“江北核心區的二手房究竟能賣多少？”昨日江北核心區盤揚子江金茂悅登記，不少網友向我們抛出這個問題。

今天我們搜集了一些案例，和大家一起分析與分享：

一、核心區毛坯二手房成交價超3.5萬/㎡！報價超4萬/㎡依舊有人看房

目前，鍊家上最新成交的核心區的二手房為正榮潤錦城的一套87㎡的兩房，信息顯示，該套房源為8月23日成交，成交周期僅有四天，成交單價為35840元/㎡。

我向中介了解到，這套房子為毛坯交付，而目前潤錦城位置和樓層較好的毛坯房源均價基本都在3.5萬/㎡。

那麼江北核心區目前二手房報價和帶看情況又如何？

我查詢到，目前江北核心區均價最高的正榮潤江城二手房報價基本已經突破4萬/㎡，其中報價40360元/㎡的精裝房源一月内帶看4次，報價42697元/㎡的毛坯房源一個月内也有一次帶看。

正核心區内的華潤國際社區毛坯挂牌價相對低一些，基本都在3.5萬/㎡，但該項目的成交周期都較短，大部分成交周期都在半個月内。

二、橋北低價盤挂牌一年無人接手！房主很迷茫……

今天，在我們的明星房博士後台，有名橋北業主抛出了這樣的問題：我家橋北新村”的房子，135平方，四室兩廳，賣了一年也沒賣出去。房型裝修樓層都很好，報價才238萬，為什麼這麼不好賣？

按照這名網友的報價，這套好樓層精裝修的橋北新村房均價1.76萬/㎡。而目前橋北新村在365二手房上的挂牌均價為19700元/㎡。從這名業主的報價看，他的這套房低于市場報價約2000元/㎡。

随後，我查詢了下橋北新村的成交記錄，結果顯示，橋北新村過去一年在鍊家上都未有成交，而最新的一套是在去年6月19日成交，成交單價18468元/㎡，距今已經有一年多時間。

然而，僅從這個項目我們就能斷定橋北二手房市場不行了嗎？答案顯然是否定的。

三、橋北二手房市場冰火兩重天！這6種二手房更難出手

有房挂牌一年無人接盤，但也有盤引領區域二手房價格創新高。

就在上個月，橋北旭日愛上城第六區新成交一套110㎡的毛坯三房，成交價達336.6萬，成交單價達30407元/㎡，是橋北成交單價最高的毛坯二手房！

我在鍊家上查詢到，在過去的一個月内，橋北已經成交了三十餘套房源，是江北成交量相對較大的闆塊。一方面是由于橋北小區衆多，挂牌量大。另一方面，也是由于橋北目前配套成熟、生活方便。

而細看也不難發現，在過去一個月内橋北成交的這三十餘套房源中，大部分都是100㎡以内的小戶型。

二手房是否好出手，和很多因素相關，除了大的市場環境外，這5種二手房相對會更難出手

來源：安家江北

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!