開封新房限售了嗎?7月19日，地産圈傳着一份紅頭文件：河南開封實行兩年多的限售政策将被取消，我來為大家科普一下關于開封新房限售了嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

開封新房限售了嗎

7月19日，地産圈傳着一份紅頭文件：河南開封實行兩年多的限售政策将被取消。

經中國證券報記者7月19日向開封市不動産登記中心相關工作人員确認，該份文件内容屬實。

該份文件顯示，開封市住房和城鄉建設局7月17日下發《關于調整新建商品住房時限及撤銷備案限制的函》(以下簡稱《調整函》)稱，經開封市百城辦例會研究決定，現取消開封市新建商品住房自取得《不動産權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

2017年5月，開封市人民政府網站公告，明确凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房，自取得不動産權證書之日起滿3年方可上市轉讓。交易雙方通過贈與方式轉讓住房的，參照購買新建商品住房執行。

開封是全國第三個公開宣布取消限售的城市，類似政策動态菏澤也出現過，專家表示不排除後續會有其他城市跟進。

多位當地經紀人稱：樓市冷清

開封為何在此時取消限售政策呢？《調整函》稱，相關政策是為統籌房地産市場調控，提振市場信心。

7月19日，中國證券報記者以購房者身份電詢多個開封地産中介，發現開封商品房銷售存在着“鄭州效應”。

某中介機構經紀人小梁表示，開封離鄭州高鐵隻有20分鐘車程，近期房屋銷售主要是依靠從鄭州分流到開封的客群。

近期房價來看，有當地經紀人表示；“鄭州最近漲的挺猛的，但是相比之下，開封上漲就沒那麼厲害了。”

根據國家統計局70城房價數據，鄭州近三個月的新房價格環比呈現上升态勢，二手房價格也是漲多跌少。而開封的房價情況，目前暫無統計部門公布的數據。

從開封市的相關統計數據來看，今年以來，當地房地産入庫項目情況顯得比較清淡，多個區縣截至5月底還沒有新入庫的房地産項目。

開封當地經紀人小欣(化名)也對記者表示，不論是開封市區還是下轄的蘭考、杞縣，房價這幾個月都處于下跌的狀态。總體看，市場比較冷清，“基本都是鄭州過來看的，而且集中于幾個大品牌，比如保利、碧桂園、恒大的盤。”

是否會有城市跟進

未來是否會有城市跟進，出台類似取消限售的政策呢？

中原地産首席分析師張大偉表示，開封并不是第一例，之前已經有太原、菏澤取消了限售，開封是全國第三個公開宣布取消限售城市，也是第二個取消限售的三線城市。

他認為，從政策松綁看，全國2018年到2019年有接近10個城市，針對限售、限購、二手房稅費等政策執行了微調松綁，另外全國也有超過100個城市放寬了人才政策，變相拓寬了購房人群。

不過張大偉也特别強調，“房住不炒”仍然是目前房地産市場平穩運行的主軸，地方調控收緊預期依然存在。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，此次開封通過此類政策調整，有助于形成更為合理的住房交易制度，對于促進房源流通和提高交易效率等都有積極的作用，對于抑制房價本身也是有積極作用。

從市場看，嚴躍進認為，近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟的現象，通過松綁，利好供求關系的緩和。類似政策動态，過去菏澤也出現過，不排除後續會有其他城市跟進，即部分城市也會在限售等政策上有松綁。

房企：融資的門關緊

會不會開“銷售端”的窗戶

記者梳理當地房地産市場的公開信息發現，多家一線地産品牌在開封均有布局。

以位于開封大學新校區附近的某央企一線地産品牌為例，地産經紀人一再強調該品牌的龍頭效應，是該央企品牌的首次入汴。

而碧桂園、保利、恒大、萬科等一線地産品牌在開封均有樓盤在售。

當地人士介紹，一線品牌進入開封主要集中在2017年和2018年，大多數時間窗口在當地限售政策出台以後。

2017年8月，宋衛平旗下藍城在開封開啟文化旅遊度假綜合體項目；2017年12月，萬科與當地房企合作開發開封清明上河城，打造21平方公裡宋文化小鎮。2018年開年，保利地産公告，以1.73億元取得開封市龍亭區複興大道北側地塊，面積約26.4萬平方米。

對于此番取消限售對于當地樓盤的去化，有業内人士表示，有一定促進作用，但未必會效果好。“畢竟賣房還得看一個城市的發展潛力和周邊的配套情況，好的項目自然奇貨可居。”

而對于近期面臨融資逐步收緊的房企來說，會不會依靠政策轉變在銷售端而有所作為呢？

張大偉認為，總體看，限售放開對于開封這些三線城市來說，實際影響不大，但心理作用大，對投資需求有一定影響。

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