購買二手房的一大難題就是選房，因為二手房不像新房一樣是全新的房子，不管是産權還是房屋内部的設施設備等，涉及到的關系利益也比較多，大家在購買二手房之前要将這些問題都搞清楚，這樣購買了二手房的時候才不會産生多餘的糾紛，今天小編就講講，二手房的房齡是怎麼計算的？哪種二手房值得大家購買呢？

二手房的房齡是怎麼計算的？

很多人在計算二手房房齡的時候都會犯一個錯誤，那就是計算房齡的起始時間不對，二手房的房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，現在的土地使用年限主要分為三種，70年産權年限的住宅用地，40年、50年産權年限的商業用地，另外二手房的剩餘産權年限也是根據這個期限來計算的。

購房者如果要計算二手房的房齡的話，就要搞清楚修建該房子的開發商是什麼時候拿到的地塊，通常來說，房産證上的時間與開發商拿地的時間都是不一樣的。比如說開發商在2000年的時候拿的地，修建房子花了三年的時間，2003年的時候交付的房屋，等到2014年的時候業主才拿到房産證，那正确的二手房房齡計算方式是，2019-2000=19年。

哪種二手房值得購買？

1、戶型好的二手房

戶型是衡量房子好壞的一大标準，好的戶型不僅不會浪費室内面積，室内的格局也非常的好。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。大家在選二手房的時候要注意抛開表面看本質，如果二手房是空房那就更好了，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的戶型格局。

2、空置時間長的二手房

一般房主都不會将二手房空置太長的時間，如果空置的時間比較久，還不如将房子租出去，那麼二手房空置時間長肯定是有原因的。這樣的二手房大多數都屬于條件比較好的房子，隻是定價太高，導緻很長時間都賣不出去。而賣家為了出售二手房的事情已經操心了這麼久的話，耐心已經不夠了，購房者這個時候如果給出一個合理的價格，就能以優惠的價格買到好房子了。

3、有發展前景的二手房

有的二手房所處的地段很好，周邊的配套設施都已經很成熟了，大家都知道買房子的時候要選地段，這樣的二手房原本就已經很好了，如果該地段又有新的城市規劃項目，這樣的二手房發展前景更是不可限量。大家平時可以多關注一些當地的時事新聞，這對于買房子還是有很多好處的。

以上就是關于二手房的房齡怎麼計算以及哪些二手房值得買的介紹了，現在的房子随随便便一套都是很貴的，買了房子之後如果後悔了，可不像普通商品那麼好退，想換房子更有難度，所以大家在選房子的時候就應該謹慎一些，希望小編講解的内容能夠幫助到您。

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