最近兩三年，我們經常聽到許多人講，房地産是中國的支柱産業，帶動了中國超過10%的GDP，所以房地産業不能倒掉。

是的沒錯，房地産是中國的支柱産業。那麼，這是不是意味着房地産行業就不能倒掉呢？

以史為鑒可以知興衰，我們今天來看一下，在全球經濟發展史上曾經發生過的，一個經濟大國支柱産業崩潰的案例。

人類曆史上最著名的，一個經濟大國支柱産業崩潰的案例，是日本的房地産業。許多人都大概知道這段曆史，我們今天先來回顧一下，日本房地産崩潰以後，這個國家發生了什麼？

1986年，日本超越西德，成為僅次于美國的世界第二大經濟體。在這個過程中，日本的支柱産業——房地産行業功不可沒。

從1986到1990年，日本國内房價大幅上漲。同時，這五年時間，日本全國的地價指數年均增長8.3%，六大城市的地價指數年均增長20.9%，日本首都東京的地價從1985年到1988年四年時間裡，翻了2.7倍。

1991年，日本的房價達到了曆史頂峰，東京都等大城市的核心地段住房均價漲到了6.2萬美元/平米，距離東京都市圈十公裡以内地方，住房均價也有1.2萬美元/平米。

不少企業也卷入其中，他們感覺買土地、買房來錢更快，把原本用來淘汰落後産能的資金悉數用來炒房炒地，其他行業資金紛紛流入房地産行業，樓市泡沫越吹越大。

從這些數據，我們能夠清晰地感受到，日本的那段曆史能有多瘋狂。曾經有人說，賣掉東京的所有房子就能買下整個美國。

但是，難以想像，龐大的日本房地産竟然如此不堪一擊。1991年，日本房地産幾乎在一夜之間崩潰。

或許是意識到了巨大的危險，1991年，日本政府主動刺破房地産泡沫，主動出台一系列旨在限制房地産泡沫化的政策。

在政策發布後的3個月内，日本六大主要城市的房價跌幅近70%，全國城市房價跌幅超過50%。數千家房地産相關企業和一些商業銀行倒閉，而曾經大量擁有千萬房産的中産富豪，财富瞬間化為烏有。

2001年最低谷時，東京平均房價已經從1991年的每平米15萬人民币跌到了3萬。從1991年到2001年，這二十年的時間裡，日本全國地價指數大降62.7%，六大城市的地價指數跌幅達到76%。

那麼，房地産崩潰以後，日本發生了什麼？

需要說明的是，許多專家都講說，1991年日本政府主動刺破房地産泡沫，是因為整個國家大部分資源都吸入到了瘋狂的房地産中。尤其是日本金融産業，巨大的金融危機籠罩着建立在房地産之上的金融帝國。

正因為大量資源被房地産占用了，與之相反的是，日本許多産業發展乏力，大量資金都被吸入房地産行業，他們得到的支持很少。順便多說一句，這與今天中國的房地産業何其相似！

日本房地産行業一夜之間崩潰了，日本經濟也受到拖累，陷入長期低迷，但卻同時解放了大量資源和資金，我們今天看到的日本産業格局，都是在那時候起，在房地産的廢墟上建立起來的。

那麼，今天的日本，房地産崩潰之後，都是什麼産業在支撐這個經濟大國？我們看到了這些産業，或許就能夠看到30年後中國的影子。

今天，日本排名前三的産業是汽車、動漫和新材料。那麼，這三大産業有多厲害呢？

第一，汽車産業。堪稱日本制造業的一張金牌名片，2018年日本汽車産業達到頂峰時，占日本工業産值中的40%。日本知名的汽車企業有豐田、本田、日産、鈴木、馬自達、三菱等，日本50多家世界500強企業當中有6家汽車企業，其中豐田、本田、日産的營業收入就高過1000億美元。2021年，日本在全球生産汽車超過2300萬輛。

第二，動漫産業。日本就是全球最大的動漫作品出口地，占據全球動漫出版市場的60%以上的份額，在歐美國家的占比更是超過80%。據2022年日本最新行業報告顯示，日本動漫年産值超過2.4萬億日元。

第三，新材料産業。上世紀90年代末期，日本在電子電器與半導體産業在全球幾乎是沒有對手，但是卻受到了美國的壓制以及韓國的挑戰。日本開始全力發展新材料技術産業，目前全球最主要的電子元器件等電子産業、半導體産業關鍵材料大多就是日本制造，比如生産半導體芯片的19種材料，日本有14種占據世界一半以上的供應份額。

我們前面說，以史為鑒可以知興衰。那麼，我們看了日本房地産業崩潰的曆史，應該怎麼看待中國房地産行業呢？

我們要避免日本曾經經曆的慘痛教訓，當然要極力避免房地産業一夜之間崩潰，但是也不要抱着房地産大而不能倒掉的想法。

或許這樣，整個中國才能輕裝前進。

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