有的開發商在銷售房屋的時候喜歡利用贈送面積的方式宣傳，銷售頂層的房屋贈送閣樓比較常見，頂層的房屋常常因為價格便宜的原因受到很多購房者的青睐，但也有不少人意識到頂樓的弊端，那麼頂層帶閣樓的房子應該買嗎，要注意哪些問題呢？

一、頂層待閣樓的房子有什麼好處

1、增加面積

頂層的房子存在的弊端大家都比較了解，購買頂層的購房者相對于其他樓層的購房者要少一些，所以為了促進頂層的銷售，開發商選擇贈送閣樓面積的方式，從而購房者買到的房屋面積增加了很多，方便住人或者放置物品。

2、采光好

頂層的房屋以及閣樓采光和通風的效果都很好，另外就是有一種閣樓的别緻感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛生間，感覺就更好更方便。

3、噪音少

一般一棟樓中，底層的房屋會受到周邊噪音的影響，但是頂層的房屋就可以避免這個問題，頂層的房屋不會受到小區過道來來往往人群的幹擾，也沒有樓上住戶的噪音幹擾，更不會受樓道鄰居上上下下的幹擾，比較安靜。

4、樓道幹淨

頂層的住戶少，在樓道中穿行的人也就少，樓道比較衛生，而且個人空間較多，蚊蟲較少，私密性好，頂樓送閣樓，房子每平米均價價格的确比較便宜等。

5、視野開闊

喜歡視野開闊的朋友可以選擇高層的房屋居住，頂層的房屋更好的滿足了這個條件，頂層的房屋視野開拓，保護視力有好處；通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電。

二、頂層待閣樓的房子有什麼缺點

1、防水

頂層帶閣樓的房屋要注意季節的影響，在雨季的時候将于比較多，業主需要特别注意房屋的防水問題。防水工程質量再優良，一般情況下3年左右（按照目前的工程質量，都達不到3年）就需要重做一次，而且結構越複雜，越難做；如果屬于設計上有問題的屋頂（例如排水坡度不夠等），則根本就沒有辦法解決；所以頂樓＋閣樓防水是大問題，很費裝修費的。

2、隔熱

頂層的閣樓有冬天冷，夏天熱的特點，這一點也是大家都比較清楚的，也沒有特殊方法解決；既使通過裝修材料選擇等，也隻能起到一點點作用，而且增加的裝修費用。

3、供水供氣

高層建築都需要考慮水壓氣壓的問題，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和供氣都有問題；而且閣樓有些不帶衛生間，沒有水電上去，要是想拿來居住人，不太方便，需要自己鋪設電路，水路等，裝修費用比較高。

以上就是關于頂層帶閣樓的房屋的介紹了，買房選樓層是購房一個重要的環節，因為它不僅關系到房子的總價，更關系到業主将來的居住體驗，大家如果對閣樓比較感興趣，不妨在購買之前先對頂層和閣樓的優缺點先了解一下，能接受之後再做決定。

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