買房子這事兒，考慮因素很多，具體房子具體分析。基本沒什麼樓層是一定不能買的。其實有些樓盤的一樓你想買都不一定買得起，甚至搶不到，一樓可能反而是最貴最吃香的樓層。這個話題我每年都寫，但因為我們公衆号每天都有新讀者關注，所以有些話題難免會重複，我也會有一些新的看法更新，特别是看了讀者們的留言之後，我也會學到一些新東西，所以部分話題每年都會寫。

我先說結論吧，我個人感覺一樓還是利大于弊。

我們這邊确實基本多數一樓的房價是一幢樓最低的，但有些樓盤一樓會送花園，有些還是帶底躍的，這種一樓房價反而可能是最貴的。我們把一樓的「通病」和優點都說一說，大家可以對号入座。

01 潮濕問題

我在甯波餘姚，氣候方面會有梅雨季節。那一樓房子有沒有特别潮濕呢？并沒有。不過你可以看題圖，我這一樓的房子并不是直接在底層的，下面還有一層架空層車庫。小區有幾幢還有地下車庫，所以這種一樓并不會特别潮濕。

如果是很早以前的老小區，沒有架空層和地下車庫的那種一樓，你要多了解一下潮濕的問題。怎麼了解？問呗，二手房就問問小區的鄰居，如果是新房期房那現在基本都有地下車庫的吧。

如果是比較潮的那種情況，一樓裝修的時候可以全屋地面做一下防水（實際上我認為也沒啥用），有條件的話家裡可以考慮裝地暖，如果真的入住之後發現比較潮濕，平時可以用除濕機，或者用空調的除濕功能也行。梅雨季節少開窗，因為暖濕空氣是從室外進入室内的（裝了新風可以減少平時開窗的頻率，所以裝修的時候也可以考慮新風系統）。

圖片來自：HEY北上設計

02 采光問題

一樓采光問題一方面就是看樓間距，一方面看小區的綠化程度。但綠化程度好了之後，又可以解決一些隐私問題，遮陽問題，所以有利有弊，這個就看自己取舍了，這個世界上多數事物都是優缺點并存的。

反正我現在這種有架空層的一樓，南面沒有大樹，采光挺好的。西面有大樹，正好可以擋住西曬的問題，我覺得也挺好的。我卧室的大落地窗前面沒有遮擋，反而平時我喜歡拉着窗簾或紗簾，不然總覺得有隐私顧慮。

圖片來自：本居設計

03 隐私問題

這個也看周圍環境吧，比如窗戶邊上是不是交通要道，是不是經常有人經過等等。一般到了晚上肯定是要拉窗簾的，這個無論幾樓都一樣吧。

白天的話，如果是那種經常有人經過的話，可以考慮拉一層白紗，我自己就是這麼幹的，或者還可以在窗戶上貼隐私膜，就是那種外面看不到裡面的，不過我自己沒用過，我隻是聽說有這種東西，有用過的人可以留言說一下。之前有讀者說，隐私膜這個東西，白天室内暗室外亮的時候，外面是看不到裡面，但晚上室内開燈室外暗，反而外面看得清清楚楚。如果是這樣的話，貌似就沒什麼必要了，還不如用窗簾和白紗，或者用百葉簾。

圖片來自：一野設計

04 防盜問題

我住的這個是老小區，物業幾乎形同虛設，大概六七年前我剛從杭州回餘姚那會，還偶爾會聽說哪天晚上小區某一幢進賊了，近幾年來是一次都沒聽過了。

打敗小偷的不是安保力量的提升，而是移動支付的普及。

現在誰家裡還存放現金？小偷來你家偷啥？手機、電視都是白菜價，偷走了可能還需要技術解鎖，有時候還有定位功能直接給抓了。入室盜竊的估計都轉行了。有一次在飯局上我問當警察的同學，他說現在幾乎很少有入室盜竊，最多的盜竊案是路上偷電瓶車之類的。

現在路上和小區裡到處都是攝像頭，有的家裡還會安裝智能貓眼、智能攝像頭之類的科技産品。對了，我們老小區幾乎家家戶戶還都有安裝防盜窗，雖然很醜，但還是有些作用的，至少有「威懾」作用。

圖片來自：張成室内設計

05 蚊子問題

反正我住了六七年，基本上沒有這個問題，我爸媽的房子做了紗窗的，夏天蚊子偶爾有那麼一兩隻，但這個高層也有的吧？反正睡覺的時候就開一下電蚊香。

至于自己帶院子的那種一樓，自己種了很多花草的那種，就自己想辦法了。蚊子的繁殖主要還是得有水環境，比如你自己搞個假山和水池的話，在水池裡養幾條魚，魚好像可以解決蚊子幼蟲。

圖片來自：宏福樘設計

06 管道堵塞問題

其實現在小區一樓建造的時候基本是單獨走一路排污管的，那種情況下一樓反而成了最不容易堵塞的。二樓反而可能成為概率最高的。

這個問題的話，我之前有寫過《怕什麼來什麼，真的盡量不買2樓》，如果是十幾年前的老房子還是盡量注意。

圖片來自：深白設計

07 一樓優點

其實一樓的優點也很多的啊。首先出入很方便的，無論是低層爬樓梯，還是高層擠電梯，一樓都沒有這些煩惱，家裡有老人的話，一樓特别合适。

每次看到新聞那種有災害發生的情況，比如地震、火災、墜樓之類的，一樓我覺得住着特别安心啊，跑起來也是最快的……雖然這種是極小概率事件，但不得不說也是一種保險啊。

很多一樓房價便宜剛才已經說過了，對于買房子來說這也算是優點吧。而且有些一樓很多可能會帶有花園院子之類的，這是很多人的夢想啊。當然，很多樓盤「送的花園」很可能是違法的，可能是公共綠地，既沒有獲得規劃部門批準，一樓業主并不具有獨占使用權，這個買之前最好是問清楚。還有一個問題就是考驗樓上業主的素質，遇到「高空抛物」之類的問題也很麻煩。

所以一樓的房子就跟頂樓的房子一樣，都有優缺點。一方面是要看具體的房子，每個房子都有自己的特别，不是所有一樓都一樣。另外一方面，對于每一個家庭來說，對優缺點的理解也都是不一樣的，比如對于年輕人來講，出入方便不一定是太大優點，但對于老年人可能就是非常值得考慮的優點了。

有住一樓的朋友可以留言說說自己的體會。

文字編輯 | 松爺

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