【前言】房産證和不動産權證的區别主要體現在以下3方面：證件名稱不同；監制機關不同；權證編号不同。通俗一點說，房産證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避态度，而不動産證則對使用年限進行了明确規定。

不動産證是房産證和土地使用權證書的合二為一。它們的區别主要體現在：

1、 發證機關不同。根據《不動産登記暫行條例》規定，房産證的發證機關是市（縣）房地産管理局或市（縣）人民政府。不動産權證的發證機關是動産登記機構由縣級以上人民政府依法确定的、統一負責不動産登記工作的部門。

2、 不動産權證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動産登記信息的标識，隻要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動産權利人、不動産證書編号、不動産單元号碼等相關信息。

3、不動産證的内容更為齊全，外頁除了中華人民共和國不動産權證外，在其右上角寫有不動産登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動産證内頁規定了權利人、證件種類、證件号、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。

根據新的規定，現在都是用不動産證來代替房産證的了。充分說明，不動産證比房産證要好。不動産證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證内容外，還增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。

房産證換不動産證的流程：

1、準備好以下材料：不動産登記申請審批表；申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證等（核原件，留複印件）；不動産權屬來源證明材料；銷售不動産發票、契稅完稅或減免契稅憑證（原件），維修基金繳收憑證；不動産權籍調查資料；不動産測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動産界址、空間界址、面積的證明材料；其他必要材料。

2、主動提出申請，向不動産登記中心提交上述申請材料。

3、機構審查。不動産登記中心受理之後30個工作日内将會對申請材料進行審查。

對于是不是有不動産權證書就能夠交易的問題，下面作簡要分析。

首先，要核對該不動産權證書的信息，包括是否在有效期内，上述不動産位置與實際交易的不動産地址是否相符，以及是否登記有被抵押、被查封等權利瑕疵情形。

其次，查看不動産權類型，若證書上注明該不動産屬于集體土地所有權或劃撥的情形，則該不動産一般不能轉讓，一般不建議進行交易。

再者，需要将證書上的房屋用途與自己的需求進行比較，如用途不相符，需要賣方改變不動産性質方可進行轉讓。

最後，需要注意不動産權的權利人個數，若存在多個權利人（包括夫妻），應當由全部權利人共同在合同上簽字。

在《不動産登記暫行條例》和《不動産登記暫行條例實施細則》的出台之後就是一張證，《不動産權證》。在此之前是兩張證，即《中華人民共和國房屋所有權證》和《中華人民共和國國有土地使用證》。不動産權證是房屋所有産權證和土地使用權證“兩證合一”的産物，不動産權證書是指國土資源部門制定的不動産登記簿證。同時原來按照法定程序頒發的房屋所有産權證仍然存在法律效力，在不需要的情況下，不需要将原有的房屋所有産權證更換為不動産證。所以，不論您是擁有的房屋所有産權證還是不動産權證，都可以證明自己對房屋的所有權。房産證土地證“兩證合一”最早由《上海市房地産登記條例》規定的，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地産權證書。因此，在上海等地經常有一套房僅有一張證的情況。

不動産權證是新版房屋産權證明，但與房産證是有區别的，不動産權證比房産證産權内容更詳細。房産證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避态度，而不動産權證則對使用年限進行了明确規定。

《不動産權證書》是指國土資源部制定的不動産登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動産登記簿證樣式《不動産權證書》、《不動産登記證明》正式啟用。不動産登記機構啟用新的不動産登記簿證後，原有的各類不動産登記簿、權屬證書和登記證明樣式将逐步停止發放，以前依法制作并記載登記内容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

2015年3月1日起，全面啟用統一的不動産登記薄證樣式。新證啟用後，以前的薄證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小産權房不會發證。

不動産權證書是可以抵押貸款的，不過要滿足以下條件：

1、貸款者本人應具有合法的身份。

2、貸款者本人應具有穩定的工作及收入，經濟能力應具備能夠償還貸款本息的能力，并且無任何不良信用記錄。

3、應具有合法有效的購房合同。

4、以新購買的住房作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，并且房齡在10年以内，同時還應具備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

5、若是已購并且辦理了房子抵押貸款的，并且原房子的抵押貸款已還款一年以上的，貸款餘額小于抵押住房價值的60%。

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

7、還需滿足貸款行規定的其他條件。

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