前言：企業名下如果有房産都需要繳納什麼稅？需要繳納多少？商住房、寫字樓、廠房繳稅又有什麼區别？答案都在裡面，一起看看吧。

接着上篇《企業買房能抵稅嗎？能抵稅多少？》，再跟大家來聊聊。企業名下如果有房産都需要繳納什麼稅？需要繳納多少？

1、契稅：

契稅是以所有權發生轉移變動的不動産為征稅對象，向産權承受人征收的一種财産稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差别較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍内，按照該地區的實際情況決定。

2、印花稅：

房地産印花稅是指因房地産買賣、房地産産權變動、轉移等而對書立的或領受的房地産憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

房地産相關印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，适用于房地産産權轉移書據，稅率為0.05%，同時适用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房産買賣合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，适用于房地産權利證書，包括房屋産權證和土地使用證，稅率為每件5元。

3、土地使用稅：

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍内使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅隻在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮土地使用稅。

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額繳納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×适用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元”。房産稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期繳納的方法。

4、房産稅：

房産稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅。

房産稅征收标準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房産原值一次減去10%-30%後的餘值;從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府确定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

(2)從租計征的(即房産出租的)，以房産租金收入為計稅依據。房産稅稅率采用比例稅率。按照房産餘值計征的，年稅率為1.2%;按房産租金收入計征的，稅率為12%。

房産稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房産原值為計稅依據的

應納稅額=房産原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2) 以房産租金收入為計稅依據的

如按整年出租：

應納稅額=房産租金收入×稅率(12%)

商住樓、寫字樓、廠房：

1.房産在公司名下，公司用于經營交房産稅

如房産原值100萬元（不含稅），如何繳稅：

購買時一次繳納

（1）契稅（3%）： 100萬*3%=3萬元

（2）印花稅（0.05%）： 100萬*0.05%=500元

購買後按年繳納

（3）房産稅（扣除比例30%）：100萬*（1-30%）*1.2%=8400元

（4）土地使用稅：這裡比較複雜，有幾種情況

寫字樓、商住樓：土地增值稅一般由房地産開發商繳納或一次性向買方收取。

備注：商住樓如果用于運營

《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，将住宅改變為經營性用房。業主将住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。如果是純住宅，不能注冊公司，如果是商住樓就可以。

廠房：①如果是企業自身修建廠房需要按年繳納土地使用稅

如廠房原值100萬（不含稅），100平方，如果土地使用稅按14/平/年收取

100*14=1400元

②如果是企業購買的廠房，由銷售方繳納或一次性向買方收取。

2. 房産在公司名下，公司出租出去

除了房産稅有變化，其它稅一樣

如果房産原值100萬（不含稅），如按年出租，年租金5萬。

房産稅：從租計征，需企業繳納

5萬*12%=6000元

所以無論公司購買房産後是用于自身經營還是出租，還是請您根據自己的實際情況來進行判斷。也可以在購買前，進行專業規劃。

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