崇川區作為南通的城市中心，近年來不僅房價領漲通城，土拍方面也異常搶眼，堪稱寸土寸金！

2018年，崇川區共出讓6宗商住用地，總面積25萬方，成交金額70.9億，平均樓面價高達13542元/㎡，繼續領銜通城最貴區域！

去年南通成交單價及樓面價最高的兩塊“地王”（崇川金茂府地塊及印象城北綠城地塊），全都誕生于崇川，南通地價正式進入“4萬元/平米”時代！

春節過後，南通市自然資源局公布了市區2019年度經營性用地供應計劃。

根據供應計劃，2019年崇川區拟出讓13宗住宅及商業用地，總面積73.92萬平米，其中不乏文峰城市廣場及圓融中心周邊重磅地塊，屆時必将再掀風雨，向南通土拍紀錄發起有力沖擊！

一起來了解一下這些地塊吧！

01 文峰城市廣場東1号地塊

1号地塊位于主城區和新城區的交界處，通啟路南、工農南路東、江緯路北，即原麥客隆及周邊宗地，土地面積4.57萬方！

根據2018年8月所做的規劃調整，該地塊用途為居住用地，調整後指标為：容積率≤2.5，建築密度≤20%，綠地率≥35%，建築高度≤85米！

地塊位于工農路商圈核心區域，與文峰城市廣場僅一路之隔，北面與圓融中心、南與印象城的距離均在1公裡以内，生活、購物極為便利，盡享商業繁華！周邊路網密布，交通極為便利，地塊西北角就是施工中的地鐵1号線虹橋路站！

去年年底，印象城北R18044地塊挂牌的時候，小編曾實地探訪過這兩宗相距不遠的地塊。

（1号地塊實景）

最終，印象城北地塊被綠城拿下，成交單價高達41920元/㎡，樓面價17633元/㎡！

如今，區位毫不遜色的原麥克隆地塊即将起挂，又将拍出怎樣的價格呢？

02 圓融中心附近11号地塊

11号地塊位于主城區青年路南、五一路西、便民服務中心東，地塊面積2.68萬平米！

地塊臨近圓融廣場，地處工農路商圈核心地段，逛街、購物極為便利；東方醫院、第三附屬小學、易家橋中學、南通科技職業學院等， 生活配套一應俱全；不遠處即為地鐵2号線五一路東站及青年路站！

作為主城區稀缺地塊，周邊二手房均價普遍在2萬元/㎡以上，在售新房房源有蘇建名都城和遠創樽樾！其中，遠創樽樾均價26800元/平米！

地價方面，2018年4月出讓的公安局北遠創樽樾地塊可作參照，該地塊成交單價28870元/㎡，樓面價14805元/㎡！

03 汽車東站周邊6宗地

2、3、4、8、9、10等6宗地塊均位于汽車東站附近，面積共計38.59萬平方米！

說到新東區，幾年前還是一番農村景象，由于交通、規劃等種種原因，緻使其發展相對滞後，不過如今的新東區已經是一塊集成熟配套及升值潛力于一體的熱門區域。

新東區位于主城區東部，距離南通核心商圈南大街和中南CBD的直線距離均約3公裡，距興東機場僅8公裡。在其側，擁有東快速路高架、通滬高架、通啟高架路線網，以及未來的地鐵2号線，交通出行較便捷。而國城生活廣場的出現也暫時緩解了該區域商業的不足，未來發展潛力巨大！

土拍方面，12月29日觀音山R18045地塊可做參考，該地塊最終被綠城集團以總價20.98億元的價格收入囊中，成交單價20020元/㎡，樓面價約10482元/㎡！

04 主城區運河南岸5宗地

最後5宗地均位于主城區運河沿岸，風景秀麗，同時受五水商圈及南大街商圈輻射，區位條件極為優越！

5号地塊位于宴園南岸東、尚德城邦北、通呂運河南，面積1.1萬平方米；

12号地塊位于鐘秀路北、濠西路西、城北水庫南、現代生活廣場東，面積3.33萬平米；

13号地塊位于通呂運河南、毓秀家園西，地塊面積7.27萬平米！

6号和7号地塊位置相鄰，其中6号地塊位于戰勝路東、人民路北、世紀園南，面積3.25 萬平米；7 号地塊位于人民路北、外環西路東、鐘秀路南、大港河西，地塊面積13.13萬平米，體量較大！

土拍方面，2018年該區域一共有2宗宅地出讓，分别被雅居樂和鑫基拿下（案名：雅居樂鑫基中央公館），成交樓面價分别為11355元/㎡及12012元/平米！

相比2018年，今年崇川區商住用地供應量激增近2倍，合計73.92萬方！如果按照2018年崇川區宅地平均成交價格計算，這些地塊總價将在200億元以上！

近期，随着這些地塊陸續起挂，南通土拍市場即将風雲再起！這些地塊命運如何，土拍紀錄是否會再次刷新？讓我們拭目以待！

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