在我們日常生活中，如果對房屋進行買賣，那麼當事人就必須要交納相應的稅費其中就包含的有房屋個人所得稅，對于個人所得稅，一般情況下都是由賣房屋的進行交納，那麼2019年買賣房屋個人所得稅怎麼計算?江蘇蘇星律師事務所陳進律師解析。
2019年買賣房屋個人所得稅怎麼計算?
計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：
1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。
舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計稅價格為100萬，原值發票、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅價格×1%。
舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
二手房怎麼收個人所得稅?
核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率标準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房産為1.5%，拍賣房産為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
陳進律師普法：
對于房産個人所得稅的法律規定有哪些?
實際操作中是買方出稅，賣方以擡高房價的方法将稅費轉移給買方!國五條細則 住房将視情況減免20%個稅。2017年1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。
由于統一征收20%個稅将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地産交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。
财政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區别實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。
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