了解濟南樓市的朋友大概也了解，濟南的樓市其實有漲有跌的。太久遠的不提，19年開啟暴跌以來，各大項目紛紛降價；到了20年，價格趨于平緩，以雪山片區為例，毛坯高層基本在1.1w-1.3w之間。

自2021年以來，雪山片區内的項目就開啟了漲價之路，毛坯高層價格從20年最低的1.1w漲到了近1.5w，漲幅不可謂不大。

如今雪山片區的價格，高層基本在1.4w到1.5w，洋房價格基本在1.6w-1.8w，但是城投逸山府橫空出世，洋房價格直接拉到了1.3w，比高層價格還要低。

那麼價格如此低的城投逸山府究竟如何呢？讓小U帶大家一探究竟吧。

2020年10月19日，濟南城投以52714萬元的底價競得雪山片區組團地塊，包含一宗住宅用地和一宗商業用地，其中，住宅樓面價為6494元/平。

城投逸山府位于雪山片區，濟南曆城區鳳鳴路西側、将山北路南側、金河山莊東北側，開發商為濟南城投，物業為城投自持物業。

項目占地面積30837平，容積率1.6，綠化率30%，規劃12棟住宅，包含5棟10層洋房、7棟11層洋房，共380戶，均為毛坯，2024年12月底交付。

（鳥瞰圖）

項目包含4種戶型，分别110平、125平、135平、145平。

（戶型圖）

交通

項目臨近鳳鳴路、世紀大道、飛躍大道等，距離地鐵2号線鮑山站約700m。

教育

項目暫時未确定學區，周邊規劃有多個教育用地。

（15班幼兒園效果圖）

商業

城投已與萬達簽約，在世紀大道與鳳歧路交彙處東北側打造一座萬達廣場，此外雪山片區内還規劃有齊魯世紀鳳鳴商業中心、世紀廣場、東孚MALL、綠城社區MALL等商業綜合體。

（齊魯世紀鳳鳴商業中心效果圖）

項目5月28日首開1#樓，1#樓為11層，一梯兩戶，戶型為110平，共44套，毛坯交付，均價13000元/平，當天全部售罄。

城投逸山府的價格在雪山片區來看，是相當低的，畢竟綠城春來曉園的毛坯洋房價格在16000元/平左右，雪山萬科城的精裝洋房也在17k 。

雖然城投逸山府的品牌、物業和學校都不如萬科和綠城，但是這麼低的價格擺在這裡，試問哪個剛需購房者不動心呢？

項目預計6月中旬加推2#、3#、5#，所以小U就以5#樓為例給大家分析一下光照。

判斷依據：

依據（一）5#樓南側（6#）和西南側（7#）建築物的總高度以及樓間距等

依據（二）根據規劃局公示文件數據建模，參考專業軟件計算結果得出。

免責條款：由于規劃設計變更，現場施工精度等影響，本日照測評與實際日照情況無法完全吻合，僅供購房者參考，最終以政府部門出具的數據為準。

經過小U的實地勘測，目前項目前期首開的1#樓已經封頂，2#和3#已建設到7-8層左右，5#樓已建設到10層左右，其餘樓棟還在建設中 。

戶型135㎡，4室2廳2衛

優點：

1、戶型比較方正，南北通透，采光和通風效果好；

2、三開間朝南，兩個卧室朝陽，采光充足；

3、入門玄關設計，保證了廳内的安全性和距離感，增加了私密性。

如果把城投逸山府和雪山萬科城、綠城春來曉園進行對比的話，小U認為是各有優劣：

城投逸山府最大的優勢就是價格，1.3w的價格在雪山片區來說都很難找到，除非是20年的中新國際城和中新錦繡天地，但是這倆項目都售罄了；

其次，城投逸山府是純洋房社區，容積率隻有1.6，而且1.3w的價格都很難買到萬科城和春來曉園的高層，大家也知道洋房的居住體驗不是高層可比的。

除此之外，城投逸山府其他方面就不占優勢了：

首先是項目的品質，城投逸山府的比起萬科城和春來曉園還是有差距的，畢竟萬科和綠城的項目品質在濟南來說算是佼佼者；

其次是物業方面，萬科和綠城的物業大家都了解，其水平是行業裡的前五水準，而城投的物業比較一般；

然後是學校，城投逸山府是劃片入學，沒有簽約名校，而萬科城和春來曉園都簽約了曆城二中，教育方面比較有保障。

所以小U建議大家可以多多比較一下，選擇适合自己的項目。

買房子買的是我們和家人未來的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U願意為各位網友在買房的路上一起陪伴大家，目的就是讓大家買到适合自己的房子。

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