到今年，滿打滿算，做了七年房産行業了。2014年校招去的大連鍊家。與這個行業進入了第一個七年之癢的階段。

剛開始從事這個行業，我相信大多數人是從租賃入手的，我也不例外。做了半年多的租賃經紀人，之後做的綜合經紀人，租賃買賣業務都可以操作了。今天，我們就來聊聊租房，可能遇到的問題，希望可以為看到這篇文章的人，避坑排雷。

我在這裡就想到哪裡說到哪裡，也希望你想到了可以補充的點，可以在評論中寫出來。

我們從找房看房說起。

找房的方式大概有，到各類網站尋找，比如貝殼，58同城等等；進實體門店去找；轉介紹。方式并不重要，也不唯一，但是一定要遵循一個原則，不要去撿便宜。具體什麼意思呢？舉個例子，網上一個小區的一室戶型，價格2000左右，這時你突然看到一個裝修條件非常好的同戶型，價格還隻要1500。很多人會說，那是假房源，吸引客戶的，等你過去了，告訴你房子沒有了或者不方便看，帶你看其他的。我要說，這還不是最壞的情況。我來告訴你最壞的情況是什麼。這種房子有的是被中介托管的，他季度付款給房主甚至月付，他高額租下來，然後低價租給你，隻有一個要求，你必須年付。你沒有錢，他可以幫你辦信用卡，辦貸款。然後等到積累到一定數量的客戶了，你就再也找不到他人了，剩的隻有你和房主兩者之間的官司。所以重點一句話，不要撿便宜，天上不會掉餡餅。

房子找好了，我們來說說簽合同。

看合同，基本信息先确認好。出租方，承租方信息，房屋的基本信息，都要核對清楚，然後付款方面，付款方式，付款時間，付款金額核對好，金額方面大小寫都要有。然後房屋産生的費用方面，取暖費，物業費，中介費，水費，電費，寬帶，設施維修等等的費用歸誰來付。最後就是違約責任，出租方，承租方出現違約，違約責任怎樣判定，違約金是怎樣規定的。

合同簽了，最後應該就是交接入住了。

首先重中之重，鎖芯一定要換，一定要換。交接分為物品，和費用兩方面。物品好理解，交接單記錄清楚，每一樣東西都檢查清楚，入住時是否已經存在損壞的情況。費用方面，水費，電費，燃氣費等等，一定記錄好入住時候的表數，然後查下之前費用是否結清，查費用時候問客服人員要最後一次抄表數，因為最後一次抄表和現在的表數是有差額的，這部分需要房主補上。

我暫時能想到的就這麼多了，後期有補充我會加在評論中。希望大家有補充的，也寫出來，可以讓看到文章的人，盡可能較少一些租房方面的煩惱。感興趣的朋友可以關注一下，樓盤踩盤解析，政策解讀我都會定期更新的。好了，感謝您的閱讀，散會！

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