做股票投資的都聽說過“追漲殺跌”，買房也一樣，就是買漲不買跌。所以，市場上一旦房價上漲，交易量就會增加，從而推動房價更快上漲；直到調控因素介入，平抑了房價，那些本來躍躍欲試的投資者就開始持币觀望。房屋價格上漲的時候，交易很活躍；價格下跌的時候，交易也很清淡。這幾乎成為基本規律了。
如果房價在上漲，而成交量卻不溫不火，甚至低迷，這種情況下要不要買房？或許有人會說，這種情況怎麼會出現？成交量低迷，房價就會低迷，怎麼可能上漲？
不可能的事情最近就在悄悄發生。去年開始，棚改貨币化刺激政策逐步退出，調控繼續收緊，官方持續表态，一再強調房住不炒……可以說，當前我國房地産的銷售面積和銷售金額增速，都進入了下行區間。然而，就在成交量呈現負增長的态勢時，根據國家統計局發布的70城市房價來看，同比的增速卻明顯出現上漲。如果是房子是消費品，随着價格的下跌，成交量反而是增長的。如果說真的如很多人認為的，現在買房的都是自住，中國不缺自住購房者，房價永遠不用下跌，那麼，當調控開始時，房價開始下行，為什麼成交量一下子就萎靡了呢？一方面有一些人被擋在了購房資格之外，更重要的是，更多的人是以投資為目的的，一旦資産缺乏了投資前景，就會鮮有人問津，就會出現越“打折”越沒人買。
可現在相反的是，銷量下來了，房價卻上去了；這是不是房價要重新進入上漲空間的信号？現在沒有出手的人，是不是可以考慮抄底了呢？這就要求我們搞清楚，到底是什麼原因導緻這種現象出現。最大的可能性在于統計口徑的差異。比如，比較70城房價指數和百城房價指數可以看出，會發現呈現出明顯的背離；看房價新聞和親自去城市中的中介轉一轉，會發現價格雖然沒有下跌的嚴重，卻呈現房源間的分化。尤其是二手房市場，鑒于成交價、備案價等諸多口徑的不一緻，導緻中介提供的數據和官方統計的數據，更會出現較大偏差。
那麼哪種口徑的數據更為可靠呢？從二手房、土拍情況、土地成交款、銀行新增信貸等多種因素看，房地産市場的情況總體來說是下滑态勢的，這似乎側面證實了，真實的市場情況，比數據顯現的更為殘酷。
綜上而言，我們堅信，樓市并沒有所謂的即将回暖的迹象，更不會想一些業内人士預測的，下半年将止跌轉升；同時，全國一盤棋的局面逐步被打破，同一個城市不同的項目出現冰火兩重天的現象也是正常。總之，成交量低迷而價格維系，要麼是統計口徑滞後，要麼是房子将逐步成為投資客之間的零和遊戲。對于投資者而言，此時怎麼看都不像介入市場的好時候。
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