南昌城市綜合體店鋪?記者在南昌盈石IM廣場一樓看到，全場低至1折，兩件100元的海報比比皆是，連片的店鋪處于關閉狀态，我來為大家科普一下關于南昌城市綜合體店鋪?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

南昌城市綜合體店鋪

記者在南昌盈石IM廣場一樓看到，全場低至1折，兩件100元的海報比比皆是，連片的店鋪處于關閉狀态。

盈石IM廣場位于丁公路與廣場東路交會處，是八一商圈首個舊改商業升級的綜合體項目。總建築面積13萬平方米，總占地面積47畝，整體項目由3棟擁有鑽石菱形般外觀的開放式互連建築構成，于去年10月1日正式開業。

然而，開業時間不到一年，衆多在盈石IM廣場購買了商鋪的鋪主怨聲載道。“現在店面根本沒有人租。”在廣場A棟4樓購買了一間70平方米商鋪的劉女士認為，店面租不出去主要原因是商場運營推廣不到位。

商場4樓某火鍋店老闆告訴記者，他自己的店鋪暫時還能維持生存，但現在人流量不斷減少，他會考慮轉移。

在南昌世茂廣場，記者發現，二三層大部分店鋪被貼上了“2018煥新升級，敬請期待”字樣的牆紙。

南昌世茂廣場于2013年11月8日開業，占地面積約40萬平方米、總建築面積近10萬平方米。開業之初，負1層為北京華聯大型精品超市，地上1-3層為百貨服飾業态，4-5層以餐飲業态為主，6-7層是影院、KTV等休閑娛樂業态為主。

“2016年底華聯超市撤離後，負1層一直沒有起色，此後，商場人氣銳減。”一店主告訴記者。

此外，紅谷灘還有個别大型綜合體處于CBD核心區域，但門店冷清，多是依靠KTV、餐飲等業态維持。

8月20日上午，記者走訪某大型綜合體，雖是上班時間，但商場人氣依舊可觀，“這裡周末大概會有十幾萬次的人流量。”某品牌服裝店負責人說：“現在雖是服裝銷售淡季，但每天來店裡購物的顧客還是很多的。”

記者發現，兒童娛樂項目、電玩場所已成為人氣綜合體标配。

一些綜合體寸土寸金，記者詢問了某商場内房地産展點工作人員，“像我們這樣的房地産展點日租金過萬，好的地段租金更高。”他告訴記者：“我們之所以承受這麼高的租金，完全是看重這裡的人流量。”

競争加劇同質化問題凸顯

2017年，沃爾瑪樂世界廣場、西湖萬達廣場、IM盈石廣場、杉杉奧特萊斯、首創奧特萊斯等5個商貿綜合體竣工開業。

記者從南昌市政府獲悉，目前南昌市已累計建成營業商貿綜合體16個，總建築面積約160萬平方米，總投資約 400億元；在建綜合體7個，包括新城吾悅廣場、青山湖萬達廣場、蘇甯廣場、王府井購物中心、華潤萬象彙、萬科印象城、華僑城商業綜合體，總建築面積約 80萬平方米，總投資約200億元。

經濟發展後勁較足、人均GDP和居民可支配收入的較快增長為南昌商業地産的發展帶來了活力和巨大商機，但同時也存在體量過剩、同質化嚴重的困局。

紅谷灘商圈是目前南昌市商業地産發展最活躍地區。據統計，南昌已經面世及正在建設的城市商貿綜合體項目有10多個，7個集中在紅谷灘。僅僅幾街之隔，就有銅鑼灣、世貿廣場、綠地廣場、萬達廣場等大型綜合體，競争激烈。

有業内人士指出，按照人均年消費1萬元來計算，10萬人口可以支撐起一個綜合體。根據第六次全國人口普查數據，紅谷灘常住人口僅22萬，最多也隻能容納2-3個城市綜合體，體量過剩，導緻不具競争優勢的綜合體人氣銳減。

定位和特色是人氣關鍵

盈石IM廣場是江西樂盈商業管理有限公司（以下簡稱樂盈公司）和盈石中國聯合江西北奧投資共同開發，号稱南昌首個以“潮、玩、星”三大主題為主的一站式新生代潮流體驗中心。

但業主反映，商場當初承諾引進的各種韓流百貨、大型超市以及李冰冰、黃曉明、任泉等明星的自主品牌都遲遲沒有看到。

對此，樂盈公司相關負責人劉衛華表示，商場店面空置屬于正常的業态調整，他們目前也正在洽談相關的品牌入駐。

“我們商場的基礎設施建設已經完成99%，沒有基礎設施不完善的問題。當初承諾引進的品牌都已經做到，可能因為商業自身發展的原因，導緻後來這些品牌自主退出。”劉衛華稱。

南昌世茂商業管理有限公司相關負責人告訴記者：“現在世貿廣場整體在進行改造升級，10月份以後才能正式營業，有一些規劃、方案還未完全确定。”不過她表示，目前世貿廣場招商的情況良好，也引進了不少首次進入南昌市的品牌。

省發展改革研究院區域經濟所所長曾光告訴記者，商業綜合體人氣的差異化首先受市場定位，品牌特色的影響，部分商業綜合體能夠利用長期商業合作夥伴資源，結合周邊居民的消費水平和年齡結構，大量引進大衆化品牌，快速找準市場定位。

其次，全方位的宣傳推廣也是經營管理的重要環節，部分商業綜合體善于利用各類媒體組合推廣，打開受衆面，擴大項目影響，通過定期内舉行的熱點活動保持關注度的持續性。

最後，受人們消費、休閑方式多樣化的影響，商業綜合體的休閑娛樂設施越來越受消費者青睐，一些娛樂項目豐富、兒童教育設施完善的場所也成為吸引人氣的重要因素。

文/江南都市報全媒體見習記者孫卓煜

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