今天來聊聊，位于福州郊區的幾大闆塊，開發商給它們都取了非常響亮的宣傳名，今天來盤點一波，有遺漏的大家補充。

先來聊聊第一個宣傳名，福州北，聽到這個宣傳名，可能會覺得是福州北站，再遠點五四北。但是當你細看之後，會發現這些都不對，原來福州北是晉安區的桂湖以及連江貴安。

分析：從地圖來看，距離福州北站，兩個區域都在14公裡左右，主要靠個人駕車，但是需要經過高速往返，對于日常的出現花銷巨大。說到桂湖和貴安，不得不提貴安這個神奇的區域。

在福州16年這一波暴漲，貴安特立獨行的下跌了，從13年入市的均價8000，當時福州市區均價15000，閩侯上街8000，結果7年過去了，貴安依然在8000，甚至個别二手房已經到了6000，當時同等價位的閩侯上街都已經在2w左右的區域了。真的是炒房者的地獄，至于是不是剛需的福地，目前看早期買入的剛需，應該心裡也是恨死了，真的是福州北有多悲。

說完福州北，接着聊聊福州南，聽到這個宣傳名，映入腦海的應該是南二環，福州南站，再不濟三江口。然而都不是，實際情況是永泰葛嶺。

分析：從地圖看距離福州25公裡，沒想到比福州北更誇張。其實正統福州南這兩年由于大開發，庫存壓力巨大，其實已經很難了，沒想到還有趁熱度的永泰出現。

對于永泰這個地方，當年福州火熱時期，居然一度被炒到1w多，現在洪水過去，個别二手房的價格已經到了6000不到，而且還賣不出去，實在讓人唏噓，福州南有多難。

說到鼓樓西，其實這個宣傳名被多次使用，正統來說鼓樓西應該是洪山鎮大儒世家一帶。然而最早使用的闆塊卻是閩侯荊溪，最近位于淮安的建發某盤也用了這個名号。

分析：因為鼓樓區一直以來作為福州市中心的代表名稱，所以周邊的闆塊為了宣傳，不約而同地選擇了鼓樓西這個名号。

最早閩侯荊溪，由于區塊熱度一般，當時的中鐵城等樓盤都以鼓樓西宣傳，依稀記得，13年當時經過軟件園三環看到中鐵城打出的均價是6000，随着樓市暴漲，整個闆塊也是被炒得飛起，一度均價突破2W，目前下落到15000左右，個别二手房隻有13000不到。當然總體來說，荊溪隻要不是高峰期進入的，還不至于血虧，好歹對比當年6000的價格也有較大漲幅，想想貴安與永泰，那真的不管什麼時候進入，都是活埋。

說到鼓樓西，最近淮安建發的新盤也開始用這個名号，其實從地圖看距離僅僅一江之隔，但是為何不用自身倉山淮安的名稱了。其實說起來，淮安闆塊這幾年也是走勢讓人郁悶。14年淮安的金輝均價已經到14000，17年底直接到了28000左右，随着樓市遇冷淮安由于區位受限，一路下滑，目前均價僅僅在2w左右，從當年的高價位一路下滑到不被人認可，經常看到評論區留言要不是福州戶口，跟閩侯上街沒得比。由于自身闆塊的不足，所以建發也隻能去拿鼓樓西做宣傳了。

最後來說說泰禾東，二環東這個宣傳名，正統來說以為是東二環闆塊，再不濟東三環附近，然而實際的位置卻是馬尾區的琅岐島。

分析：由于這幾年東二環闆塊異軍突起，漲幅巨大，吸引了各路購房者，說到東二環大家肯定聯想到帶動整個闆塊的商圈泰禾廣場。随着闆塊熱度的火熱，位于它們東面20多公裡的琅岐島開始趁熱度了。

說到琅岐島，這幾年随着中庚的進入，香海世界在前幾年借助樓市火熱，以及周邊紅光湖公園，市一東院的配建，賣得火爆，均價12000都供不應求。後續雅樂居，三盛等都跟随入場，土拍的價格也一路高漲。

然而随着樓市遇冷，大量的新盤供應，本地人大部分出國，人口存量過低，隻能通過價格優勢吸引一些剛需外溢，12000的價格在樓市高位期看上去，得到一個福州市區的戶口，以及東部快速通道，進出市區半小時，還不用收費，對于個别人員來說，有一定的吸引力。但是目前馬尾的江濱闆塊都跌到個别均價15000，琅岐的12000根本毫無優勢。目前島上的九龍商業中心，建好多年，依然沒有商家入駐開業，可想那邊的荒蕪。

從東南西北分析了福州幾個郊區闆塊，總體來說，貴安和永泰由于距離問題，對于當年的購房者來說，基本鎖死在那邊了。閩侯荊溪雖然近年也大幅下滑，不過對比更早期購入來說依然有一定的漲幅，雖然目前出售難度較大，但是好歹沒有血虧，還算不是太慘。至于琅岐島，由于當地華僑的支撐，以及部分政策加持，加上快速通道的開通，目前的均價總體來說下滑還在可接受範圍。

對于剛需購房者來說，建議别被宣傳名所欺騙，以及不要因為它們均價比市區低，而盲目地去選擇，這種區域沒有特别的政策加持，加上目前福州城市體量無法支撐這種外圍區域的發展，總體的人口流入過低，就算購入之後，後面需要改善換房難度也是巨大。如果因為經濟實力不夠，也建議在福州交通可接受範圍的闆塊購房。

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