6月23日，成都商報-紅星新聞記者從小豬佩奇國際文旅項目新聞發布會上獲悉，全國首個小豬佩奇獨立景點——小豬佩奇國際文旅項目正式落戶四川眉山。

這宣告着，在南天府将又迎來一個嶄新的樂園項目。

小豬佩奇國際文旅項目新聞發布會現場圖

成都樂園“編年史”

“樂園 地産”是當下普遍盈利模式

這些年，“樂園消費”已成為當下城市人消閑娛樂的絕佳選擇——其不僅能滿足一家人的娛樂化需求，還能兼備為各自闆塊注入巨大的“經濟活力”。

在成都，各大樂園也早有發展。從最開始的單一樂園形式到後期更加豐富的演繹，這些樂園是印入許多成都人記憶中不可或缺的部分。

從1993年興建的成都世界樂園，再到由置信打造的國色天香、由華僑城操持的歡樂谷、海昌極地海洋世界、泰迪熊博物館、歡樂田園、融創文旅城等，遍布全城多個方位的樂園層出不窮。國色天香、歡樂谷可以說是成都樂園兩大IP存在。據公開資料顯示——自2007年4月14日開園，國色天鄉已經成功接待了遊客1100萬人次，極大地帶動了當地經濟發展，拉動居民消費水平。

成都歡樂谷

雖然成都的樂園多點開花、層出不窮，但并非都像國色天香、歡樂谷等能呈現出可持續且穩定的發展态勢，仍有不少樂園曆經初期開園的短暫輝煌後、步入沉寂且關門的案例——以成都世界樂園為例，據開園當年的統計顯示，1994年入園遊客人數就達到了100多萬人次。但好景不長，世界樂園維系了9年後，由于經營不善于2003年宣布關門。

1998年開業、投資達2億的國防樂園同樣如此，作為成都的國防教育基地，國防樂園鼎盛時期年接待學生和遊客的數量也達到過50萬人次，但步入2001年，國防樂園的經營開始下滑。難怪有網友調侃：“國防樂園沒有槍，隻剩老媽兔頭在防守。”

國防樂園（資料圖）

而像成都海底世界、成都野生世界、成都海洋館、藍光水果俠主題樂園等也都因各自原由沒能持續經營下去。據不完全統計，全國已開發主題公園類旅遊項目2500多個，其中70%虧損，20%持平，剩餘的10%才能有盈利。

成都野生世界（資料圖）

有業内人士表示：“這正是由于主題公園的投資巨大，但資金回籠慢，且後期維護、更新費用極高造成，而當下盈利的主題公園中具有普遍性的則是‘公園 地産’模式。”

在成都，樂園開發也多數采用這一模式，以獨立IP的樂園 地産形式進行開發，通過可持續消費的吸引力來實現人流導入。

成都及周邊

三大主題樂園在路上

我們來看看，現在成都及周邊待開業的主題樂園的動态——

天府恒大文化旅遊城

恒大童世界是天府恒大文化旅遊城的核心資源，占地約1300畝，是專為2-15歲少年兒童打造的全球首個全室内、全天候、全季節的童話神話樂園，以中國文化、中國曆史、中國故事為核心内容。按照規劃，童世界共分六大主題園區：璀璨中華、魔幻西歐、探險南美、神秘古國、漫遊海洋、穿越太空，包含有33個遊樂項目。預計建成運營後，将成為年接待旅客近2000萬人次，樂園部分正在建設中。

恒大童世界效果圖

住宅方面，天府恒大文化旅遊城于去年7月8日推出了232套、均價8500元/㎡的52-135㎡精裝房源（送新風和地暖），目前還有房源順銷當中。

樂高樂園

随着2019年9月27日，全球第九個樂高樂園正式簽定天府新區眉山片區，合作方包括成都環球世紀會展旅遊集團有限公司、中軍天信（北京）文化有限公司，預計将于2023年開業。

要知道，樂高樂園是全球第二大主題公園，目前全球已建成運營英國溫莎、美國佛羅裡達、美國加州、日本、迪拜、德國、丹麥、馬來西亞等8座，每座樂園年客流量均在500萬人次。

天府樂高樂園效果圖

據了解，天府樂高樂園總投資30億，是國内第一座樂高樂園，同時也是繼上海迪士尼、北京環球影城後，四川迎來的全球頂級主題樂園。樂園整體規劃為主題樂園、水樂園、體驗式消費三大區域，包含樂高積木大街、樂高城市、恐龍島、樂高水樂園等10餘個闆塊。

天府樂高樂園建成後，預計将每年接待國内外遊客1000萬人次，帶動整體區域就業10000人，整體區域累計實現納稅100億元。目前，樂園正在修建當中；首期将開放兩個樂高主題酒店，共計500間客房。

小豬佩奇國際文旅項目

昨日（23日），小豬佩奇國際文旅項目正式官宣落定天府新區視高街道。這也是中國首個小豬佩奇國際文旅項目。該項目由中軍天信（北京）投資公司和卓越集團，攜手默林娛樂集團和孩之寶共同開發建設。項目建設周期3年，計劃2023-2024年開業運營。

主要包括小豬佩奇景區、小豬佩奇酒店和全新的海洋探索中心海洋館，建成後将成為世界首個最大的小豬佩奇文旅項目。其中，海洋探索中心（SEA LIFE）是以海洋生物為主題的全球第一大海洋館連鎖品牌。

小豬佩奇國際文旅項目局部效果示意圖

——青少年中心及英倫商業街區

樂園 地産

能否盤活區域經濟？

通過引入産業城市注入活力，被視作聚集人流最直接的方式，樂園産業，是這其中最受歡迎的一種方式。陸續簽約落地的樂園，将在幾年後迎來集中爆發，這給樂園本身和城市都留下了考驗：作為一個長期運營的産業，大手筆的投資後如何實現真正的資源盤活？産業能否真的實現對于一座城市的流量導入？這些都是擺在未來的現實問題。

從成都的樂園産業一路發展的進程來看，樂園的生存其實面臨着周期的考驗，遊樂設施本身能否持續形成刺激，是複遊的第一步。而在另一方面，這些年開始疊出的樂園，越來越注重IP的打造，從迪士尼到環球影城，這些風靡世界的樂園背後，是持續不斷的文化更新和輸出。落到四川，融創文旅城、方特東方神畫等都已經着眼到輸出自己的IP，而樂高樂園、小豬佩奇國際文旅項目，則都是國際IP的引入。

融創文旅城

而目前多數樂園項目的另一個模式是地産 的模式，投資企業不僅是修樂園，也要修配套，同時部分項目還有規劃住宅項目。在成都，國色天香、歡樂谷、海昌極地海洋世界等都是這樣的存在，前期樂園配套的商業确實是居住的重要支撐，而經過幾輪時間周期的更疊，現在這些項目也随着城市的發展有了更進一步的發展。

成都海昌極地海洋世界航拍資料圖

有數據顯示，上海迪士尼樂園落地浦東新區川沙新鎮後，周邊的價值有了極大的變化，“從2012年的平均13657元/平到2015年的28646元/平，價格翻了一番。到2017年，在距離迪士尼5公裡以外的周康闆塊，别墅已經叫價5萬元/平方米。”人流聚集、城市配套建設豐富，都是推動闆塊價值增長的重要力量，迪士尼引發城市闆塊變遷也正式基于上述兩大因素。這也給未來成都及成都周邊即将到來的樂園們提供了思路。

上海迪斯尼度假區

當然，從成都的樂園發展情況來看，因為樂園設備和運營等問題，随着時間推移，失去熱度的并不在少數；而持續在市場保持聲量，是樂園經濟的關鍵：米奇大街，總計不過數百米，日複一日地上演着經典花車巡遊；通過文化IP進行持續的内容更疊，引發消費者共鳴……這些都是迪士尼給到的答案，也正因如此，即便沒有引入地産 ，迪士尼依然可以憑借門票及周邊的收入盤活項目，并且帶來區域價值增長。

對于國内的新樂園們而言，或許隻有在吸取了這一經驗之後，進行長期的文化輸出，才能為消費者帶來新鮮感，吸引更多複遊并且赢取口碑，打破單城周末的消費格局，并成為面向全國的旅遊節點。

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