二手市場概覽

從過戶數據來看，全市二手住宅過戶套數為1117套，環比上升28.1%；二手住宅成交10.3萬平，環比上升26.5%。龍崗依然是全市成交量最大的區域，成交套數為280套，占全市成交的25.1%。從環比變動來看，各區二手住宅過戶套數皆回升，其中，鹽田區二手住宅過戶套數環比上升61.9%至34套，漲幅最大。

從實時市場來看，3月疫情擴散，深圳封城一周，不少小區長時間受管控，帶看量和成交量大受影響。但3月下旬以來，疫情逐步穩定，每日新增維持在個位數，客戶看房意願提高，帶看量也明顯回升。

二手房在售房源量持續回升

截至3月底，二手房在售房源數量繼續回升至12981套。

龍崗在售房源套數最高

3月龍崗二手房在售套數為4444套，占全市供應量的34.2%，位居首位。寶安區在售套數為2430套，供應量位居第二。

從漲跌幅來看，各區在售數量繼續保持上升，但漲幅已經明顯回落。漲幅最高的是南山區，環比上升34.5%。

0-10年樓齡二手房供應量最大

從樓齡來看，0-10年的二手房供應量最大，供應占比為28.7%，與上月持平；15-20年二手房供應占比位居第二，占比27.8%。25年以上的老房源供應占比最小，為10.8%。

60-90平戶型供應占比超4成

從面積段來看，60-90平住宅供應量最大，供應占比環比上升0.4%至44.4%；90-144平住宅供應占比小幅上升至23.6%，其他三個面積段供應占比皆下滑。

戶型方面，3房戶型占比為36.9%，上升0.9%，位居第一；1房供應占比下滑1%至14.2%。

全市過戶套數上升28.1%

3月全市二手住宅過戶套數為1117套，環比上升28.1%；二手住宅成交10.3萬平，環比上升26.5%。3月二手住宅過戶套數止跌回升。

各區二手住宅過戶套數皆回升

3月龍崗依然是全市成交量最大的區域，成交套數為280套，占全市成交的25.1%。

從環比變動來看，各區二手住宅過戶套數皆回升，其中，鹽田區二手住宅過戶套數環比上升61.9%至34套，漲幅最大。

客帶看指數顯著回升

3月二手住宅客帶看指數繼續止跌回升，從上月的20.1大幅上升至35.1。

議價空間下滑至3.7%

3月二手住宅議價空間下滑至3.7%。

15-20年樓齡住宅成交占比升至32%

從樓齡來看，3月15-20年樓齡的二手住宅成交最受青睐，占比為32%；其次為10-15年樓齡，占比28%。

而從成交變化看，0-10年以及20-25年樓齡成交占比大幅下滑，特别是0-10年樓齡，成交占比下滑27%至23%；而15-20年樓齡成交占比則上升13%至32%。

非深戶購房占比升至24.6%

3月非深戶成交占比上升1.1%至24.6%，投資占比上升6.0%至34.8%。

套均總價超九百萬

本月二手住宅套均總價為937萬元，環比上升13.3%。

從成交總價段的分布來看，本月1000萬以上價段成交占比26.1%，繼續位居首位；150-250萬價段成交占比17.4%，位居第二。從環比變動來看，1000萬以上成交占比上升4.9%，漲幅最大；600-750萬成交占比5.8%，下滑7.7%，跌幅最為明顯。

60-90平住宅成交占比超四成

從面積段來看，3月60-90平住宅成交占比41%，成交占比最大；45平以下住宅成交占比上升10%至12%，升幅最大；45-60平占比6%，下滑6%，跌幅最為明顯。

戶型方面，3月3房戶型成交占比33%，成交占比最大；4房及以上占比32%，占比位居第二。

中原研判：

3月疫情主導市場，但封城一周後，疫情基本穩定，客戶看房意願提高，購房需求亟待釋放。再加上參考價調整在即，預計4月市場将迎來遲到的小陽春。

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文章來源:樂居買房

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