拒絕營銷，隻甩幹貨！
講講西安房産那些事！
大家好，這裡是“彥祖說房”
在樓市混的時間長了。
各種妖魔鬼怪也都見過了。
曾經不少中介告訴我：“撿漏”“抄底”“剛好趕上内部名額”…
這一系列說辭下來，仿佛眼前這套房今天不買，明天就會損失好幾億。
不過遇到這種情況，我往往都是
樓市裡有漏能撿麼？
真的有，但不是一直有。
其實包括我在内，看房子第一眼的關注點就是它的價格。
但是有些價格特别離譜的房源，我還是要慎重考慮一下。
畢竟天上不會掉餡餅，隻怕是陷阱。
像下面這幾種房源，買的時候就要相當小心了。
1、小産權房
普通商品住宅的産權都是70年！70年！70年！
我見過不少中介忽悠所謂“小産權不影響”“商業産權等同住宅産權”等等話術。
注意：小産權=沒有産權
根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條
【不動産物權登記的效力】不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
簡單說，小産權房根本不屬于商品房。
是沒有權屬證明材料的，所以不能辦理過戶登記。
2、法拍房
法拍房的價格是真心便宜。
但一般人還是别碰了。
有個項目，當年可是号稱“法拍性價比之王”好像在灞河叫個什麼坊。
現在多少人看着爛尾樓欲哭無淚。雖然法拍房的産權性質和普通商品房一樣，但是仍然會存在補繳費用、無法落戶、無法入住等等風險。對剛需人群來說，影響确實很大。
3、房齡時間過長
這個問題基本隻出現在二手房市場，很多人在挑選二手房的時候，往往隻關心戶型、價格、地段、配套等等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都産生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就隻有個别銀行能貸款了。
買房還需擦亮眼，價格沒有決定權
産權問題搞清楚，合理上車才舒服
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