近期，克而瑞公布了蘇州房價的最新數據。

蘇州在經曆了上半年過山車似的樓市，在6月份重回巅峰，不論是新、二手房成交量都沖到了近一年來的新高度，成交價格也一度達到今年的高點。

而7月份，下半年剛剛開啟，市場稍有回落，不管是供應量還是成交量都表現平平。蘇州市區商品住宅供應面積約為17.49萬/㎡，環比減少74.93%，同比減少75.50%。成交面積為51.11萬/㎡，環比減少37.91%，同比減少33.05%，商品住宅的供求量均呈現同環比減少的态勢。

園區成交均價為35010元/㎡，環比上漲了2.78%；

新區成交均價為29072元/㎡，環比下跌了2.56%；

姑蘇區成交均價為34146元/㎡，環比上漲了2.26%；

吳中區成交均價為25026元/㎡，環比下跌了0.69%；

相城區成交均價為24536元/㎡，環比上漲了1.45%；

吳江區成交均價為19004元/㎡，環比上漲了5.53%。

上個月，蘇州各區的成交均價變動幅度較大。其中下跌最嚴重的新區，跌幅約11.41%，其次是園區環比下跌4.36%。這兩個區作為蘇州的頭部闆塊，上個月沒有高價盤加推供應，所以成交均價有所下滑。

其餘四區均為上漲趨勢，上漲幅度較大的是相城區和吳江區，大約在5%左右，屬于結構性上漲。

接下來再來看具體的闆塊數據。

園區

園區各個闆塊當中，僅有勝浦均價在上漲，不過漲幅較小僅為0.91%。

其他闆塊雖然下跌，但是跌幅不大屬于正常範圍。相比較六月，園區有奧體新盤推出，所以成交均價上漲。現在主力成交的闆塊除了奧體的“突擊”樓盤，主要集中在勝浦（高貿新城），其次，蘇相合作區的雅樾瀾庭、二季度新盤中海獨墅雲著也都有30套以上的網簽支撐；以及悅見雲庭、輝映時代花園、中海星湖ONE等在售樓盤，持續也有部分成交釋放。

姑蘇區

姑蘇區在樓盤供應主要集中在平江新城闆塊，其餘闆塊大多是一些純改善或者别墅項目。像是金阊新城以及護城河外，别墅項目較多，比如知丘别墅、天健山塘春曉等，拉高了闆塊均價。其他幾個闆塊成交均價均在下跌，其中跌幅最大的是護城河内，約4.19%左右。

姑蘇區，在7月份的動靜不多。基本上保持在前幾個月的供應量。接下來可能要上市的新盤，包括桃溪瀾園、姑蘇院子的合院産品，平江天地源，都在姑蘇區比較核心的位置，有古城情懷的買房人可以重點關注。

值得關注的是，姑蘇院子在上個月領取了最新批次的預售證，有終極改善追求的合院，總價約1200萬起。有實力的買房人可以沖一波了。

新區

從數據來看，上個月新區樓市冷熱不均。全區僅有科技城和太湖科學城的均價在上漲。而且科技城的漲幅較大，達到4.23%。

其餘各闆塊都呈現不同程度的下跌，其中下跌最為嚴重的是獅山，和園區是相同的情況，缺少高價盤的推出，成交均價下跌了不少。

高新區獅山闆塊的熱度堪比園區奧體，但是随着項目的開盤，目前，在售項目所剩無幾！上月也沒有新盤入市，新盤集中供應期還是在6月份，所以整個區域内的房源兩庫存量還是比價大的。此外，還有浒關闆塊，由于闆塊内樓盤衆多競争壓力大，所以通過打折促銷的方式以價換量，拉低了闆塊成交均價。

吳中區

吳中區一直是個樓市兩級分化嚴重的闆塊。

改善主要集中在城南、太湖新城。剛需/剛改闆塊比如太湖度假區、甪直、胥口等。其餘還有一些鄉鎮闆塊，樓市跨度較大。随着闆塊的分化，價值差距也越來越大，就比如吳中的價值高地吳中太湖新城，房價在不斷被刷新，是不少改善很看好的闆塊。

上個月，吳中區僅有上方山/越溪、木渎和太湖度假區闆塊成交均價環比上漲，但是漲幅不大。其他衆多闆塊跌幅也都處于正常範圍，綜合來看，7月吳中區樓市都是比較穩的狀态。

相城區

相城和吳江區是上個月蘇州漲幅最大的兩個區。與其他幾個區不一樣的是，相城區上個月有新盤入市了，其中相城又屬陽澄湖闆塊上漲最多，達到20%的驚人數據！主要是因為闆塊内墅類産品推新，大大拉高了均價。除此以外，還有渭塘闆塊也在小幅上漲。

其餘比如望亭、黃埭、黃橋這些闆塊，也大多采用促銷以價換量，成交均價有所下跌。

吳江區

吳江上個月成績也相當不錯，漲幅站位蘇州榜首。整個區域隻有運東、桃源和七都三個闆塊處于下跌趨勢。上漲的闆塊中，平望、城南、城北、盛澤都是幅度較大的。

結合銷售數據來看，2022年7月不論是成交金額，還是成交面積，亦或是成交套數，都是兩級分化非常嚴重，改善和剛需分局占據兩端，普通闆塊去化非常艱難。

改善可以選擇太湖新城闆塊，近幾年有不少新樓盤，當然産品都比較相似，所以競争力還是挺大的，不過對于買房人來說，可以好好挑一挑。

吳江在整個蘇州來說，均價是最低的區，也是剛需買房的聖地，如果是想要靠近主城近一點的，可以選擇運東闆塊，如果不考慮工作的話，還可以選擇鄉鎮闆塊，均價1字頭，總價100多萬就能入手。

根據成交情況來看，蘇州新房市場最受歡迎的要麼是“1”字頭的剛需盤，要麼就是真正的高端改善盤，例如園區限價盤、吳江太湖新城以及姑蘇區的别墅洋房等。

反而是夾在中間的不少既非剛需、又不“足夠高端”的樓盤，去化相對困難。最後，祝大家在樓市下半年都能買到自己心儀的房子！

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