金灣花園位于河東區上杭路的核心區域，小區建成于1999年，開發商是雅克房地産開發有限公司，小區物業是天津市商發物業管理有限公司。

小區距離建成已有21年，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。盡管物業精心維護，但内部配套仍出現破損現象，對于十分注重居住體驗的購房者而言需三思。剛需購房者可以着重關注。

在小區宜居程度方面，小區容積率為1.2，小區規劃合理，整體布局較為寬松。樓間距較大，居住體驗良好。

小區綠化程度很高，綠植的栽種與修剪也格外用心，且有專門的休閑長廊等，是同家人一起茶餘飯後的好去處。在價格上，優勢較低，資金較充足且注重居住體驗的購房者可以抓緊下手。

2020年6月為止，小區挂牌均價為29254元/平方米，高出上杭路均價（2.55萬/㎡）3794元，高出河東區均價（2.48萬/㎡）4466元。小區均價整體偏高，整體定位在上杭路屬于中高端水準。

金灣花園在近6個月内，二手房成交量排在上杭路區域内第17。小區二手房交易處于不間斷地進行中，買房市場較活躍，流動性較好，有意向的購房者可盡早考慮。

小區戶型豐富多樣，從54㎡的1居~163㎡的3居應有盡有，整體房價在155萬到480萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

當前小區主力戶型為大兩居，寬敞舒适，三口之家優選，健康步梯，适合平時工作得不到鍛煉的年輕人，每日爬樓可有效鍛煉全身。

距離地鐵成林道站直線距離約712米，公共交通配套較好。

在生活購物上，小區距離大型購物中心愛琴海購物公園僅711米。

愛琴海購物公園有多種多樣的商品闆塊，無論是購物、休閑還是餐飲，均能滿足居民的個性型需求。

生活配套十分齊全，可滿足各個年齡段住戶的不同需求。

項目5公裡内有天津市第三中心醫院（三級甲等醫院）、武警後勤學院附屬醫院（三級甲等醫院）、平津醫院（三級甲等醫院）、天津河東鐘山醫院、海津醫院、天津河東德鄰中醫醫院、天津河東德郝中醫醫院、國太醫院、國大醫院、茱萸灣老年公寓惠生醫院、鐵建昆侖職工醫院、天津河東和協醫院、天津河東東苑醫院、益壽醫院、天津河東益盛醫院、盛世衆康醫院、天津市河東區中醫醫院、天津華北醫院、天津河東斯坦姆醫院、天津河東國誼中醫醫院、河東津東醫院、天津市天鼎職工醫院、東麗區程林衛生院、天津河東香山醫院、天津市東麗區程林醫院、天一醫院、天津市河東區東山醫院、天津河東宮前醫院、中山門醫院、盤山醫院、大直沽醫院、天津河東恒山醫院、天津津民醫院、聖韓美醫療美容醫院、天津百信醫院、天津河東君康醫院，醫療資源豐富。

除了金灣花園，上杭路闆塊還有哪些二手房小區可供選擇？

以下為本闆塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：

• 中儲正榮棟境（建築年代：2021；均價：28022.4元/㎡）
• 紅星國際廣場（建築年代：2016；均價：17244.6元/㎡）
• 紅星國際星品大廈（建築年代：2012；均價：18515.2元/㎡）
• 紅星國際逸品軒（建築年代：2012；均價：34818.8元/㎡）
• 紅星國際晶品軒（建築年代：2012；均價：33348.4元/㎡）

以上即為幸福裡對金灣花園的測評内容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。

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