居住區容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比值。一方面容積率作為一個重要的經濟指标，表示土地的開發強度，另一方面容積率作為一個重要的衡量标準，直接體現居住環境的舒适度。

圖1容積率與建築層數關系示意圖

不同數值的容積率對應不同的居住産品（圖1），高容積率意味着同樣的土地上建築面積更多、建築高度更高，人口密度更大、公共活動空間更少、戶型舒适度較差等現象。石家莊以往的居住用地容積率大多控制在2.5及以下，“三年大變樣”時期的更是大量産生了容積率3.0以上的居住區（圖2圖3），雖然在短期内緩解了需求量的不足，但降低了居住舒适度。此次将居住用地容積率控制不超過2.0，将創造出更高品質的居住環境：

圖2圖3 容積率3.0以上的住區形态示意圖

1、城市主城區的改善型住宅——降低建築高度

我們從自然來到城市，又在摩登現代的高樓大廈中營造自然，居住的核心依然是人，高樓擁覆的混凝土叢林給人們産生了居住焦慮，與自然更為接近的小高層、多層洋房等産品逐漸成為了人居理想的寄托。2.0容積率可采用小高層 多層洋房的産品組合，呈現遮擋更低的建築布局、更低的居住密度、更低的梯戶比、更低的公攤率，顯著提升居住環境的舒适度（圖4-圖6）。

圖4 2.0容積率 小高層 洋房 鳥瞰示意圖

圖5 2.0容積率 小高層示意圖

圖6 2.0容積率 洋房示意圖

2、城市一般區域的剛需性住宅——增加景觀空間和戶型南向面寬

剛需性産品對于戶型面積和總價的控制較為嚴格，小高層産品成為了較合适的選擇，對于此類住宅，容積率的降低，釋放出來的提升空間更多體現在更大的樓間距、更多的公共活動空間（圖7）、更大的南向面寬（圖8）、更為南北通透的戶型（圖9）等方面，塑造更好的采光和視野，營造低密舒适生活。

圖7 石家莊融創城景觀分析圖

圖8 石家莊融創城89㎡南向三面寬戶型圖

圖9 石家莊融創城99㎡邊戶戶型圖

3、城市重點區域的高端住宅——提升戶型創新

超大南向面寬、更多功能房間、LDK豪華公區、270°景觀視野等戶型升級已經逐漸成為了改善型住宅的“标配”，而如今的戶型創新已經走入人居生态型的4.0時代，我們從下面幾個案例來體驗戶型創新對于實現生态人居的探索：“空中院境”大平層，6米挑高的“森林式”院子實現都市人的院落夢想（圖10-圖12）；無限系根據業主的生活所需在15-20天完成戶型更換，滿足全生命周期的居住需求（圖13-圖15）；6.3米的挑空公區，實現墅級空間的高端體驗（圖16-圖17）。每一次的嘗試都是居住品質的進階，此次容積率的降低也将為戶型創新提供更為廣闊的空間。

圖10 龍湖攬境 “空中院境”九宮格推演示意圖

圖11 龍湖攬境 “空中院境” 戶型圖

圖12 龍湖攬境 “空中院境”建築立面示意圖

圖13 萬科“無限系” 165㎡ 創意三房戶型圖

圖14 龍萬科“無限系”165㎡ 創意四房戶型圖

圖15 龍萬科“無限系”165㎡ 創意雙鑰匙戶型圖

圖16 康橋美廬灣 234平米空中雲墅 戶型圖

圖17 康橋美廬灣 234平米空中雲墅 6.3米挑空客廳實景圖

合理控制容積率，為高強度、低舒适度的居住小區做“減法”，為居住産品提升、人居環境舒适度、戶型創新做“加法”，即将推動省會城市的高質量發展，提升人民的居住環境品質。

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