本文來源：時代财經 作者：陳澤旋

圖片來源：圖蟲創意

碧桂園賣資産，接盤人不是開發商，是港股上市餐飲巨頭九毛九。

9月29日晚間，九毛九國際控股有限公司（下稱“九毛九控股”）披露，将向碧桂園控股子公司購買廣東省産權交易集團投資開發有限公司（下稱“目标公司”）26%股權及銷售債務，最高代價為11億元，目前已訂立買賣框架協議。

目标公司已取得位于廣州市天河區廣州國際金融城若幹地塊的使用權，并在地塊上從事廣州國金天地項目的建設及開發，落成後将成為大型商業及辦公室項目，廣州國金天地項目已開始建設，預計将在2026年前完成開發。

公告顯示，目标物業将包括13層商業及辦公場所、3層車位，其中，商業及辦公場所的預估建築面積約3.03萬平方米，占廣州國金天地項目預期總建築面積約26%。九毛九控股透露，公司有意将總部遷至目标物業。

值得一提的是，公告将目标物業稱為“廣州國金天地項目”，但在市場上廣為人知的名稱是“廣州國際金融交易廣場”。

天眼查顯示，目标公司在2015年簽訂了天河區金融城起步區AT090939地塊的出讓合同，而根據廣州知識産權交易中心在2018年9月釋放的信息，該地塊要開發的項目是廣州國際金融交易廣場，項目建成後，廣東省産權交易集團總部及旗下各要素交易平台将遷入辦公。

另據中國基建報在2022年5月的報道，廣州國際金融交易廣場總建築面積約14.7萬平方米，拟建建築為一棟230米商業、商務綜合辦公樓，地上50層地下5層。

根據天眼查，目标公司由廣東省交易控股集團有限公司（曾用名為廣東省産權交易集團有限公司）全資子公司廣東要素科學研究院有限公司持股21%，由中山市碧翠房地産開發有限公司（下稱“中山市碧翠”）持股79%，中山市碧翠由天津彙萌置業有限公司（下稱“天津彙萌”）持股85%，天津彙萌由佛山市順德區德晟房産有限公司（下稱“佛山德晟”）持股64.7%，而佛山德晟由碧桂園控股有限公司間接全資持有。通過上述鍊條，碧桂園對目标公司的間接持股比例為43.44%。

不過，碧桂園并非廣州國際金融交易廣場的最早開發商，最早開發商為廣物地産。2018年3月，廣東廣物房地産（集團）有限公司（下稱“廣物地産”）45%股權及相關債權在南方聯合産權交易中心正式競拍，經過497輪競拍，卓越集團以最高報價51.02億元勝出。随後廣物地産的大股東天津彙萌行使了優先購買權利，卓越因此出局，碧桂園又通過收購大股東天津彙萌的股權，從而獲得了廣物地産相關标的。

碧桂園在入主廣州國際金融交易廣場項目4年後，交出了該項目26%的股權。時代财經了解到，在市場低迷期，碧桂園将現金流安全擺到了十分重要的位置，并通過對沉澱資産、大宗資産的盤活、處置以回收現金補充現金流。

在今年8月份舉行的2022年中期業績會上，碧桂園集團常務副總裁程光煜強調碧桂園對現金流安全的态度，他表示“在市場下行的環境裡，現金流主要是用來保障公司的經營和生産安全”，碧桂園集團總裁莫斌更提出要“全力以赴确保企業生産安全和現金流安全，保質準時地完成了每一套房屋的交付，如期完成了每一筆債務的兌付”。

業績會上，管理層透露在大宗資産處置方面,上半年碧桂園通過全面盤點名下資産,共盤活收回了69億元，同時表示會“在接下來的時間裡通過各種可以盤活的資産、或者（處置）原有的沉澱資産，全力地進行開源和節流”。

中期報告顯示，2022年上半年碧桂園實現總收入約為1623.6億元，同比減少30.89%，毛利約為人民币172.1億元，同比減少62.82%，淨利潤約為人民币19.1億元，歸屬股東淨利潤6.12億元，同比減少95.92%。

值得一提的是，在九毛九控股公布上述交易後的9月30日，碧桂園股價收盤價上漲11.38%至1.86港元/股，而九毛九控股則下跌20.4%至12.88港元/股。

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