我們結婚吧

好啊

我們房子買哪裡啊

上班，交通方便的，周邊配套齊全的，有學區最好

那總價應該很貴

沒事，你要跟我一輩子，我會讓你比别人幸福。

買房子是人生中最重要的事情之一，購房人群大緻可分為三類.一類是剛性需求的人,急需一套房來解決婚姻和上學問題.第二類有錢人，購房是其保值的資産的一種方式。最後一類是剛畢業的大學生，這類人既沒有錢來投資，也沒有購房的剛性需求，為何還要絞盡腦汁求得一套房呢？

單單依靠每月的工資已經無法滿足人們對社會的索取，創業嫌太累，唯一省力的方法就是買房，房價飙升帶來的可觀利潤讓人的心停不下來。

年輕人急于求成，想要在最短的時間内獲得成功。這難道是人年輕時必經的浮躁嗎?整個社會階層越來越固化，給年輕人實現階層流動的機會越來越少，不甘的心在現實面前愈加跳動，想要趕上這趟末班車，一無所有的年輕人隻能加速再加速。

曾經，一座房子代表着一天忙碌的落腳點，是家人溫暖的思念。現在，在固有觀念上，買房已經是成功的第一道坎，更多的是資産的增值甚至是地位階層的改變。

所以在這裡我來詳細解讀一下我們買房子過程中會存在的稅費情況

買房子過程中會存在三種大的稅費，增值稅及附加，個稅，契稅。

首先來說一下增值稅，增值稅是房子增值過程中産生的稅費。但是也分類型如果我們購買的房子是動遷房（上海有很大一部分動遷基地總價會低一些），就是一手動遷的房子是沒有增值稅的，即沒有産生增值。還有一種是商品房，大家應該知道，商品房是一手買入的，而且一般買入價比較低，所以再賣的時候會有一個增值的部分。

上圖就是政策的變化，買進的房屋普通住宅滿五年是免增值稅的，買進滿五的非普通住宅增值稅是差額增值稅，就是（賣出價也叫核價價-買入價）×5.3%÷1.05來計算。

然後個稅是看房子，總的一手動遷的房子不滿五唯一的話就是一個點個稅，一手動遷滿五唯一的就免征，沒有個稅，當然也沒有增值稅。買進的房子普通增值稅不滿五唯一就是一個點個稅，買進的房子非普通住宅不滿五唯一就是兩個點個稅，買進的房子滿五唯一是沒有個稅的。

然後就是契稅，契稅很簡單，知道一點就好了，看買房子名下在滬有無房産，不論什麼房子，隻要在滬産證上面有你的名字就是名下在滬有房産，而且是以家庭為單位的，你沒有，你愛人名下有也是一樣的。名下在滬有房産，契稅就是二套，就是三個點，以家庭為單位名下在滬無房就是首套，首套分為1%和1.5%這個區分是根據買進首套面積來的，買進的面積大于90平米就是1.5%，小于等于就是1%

還是挺多的，沒有房産知識的，還需要慢慢消化一下

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