要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動産登記中心一站完成。

5、版本不同

很多購房者都不知道，不動産證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動産單元上的不動産權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區内享有的多個不動産單元上的不動産權利。而房産證隻有一版本。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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