要說住在小區房有一個共同的問題就是，物業和小區業主之間糾紛頻發。比如說物業費、停車費的收費标準問題、門禁制度問題、偷盜和損壞賠償問題、小區共同财産收入問題等等。業主的角度就是，我的錢不是白交的，你應該為我服務；物業的角度就是，雖然沒有那麼完美，但是大部分工作都做到了。因此很多遺留的問題沒有得到及時解決，時間久了矛盾沖突就變大。但是如果以後你再遇到這8種情形，完全可以拒繳物業費！

兔菇涼搜索了一下業主對物業的看法，基本上都是負面的觀點，對物業公司真的厭惡已深！

網友一：我們小區的物業不好，所有業主都不滿意，絕大部分業主不交物業費，今年物業把所有不交物業費的業主告上法庭，結果是所有的物業費一起補繳，法院說物業有問題可以找物業協商或者告物業，物業費該交交

網友二：物業從沒真正拿業主當回事，最近又把小區供暖轉給了另一家更鬧心的公司，想問問明白人他們這樣轉手合法嗎？

網友三：掃黑除惡從物業公司開始

網友四：得有個機構來管理物業公司，有業主投訴一次就扣物業幾百塊錢，隻有物業怕業主，才能讓業主們舒心

其實按照2018年國務院對《物業管理條例》最新的修改來看，規定了物業公司應當按照物業服務合同履行提供相應服務。若物業公司違法物業服務合同規定，導緻小區業主财産、人身安全受到損失和侵害，需要承擔相應的法律責任。當物業發生以下這8種情況時，大家可以拒繳物業管理費。

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費。

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；

3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備産生的能源費用不在業主交納範圍内的，可以拒絕交納；

4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法；

5、物業提供合同内未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；

6、物業公司擅自提高物業服務收費标準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商繳納

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交

其實個人認為物業和業主的關系是服務和被服務的，兩者都應該相互體諒，相互幫助。現在物業管理越來越企業化，人性化，矛盾的産生很正常，主要是最終的解決方式。一個小區是否和諧，是牽涉社會穩定的大事。如果生活在一個鬧心的小區，估計誰也不能保持一個樂觀陽光的心态，微笑面對家人、工作和社會。

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