直系親屬的二手房如何過戶？
摘要：直系親屬的二手房如何過戶呢，直系親屬的二手房過戶有哪些費用呢？
我們生活中了解得比較多的房産過戶應該就是二手房買賣過戶了吧，不過房産過戶分為很多種情形，有的時候直系親屬之間辦理房産過戶并不一定就是按照直系親屬的房産過戶方式進行的，那麼直系親屬的二手房如何過戶呢，直系親屬的二手房過戶有哪些費用呢？
一、直系親屬二手房過戶費用
1、直系親屬的親屬關系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關系。夫妻關系不是永久的親屬關系，可能因為各種情況破裂，導緻離婚。
2、先講以下不永久的親屬關系的房産過戶費用。在夫妻關系維系的期間，婚後共同打拼的固定資産都是婚後共有财産，婚後的房産過戶，其實就是夫妻房産更名的一個手續，隻要攜帶相關證件就可以去辦理，沒有稅費，隻是基本的辦理登記費用。
3、再講一下，夫妻關系破裂導緻離婚的房産過戶，在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協議，裡面對房産已經有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關正證件與離婚協議書就可以到房産部門辦理房産析産手續，不用繳納任何稅費，隻是基本的手工費幾百元而已。
4、永久關系的房産過戶手續，在一個戶口本裡的親屬房産過戶的費用。需要寫一份分家協議，就可以辦理析産手續，沒有稅費。如果以後需要買賣的房産好是辦理房産買賣手續，這樣日後買賣的稅費就沒有那麼高了。
二、直系親屬房産過戶手續
1、直系親屬間的房産贈與過戶需要交3%的契稅，但房産過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶還是比較劃算的。
2、您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一隻是免征增值稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一普通住宅，房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。（具體以各城市房管局為準）
以上就是關于直系親屬的二手房如何過戶和費用的介紹了，房産的産權人去世以後，房産由直系親屬繼承或是與故人有撫養·贍養·扶養關系的人。直系親屬間房産過戶費用因為親屬關系與戶主人的健康關系的改變變更，直系親屬繼承已故親人的房産，辦理遺産房産繼承手續就可以。
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