曾經的三裡屯雅秀變身太古裡西區，将于今年四季度亮相。新京報記者近日現場探訪，目前大廈外牆已挂上“太古裡”的标志，内部正在進行裝修。據悉，作為三裡屯太古裡南區的延伸，西區将增強娛樂與社交屬性。

雅秀此前從服裝市場轉型為購物中心并未成功，2017年底太古地産長租雅秀大廈，重新定位改造。太古地産中國内地行政總裁彭國邦曾在接受媒體采訪時稱，整租三裡屯雅秀能夠強化太古地産在三裡屯現有的資産組合，三裡屯太古裡西區将帶來全新體驗和品牌。

商業專家認為，三裡屯太古裡人氣可觀，溢出效應很大，需要有更多的商業資源來承載。雅秀改造升級成三裡屯太古裡西區，将同時滿足商家和消費者的雙重需求，增強商圈整體吸引力和輻射力。

新京報記者 王琳攝

娛樂、社交屬性将增強

6月11日，新京報記者來到現場探訪，整棟建築大面積采用玻璃外牆，整體風格與三裡屯太古裡南區相似。目前外部有圍欄遮擋，南牆、東牆上方都已挂上“太古裡”的标志。根據工程概況顯示，太古裡西區開工日期為2020年3月，工程造價為11191.694萬元。

據了解，三裡屯太古裡西區項目占地面積約4200平方米，可租賃面積約1.28萬平方米，地下3層、地面上8層。作為三裡屯太古裡南區的延伸，西區增強了娛樂與社交屬性。目前已完成全部招商，商戶已經進場裝修，預計在今年四季度正式開業。

根據公開報道，2017年12月，太古地産宣布和北京昆泰房地産開發集團有限公司（簡稱“昆泰集團”）就三裡屯雅秀大廈優化升級達成合作協議，太古地産向昆泰集團長期整租其旗下的雅秀大廈，計劃重新定位改造。

雅秀此前轉型曾失敗

雅秀位于工體北路，在三裡屯太古裡南區西側，建築面積約3萬平方米。公開報道顯示，2002年5月雅秀開業，最初是以外貿服裝服飾為主的服裝市場。2015年10月，雅秀升級為購物中心，但三裡屯成熟的商業氛圍并未助力雅秀轉型成功，2016年9月雅秀閉店。

在一些消費者看來，雅秀曾有“小秀水”之稱，整體價格比秀水低，也更适合年輕人，但電商沖擊下，以批發外貿服裝的雅秀不再成為逛街的熱門。一位消費者稱，“雅秀升級為購物中心，盡管它與三裡屯太古裡僅一街之隔，但沒有興趣再往西走兩步去逛雅秀。”

6月10日，北京财貿職業學院研究員、中國商業聯合會專家委員會委員賴陽對新京報記者表示，雅秀此前是在服裝批發市場的基因上轉型，“原來每個店鋪面積比較小，裝修簡單、成本低，價格會吸引一部分消費者。轉型後，盡管把很擠的商戶空間變寬敞一點，把原來稍微像樣的商戶擴大點面積，店鋪門頭裝修得好看一點，增加一點餐飲業态。變成精品屋，價格不便宜了，不僅不會吸引新的消費者，原有的消費者也流失了。此外，購物中心轉向休閑娛樂體驗中心，更多是為了吃喝玩樂體驗，仍然以傳統零售為主的業态組合沒有前途。”賴陽認為，太古裡接手雅秀是它的發展契機。

承載三裡屯太古裡溢出效應？

根據今年3月太古地産公布的2020年财報顯示，太古裡西區是三裡屯太古裡的延伸部分，毗鄰南區，翻新工程預計将于2021年上半年完成。年報同時提到，2020年三裡屯太古裡零售銷售額下跌18%，租金收入總額同時受到疫情影響。由于三裡屯太古裡不斷強化其作為時尚零售地标的定位，市場對其零售樓面的需求堅穩。

新京報記者 王琳攝

财報中同時提到，三裡屯太古裡是太古地産在中國内地的首個零售物業發展項目，南區彙聚現代時裝及生活品牌；北區主要網羅奢侈品、時尚設計及生活品牌零售商。太古地産中國内地行政總裁彭國邦接受媒體采訪時曾表示，整租三裡屯雅秀能夠強化太古地産在三裡屯現有的資産組合，三裡屯太古裡西區将帶來全新體驗和品牌。

“三裡屯商圈太古裡吸引的人氣非常可觀，溢出效應很大，消費者向周圍溢出，尋找更多選擇，就需要有更多的商業資源來承載。”賴陽指出，太古裡現有面積有限，而周圍項目無論是品牌引進還是商業空間的整體規劃、運營管理營銷上都與太古裡有很大差距，可以吸引一部分消費者，但整體上吸引力不夠。太古裡有大量好資源入駐的需求，而現有物業條件限制了一些新業态模式的進入，整體規劃上需要向外面擴展尋找空間，來安放更多功能組合，而雅秀大廈正好可以承載。

賴陽認為，一方面，三裡屯太古裡西區本身應該有足夠的亮點，形成集聚和吸引力作用，讓消費者願意往這邊走。另一方面，體驗化、場景化的内容還可以更加豐富一些，提升商圈生态中文化休閑娛樂業态的比重。“滿足商家和消費者的需求，同時增加商圈的吸引力和輻射力，帶來良性循環，如果做得好，對三裡屯商圈是很好的提升。”

新京報記者 王琳

編輯 秦勝南 校對 盧茜

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