一，什麼是個人所得稅

個人所得稅，是指對本國公民，居住在本國境内的個人财産轉讓取得所得和境外個人來源于本國的财産轉讓所得征收的一種所得稅。

納稅人為出讓土地，房屋權屬的單位或個人，及出售人。計稅依據為官方認可的成交價（在土地，房屋權屬轉讓時），基礎稅率分别為差額稅率和全額稅率，差額稅率為20%，全額稅率為1%或2%。

二，如何計算個人所得稅稅額

（一）影響個人所得稅稅額的因素

1，房屋原值（有或無）

2，房屋性質（住宅或非住宅）

3，房屋持有年限（滿五年或不滿五年）

4，出售方家庭持有房産套數（唯一或者不唯一）

注：1，家庭名下：我們所說的家庭名下是指夫妻雙方及家庭名下未成年子女都為一個家庭，其中任意一人有房産都計算為套數，這裡面的房産套數包括70年産權公寓，包括70年産權住宅，但不包括40年産權商業性質。

2，大連目前房子是否唯一，隻看大連名下房産套數即可。其它城市房産均不算套數。

（二）個人所得稅計算總結

（1）個人出售滿五年且是家庭名下唯一住宅的免征個人所得稅；

（2）個人出售不滿五年或不是家庭名下唯一住宅的征收個人所得稅；（注意是或的關系，有一點不滿足就需要征收）

（3）個人所得稅稅率申報：個人所得稅時，有兩種征收方式，一種為核定征收稅率，住宅為計稅價格的1%，非住宅為計稅價格的2%，一種為查實征收，按照房屋的計稅價格與原購房發票及合理費用的計算差額，稅率差額的20%

（4）按照查實征收時，合理費用包括購房款（以購房發票價格為準），契稅，貸款利息（要求是提供貸款合同與還款明細），不适用于非住宅。 高新園區産權證，附記頁為購買商品房時合理費用還包括維修基金（提供維修基金），裝修費用（提供裝修發票與裝修合同），裝修發票需體現房屋地址。

三，個人所得稅征收中有哪些特殊問題

（一）免征情形

1，夫妻更名，夫妻加名，夫妻房産分割，離婚析産，免征個人所得稅。

2，直系贈予，免征個人所得稅。

3，繼承人繼承土地房屋權屬免征個人所得稅。

4，出售住宅滿五年家庭名下還有登記備案且未取得不動産權證書的住宅，不計算套數，免征個人所得稅。（這個比較常用，多多注意）

（二）界定交易房屋滿五年的标準

1，商品房，存量房均以契稅發票填發日期或産權證登記日期孰先原則。

2，已購公房，房改房以房産證登記日期為準

3，繼承的房産可以按照繼承前的日期界定是否滿五年

4，贈予與的房産為直系親屬之間贈與的，可以按照贈予前的日期界定是否滿五年。

5，夫妻更名的房産可以按照更名前的日期界定是否滿五年。

6，遺失補證，破損換證的房産，可以按照原房産證的時間界定是否滿五年。

四，房屋為多人共有時個人所得稅如何征繳

若房屋為二人或二人以上多人共有，則個人所得稅可以按照各個共有權人家庭住宅套數分别計算是否可以免征個人所得稅。

以上就是個人所得稅的詳細介紹和注意事項，如果還有問題可以評論區留言。關注我，我會繼續更新關于不動産交易相關問題。[大笑]

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!