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惠山城鐵西邊地塊什麼時候開盤

生活 更新时间:2024-08-27 14:12:11

無錫第二批次集中供地已于6月22日正式挂牌,本次惠山區共挂出三幅地塊。值得一提的是,本次三幅地塊不但位置緊挨,地塊的各項參數也都差不多,可以說是“三胞胎”。

目前來看,地塊所處區域的住宅産品多集中在惠山大道以西,例如太平洋城中城、萬科天一新著、萬科天一玖著、美的國賓府、美的雲樾等,随着惠山大道往西空地減少,惠山大道東面空地或成下一階段開發重點區域。

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現階段片區内惠山大道東面隻有廣彙金色華府和德信·雲溪名著兩個項目。不過今年第一批次成交地塊中,惠山大道東面鳳華路與天豐路交叉口東南側地塊(XDG-2022-7号)被廣鑫置業等聯合體以51370萬元拿下,樓面價5999元/㎡。該地塊成交一個多月後,周邊又挂出3幅地塊......

加上附近悅尚奧萊、太平洋商業綜合體進度不斷更新,後續開發潛力被業内看好。

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三幅地塊基本信息

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XDG-2022-8号地塊位于惠山區堰橋街道天豐路與西元路交叉口西南側,土地出讓面積24010㎡,規劃為居住用地,容積率>1且≤2.4,土地出讓金起始總價69725萬元,起始樓面價12100元/㎡,最高限價13915元/㎡。

XDG-2022-9号地塊位于惠山區堰橋街道縱一路與橫一路交叉口東南側,土地出讓面積39170㎡,規劃為居住用地,容積率>1且≤2.2,土地出讓金起始總價103409萬元,起始樓面價12000元/㎡,最高限價13800元/㎡。

XDG-2022-10号地塊位于惠山區堰橋街道縱二路與橫一路交叉口東南側,土地出讓面積29439.6㎡,規劃為居住用地,容積率>1且≤2.2,土地出讓金起始總價77721萬元,起始樓面價12000元/㎡,最高限價13800元/㎡。

根據地塊指标,這三幅地塊日後基本上都是高層産品。

此外,三幅地塊精裝标準、配建指标等均較為接近。

1、均要求新建住宅中成品住房比例必須達到40%;

2、XDG-2022-8号住宅高度≥18層且≤80M,其餘兩幅要求住宅高度≥20層且≤26層;

3、均要求地塊中配建物業管理用房、居家養老服務用房、文化活動用房、室外活動場地、便民商鋪等。

目前三幅地塊均是淨地狀态。

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XDG-2022-8号地塊實景圖

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XDG-2022-9号地塊實景圖

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XDG-2022-10号地塊實景圖

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地塊配套情況

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交通配套:地塊靠近惠山大道,周邊有鳳賓路、中惠大道等,北側和東側有滬蓉高速、京滬高速。北環路、鳳翔路、無錫樞紐、無錫北樞紐均可快速到達,道路條件十分優越。此外,附近有公交站台,1公裡左右還有地鐵1号線西漳站。

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周邊路牌

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  公交站台

商業配套:目前來看地塊周邊商業氛圍還是比較“小鎮化”,基本以寺頭農貿市場和已經建好的樓盤底商為主,稍微大型點商業得依賴惠山新城的萬達,距離約3公裡。不過随着悅尚奧萊即将開業,後續太平洋百貨補上,兩大商場體量相加達到近40萬方,不久該片區的商業或迎來新面貌。

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寺頭農貿市場實景圖

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悅尚奧萊實景圖

科教文衛配套:南面為惠山區政務服務中心,周邊有南京師範大學惠山實驗中學、天一實驗小學、慧城實驗幼兒園等優質教育資源。地塊附近有無錫惠山未來學校,總投資4.8億元,規劃幼兒園18班、小學36班、初中18班、高中12班,為15年一貫制學校。附近還有西漳公園、無錫歡樂水世界、雨人島公園、惠山婦幼保健醫院(在建)等,生活配套非常完善。

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惠山區政務服務中心實景圖

周邊地産情況:2017年之前,天一新城的關注度始終被已經堪稱成熟的惠山新城的光輝所遮蓋。2017年1月19日,龍頭房企萬科憑借西漳站區兩宗地塊進入天一新城,天一新城才算真正擁有了姓名。目前萬科天一新著、萬科天一玖著早已交付入住。區域内交付入住的商品住宅小區還有美的國賓府、太平洋城中城、廣彙金色華府等,2020年成交的萬科·臻鏡和美的·雲樾也進入銷售尾期,區域内新面孔也隻剩樟灣國際。整體來看,除去樟灣國際,片區房價高層單價2萬出頭。四幅地塊中,第一批次成交的XDG-2022-7号地塊有商業、辦公要求,其餘三幅均為純住宅用地。後期入市,是對手還是攜手?拭目以待!

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