十年前，在我的城市第一次聽到公寓這個名詞。那時普通住宅樓的均價在8000左右 ，公寓均價9800 。那時公寓是個新鮮事物 ，看到公寓開盤時高大上的售樓大廳、鑼鼓喧天的熱鬧場面 ，售樓小姐長相甜美 、巧舌如簧，終于被她們描繪的美麗前景所迷惑，又有單位同事作伴，就訂了一套十二樓41平米的公寓。那是在剩下的房源中比較便宜的一套 。之所以選這一套 ，是因為我同事的一句話：“做投資房 ，便宜才是硬道理 ，日後租金沒啥差别 。” 事實證明他說得對 ，日後出租時，房租基本相同，隻是樓層、朝向好的房間能早兩天出租的而已。付的全款， 均價雖然高 ，但面積小呀 ，總價也沒有多少錢 。

商業水商業電，比居民水電價格高不止一倍 ；物業費更是奇高，每平米達到2塊6。所謂精裝房 并不是像樣闆間 那樣裝修得精緻 、豪華，而是簡單地做了裝修 ，僅限于地磚 牆磚 ，牆壁是塗的乳膠漆 ；衛生間倒是裝得很齊全：馬桶、鏡子、台面一應俱全 ；水龍頭、淋浴、馬桶全是大牌 ；空調機已裝好 ，那時空調已經普及，我開發商給裝的空調調居然是單冷的 。

入住半年以後發現衛生間外側牆體返潮，并且有明顯的分界線 ，随着時間的推移，分界線一直上移，不解，多次找樓管 反應問題 ，樓管分析是衛生間防水層做的不嚴密 ，說要找施工方來處理 。施工來看過 後，說要修理的 戶數很多，工作人員有限需要排隊等待。 一等就是三個月之久 ，施工人員提出直接塗防滲膠，可以有效加強防滲 ，為了不拆地磚兒同意試試 。塗完地膠之後發現返潮現象并無絲毫改善。于是聯系樓管 ，等待拆磚 重做防水層 。

有天，偶然發現衛生間牆腳是有流動水溢出 ，拿棉布把它擦幹 ，過會兒發現又有流動水溢出 ，找樓管 來看，他恍然大悟 ，說：“你這不是防水層的問題，是下水管 沒有擰上蓋子，好多戶這樣的。”于是在某個下午來了一位大叔 ，取下一塊牆磚 ，果然發現裡面的下水管道一個圓形出口是敞開的。擰上蓋子 ，修複瓷磚 ，完工。又找樓管安排粉刷了被返潮毀到起皮的牆面，這個房子才開始正常使用，前後修了小半年[捂臉]

一間出租公寓 ，就是一扇看世界的窗口

這十年間 ，公寓的住戶換了無數次 ，無一例外都是年輕人 。有即将畢業來實習的小姑娘 ，也有 從小城市來闖天下的新公司中層 ，；有還在花父母錢的學生，也有收入高、花錢不眨眼的金領；有愛整潔追求精緻 生活的小女孩，也有不修邊幅把房子租到養蟑螂的小夥子。我覺得這是公寓做投資房的最大好處 ：經曆很多人 很多事 ，讓你有機會 換個角度看社會 ，可以說豐富了人生、增長了閱曆 。

一間小公寓 ，面積最小的26平，投資很小 ，租金可以達到1200 元，相當于普通住宅 兩室一廳 八九十平米 的房子，回報相對豐厚 。大多數公寓不能落戶 ，但也有能落戶的 ，如果是為了孩子上學買的公寓 ，這點必須确定清楚 。我的公寓就是不能落戶的 ，開發商賣房時一個賣點就是五百米外即是我市著名的重點中學，但其實隻能住，不能落戶的，說這是個坑不冤枉開發商吧[捂臉]

再說生活成本這塊兒 ，即便商水商電，一個人一個月三噸水幾十度電足矣 ，多用不過十幾塊錢 ；可以忽略不計 .

住在這裡最大的好處就是生活非常、非常方便：公交、地鐵、出租車下樓就是，想去哪兒 隻差擡腳 ；隻要不差錢兒 ，吃喝玩樂全能滿足 ，花錢無比方便 這一點，是任何一個住宅小區無法比拟的 [呲牙]

世界上每一個人都是孤獨的，都會有不可言說的 苦楚或心傷，我相信每一個人都需要這樣一個小窩 ，可以治愈自己 。在這裡 ，心靈可以得到無比的安甯 ，無人打擾 ，不必解釋，身心自由 ，一間小公寓 ，就是這樣的一個地方。就相當于下班後不想立馬上樓回家 的汽車；相當于下單後喝酒的小酒館 ；一個人獨處的咖啡廳[捂臉]

但它花錢不多的，所以即便能變現也沒太大意義。就當做無法收回的投資好了。偷偷告訴你，很容易出租哦，一年裡空置不會超過半個月。

總有人問公寓到底值不值得買呢 ，我的結論是：看您具體情況 。

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