二線城市當中，南京的樓市一直是特立獨行，當其他二線城市樓市處于火熱狀态時，南京的房價快速上漲，當其他二線城市樓市正經曆降溫潮之時，南京的房價依然一路上漲，房地産市場上一直流傳着買房就是挑城市的說法，因此南京是諸多投資者心中比較穩妥的對象，然而在南京各區域當中，外地的買家為何都對于這一區域格外青睐。

這一區域位于南京浦口區，以南京地鐵3号線為中心，坐落于長江北岸，集中在這一區域主要有四大樓盤，目前已經成為二手房市場的熱門，尤其受到外來投資者的喜愛，下面就這四大樓盤進行評測，解開其大受歡迎背後原因。

橋北四大樓盤評測，剛需和炒房客，為何偏偏它們青睐有加？

南京威尼斯水城位于南京市浦口區沿江街道，東面長江、八卦洲，與南京市區隔江相望，北接六合區，西靠浦珠路，南臨規劃中的3号地鐵線柳州東路站入口，規劃為城市近郊住宅區，目前總共有二十四個街區，建築形态包括多層、小高層、高層及聯排别墅、雙拼别墅及獨立别墅。

開發商：南京浦東房地産開發有限公司。

物業公司：南京蘇甯物業管理公司。

占地面積：2999900平方米。

建築面積：4500000平方米。

綠化率：43%。

威尼斯水城主要存在以下三個方面的優勢：

1、 配套齊全

交通配套方面，威尼斯水城靠近3号線柳州東路地鐵站，步行時間最長不超過30分鐘，可乘坐151路、175路以及636路公交；

教育配套方面，設有兩所小學，兩所初中，其中小學已經簽約琅琊路分校，分别分布在5街區和18街區，南京市第二十九中中學威尼斯水城分校正在待建中，内部設有九所幼兒園；

商業配套方面，威尼斯水城西側是政府規劃橋北CBD商業中心，大型商場、超市、菜場較為齊全。

2、 大學畢業生聚集

威尼斯水城是南京大學生畢業租房的重點選擇對象，從柳州東路地鐵站1号口下車，你會發現，行走在路上的基本是年輕的大學畢業生，即使住房不用于轉賣，威尼斯水城的住房，絲毫不缺乏租客，且由于威尼斯水城小區房齡較小，2013年才正式竣工，住房半新不舊，追求生活質量的年輕租客對此更是青睐有加。

然而，密集的租客對于威尼斯水城而言，同樣是一大劣勢，對于普通剛需者而言，密集的租客意味着人員複雜，人員流動頻繁，對于安全性同樣具有一定的隐患，房屋如果轉賣給剛需者可能難度較大。

3、 房價相對較為便宜

威尼斯水城盡管在地段上已經具有較高的優勢，但實際上，威尼斯水城的房價并不高，從二手房市場來看，房價單價大概在2萬左右，低于浦口區21800的房價均價，即使是别墅，也不乏單價在23000左右的地價。

明發濱江新城位于南京市浦口區，坐落于南京長江大橋北堡公園東側，濱江大道1号，緊依長江北岸，沿江2.4公裡的濱江黃金岸線，戶型結構主要有二房二廳、三房二廳、四房二廳及複式結構。

開發商：明發集團南京房地産開發有限公司。

物業公司：南京紫竹物業管理有限公司。

占地面積：1067200平方米。

建築面積：2200000平方米。

綠化率：40%。

明發濱江新城最突出的優勢，在于它的教育優勢，周邊學校有南京市力學小學（海德北岸分校）、南京一中（明發濱江分校）、琅琊路小學明發濱江分校東校區，教育資源極為豐富，作為學區房同樣具有較大的升值空間，目前明發濱江新城二手房同樣并不昂貴，房價單價一般不超過25000元。

在交通方面，明發濱江新城同樣主要依靠地鐵3号線，乘坐695路公交，大概需要17分鐘的時間，對于明發濱江新城而言，可能在交通方面，存在一定的劣勢。

天潤城位于浦口區沿江街道天華北路2号、6号，北依浦洲路，東臨南浦路，緊鄰寶塔山和大橋北路，建築類型主要為高層和小高層。

開發商：南京天華百潤投資發展有限責任公司。

物業公司：清江花苑物業、江鴻物業、蘇甯環球物業。

占地面積：2660000平方米。

建築面積：3600000平方米。

綠化率：38.8%。

天潤城在交通方面依然主要依賴地鐵3号線，以天潤城地鐵站為中心，步行至天潤城地鐵站通常也不會超過半個小時的時間，可乘531、532、555路公交，交通較為便利。

與之前兩處小區不同的是，天潤城的特色，在于靠近南京高校，從天潤城地鐵站乘坐地鐵3号線，到達東南大學浦口校區僅需24分鐘，導緻附近高校大學生畢業之後也傾向于在附近租房，每年畢業季，隻要一下天潤城地鐵站，一路租房廣告迎風招展，房屋出租優勢導緻購買天潤城住房幾乎不用擔心轉手問題。而天潤城的房價更為便宜，房價單價通常不超過23000元。

弘陽旭日上城位于南京市大橋北岸，毗鄰長江，坐落于大橋北路69号，建築類型普遍為小高層，戶型面積一般為87-140平米。

開發商：弘陽集團南京紅太陽房地産開發有限公司。

物業公司：南京弘陽物業管理服務有限公司。

占地面積：221865平方米。

建築面積：433121平方米。

綠化率：56.8%。

弘陽旭日上城突出優勢在環境優美、空氣清新，綠化率高達56.8%，對于普通剛需來說，是一個較為宜居的小區，周邊學校有北京東路小學分校，乘坐555路公交，花費42分鐘的時間可到達南京十七中，乘坐637路公交，花費43分鐘左右的時間可到達浦口醫院，乘坐690路公交，花費18分鐘的時間。從房價水平來看，旭日弘陽上城房價單價主要在33000左右。

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