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提問：

2021年底或2022上半年，首付900萬（可略浮動），二套，兼顧學區和生活品質，海澱還是朝陽？

【背景】京籍，想換房改善生活，近期計劃要孩子。工作基本在上地或望京，所以區域最好在北半城這兩者之間，地鐵加分（保值）但非必須。

三居最好，兩居也可以，但未來肯定還得再倒騰出一個三居。

雙985家庭，希望孩子以後至少不比我們差就行，最好不過分壓榨。

【經濟】家庭目前年入稅前400萬 ，年底能拿出900萬首付（可浮動）。但年齡也不小了。

父母是京籍，可考慮以他們身份按首套買，再轉移。

【困惑】所以是在朝陽買個兩者兼顧的先保底或者就固定了（擔心教育），還是上海澱呢（難兼顧品質，且感覺未來學區政策并不明朗）？

這個問題或可代表核心疑慮：隻看教育的話，清河橡樹灣和嘉銘桐城或新北苑相比，是怎樣的情況？

回答：

01

感覺自己過了一個假的五一，為什麼今天又要上班，而且剛上班就忙到飛起，最近的剛需真是太多了，換一句說就是看了太多的500萬的房子了，這個價格區間的房子看得我頭昏腦漲。

突然有人問，我要篩一套900萬的房子。

簡直是松了一口氣，900萬的房子相對來說還是不難挑的。

不不不，你不要誤會，900萬隻是首付。

啊這……這就是強者的世界嗎？

再看看教育焦慮，兩口子都是985，要求孩子至少不能比自己差。這，真是何不食肉糜啊，雖然這是一個學曆貶值的時代，可985的本科畢業生也僅僅勉強占到2%，也就是你們要求自己的娃一定要是百裡挑一的。

這讓我想到了明朝大儒王守仁他爹，王守仁他爹王華是狀元，他最大的心願就是自己的兒子即使不是狀元，起碼也得是個進士，誰知道王守仁前幾次一再落榜，他爹都要崩潰了。

再看看家庭年收入，嚯，400 ，這就不是買不買房子的問題了，這就涉及資産配置的事情了，配置也不對，應該叫資産的錨。

全球貨币超發的時代，大家都知道不能把紙币一直拿在手裡面。有人把錢錨在股市裡面，有人錨定房産，起碼現在看來，我大A股還是跑不過房子的。

篇幅有限，不展開說了。下面聊聊清河橡樹灣和嘉銘桐城或新北苑的教育問題。

02

首先，整體來看海澱是碾壓朝陽的，局部來看朝陽北部的幾所學校還是能和海澱中部掰掰手腕的。

清河橡樹灣的話，那就是想去海澱實驗二小？嘉銘桐城就是想去陳經綸呗，至于新北苑，新北苑有啥？朝陽實驗小學還是個潤澤校區，跟這倆大哥沒啥可比性。

海澱實驗二小橡樹校區要比陳經綸嘉銘分校小學部要強上那麼一些的。海澱多校劃片，朝陽的多校劃片也開始落地，17年630以後的房子也要進行多校劃片。

不過也不要擔心，橡樹灣的房子都比較貴，買了這裡的房子大概率是一順，連工居有房的人都收了，你這京籍肯定沒問題。朝陽雖然也開始多校，系統上的一溜調劑小學看着唬人，其實目前學位相對也不缺，不必過分擔心。

不過另一方面，考慮初中的話，陳經綸中學的名頭那可是響當當的，新北苑也有一個朝陽外國語學校。橫向對比一下，還是去陳經綸嘉銘東校區，如果是朝外本部的話，那就比陳經綸嘉銘強。

而海澱的話，實驗二小對口中學有十一龍樾、上地實驗、二十實驗、清河中學、北師大二附中等等，至于能去哪個，那就得看你們的雞娃手段了。

03

隻看教育的話，我覺得你應該去海澱，實驗二小起點高，生源好，可是在海澱不雞娃是不可能的了，你又不想過分壓榨孩子。新北苑就不要考慮了，實力有限，綜合來看去嘉銘桐城最合适。

其實啊，你這首付都上到900萬了，年入也有400萬，買一個1100萬左右的房子問題不大。這個标的去東西城他不香嗎？底線夠高，兜得住，孩子還不會很累。

看看房子吧。

嘉銘桐城的塔樓居多，不過闆樓也是有的，比如這一套。你說想要個三居，這個勉強算是個三居室吧，其實這應該是一個兩居改的三居，隻能說是這個客廳未免也太大了，有點比例失調。

他這個北向的窗戶真是多，又是一個頂層，采光通風不成問題，1080萬的挂牌價基本也是預算以内。附近地鐵、學校、商業配套一應俱全，西北邊又是奧森，保值不在話下。

這個價位在橡樹灣其實可選擇的餘地并不大，好的三居四居都要兩千多萬了，隻有這個兩居室了。這個小兩居除了不通透以外，似乎也沒有啥毛病，挂牌1160萬，次卧的東南朝向可能對強迫症不太友好。

歡迎來到二環裡，這個德勝門西大街64号院，緊鄰二環，可能有一點點吵。挂牌價1130萬，整體看上去方方正正，戶型還不錯，就是這個房子是1983年的，可能是有點老。

這個三居室也是兩居室改的，卧室A砸掉就寬敞的多，就是不知道衛生間改水怎麼樣，需要實地考察一下。西城的老房子太多了，這一套12層的帶電梯老闆樓還是挺難得的。

德勝學區要比新街口強，可是德勝的房子更老更破，這房子對口小學是實驗二小玉桃園分校，怎麼說呢，比上不足比下有餘的，不過再怎麼樣也是老西城的學校，總比廣外強。

結語

北京的學區，真要說起來那真是三天三夜都說不完，東西海朝各自都有自己的小九九，具體到小學初中又有自己的地方特色。教育資源就怎麼多，誰也不是善茬，都想給孩子一個好的起點。

向内求，家長以身作則，給孩子教育更多的精力和投入，畢竟言傳身教的家學更有感染力。向外求，那就砸錢學區房，努力課外班，最好的硬件最好的老師都給配齊。

學區和生活肯定要兼顧，畢竟孩子一半時間在學校另一半時間還是要回家的，住在老破小裡面也影響孩子成長。

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