現如今要買房，大家可能會發現一個現象，就是購買多層房的人比購買高層房的更多，這是什麼原因呢？主要與這兩類房的5個區别有關：

第一，價格

多層房在5~7層，除了一部分高檔小區外，大多數多層房基本沒有電梯，而且樓層低，也不需要再安裝高層房的各種大型設備，公攤費用上會減少很多。而高層房，為了保證住戶的出行和用水，需要設置電梯房，高層水泵，計算下來公攤費更高。如今房價已經進入萬元時代，本身就超出很多家庭的承受力，高層的房價在成本上又加上了這部分公攤，高層房的價格要比多層房就要貴更多了。

第二，居住

高層動辄二三十層，由于樓間距過窄，10層以下的采光會非常差，想要住得舒服，保證房子的采光，視野和通風，隻好選擇更高的樓層，而高層就是樓層越高價格越貴，如果要買樓層更高的房子，購房者就要出更多的錢買房。而高層雖然有電梯，但是樓層越高，意味着等電梯的時間越長，遇到上下班高峰期，可能要很長時間坐不上電梯。由于高層用水依賴的是高層上另外加裝的水泵，遇到良心物業，可能會在機器出問題時，提前檢修，但從物業頻繁受诟病的問題來看，很多物業其實很難做到這一點，一旦高層的這些設備除了問題，住在高層的住戶想要用水就是個麻煩。而多層本身樓層低，上下樓依靠步行也很方便，更不用擔心用水問題，而且多層有個好處就是可以在樓頂安裝太陽能，遇到停水，也照樣有水使用。

第三，安全

高層的樓層高，潛在的危險也比較多，首先是高層墜物，樓層越高，物體掉下的重力越大，可能一個小小的石頭就有緻命的傷害力，近幾年高層墜物造成的安全問題層出不窮，不少人因此失去生命，或者重傷，家裡人被迫走上漫漫維權路。其次，火災和地震。高層逃生時，不能乘坐電梯，因為存在二次傷亡的風險，到時候，就隻能走樓梯，而不管是火災還是地震，住在高層裡的住戶，短時間逃生就非常困難。但在多層房上，這些問題就能緩解很多，多層樓上掉下東西後，由于樓層較低，傷害性更小，出現火災等意外，能快速從樓上逃生，安全性更有保證。

第四，轉手

受高地價影響，高層房成了主流房産，每年都有大量高層拔地而起，新房遍地，即使需要買高層房，大家也基本會選擇新房。加上高層存在以上這些缺點，可能購買後就是一錘子買賣，以後轉手就非常難了。而多層房主要是以前的舊房，價格便宜，相比高層來說，又減少了以上的缺點問題，而且一部分多層房具備學區房的屬性，轉手時，也是一個巨大的優勢。

第五，拆遷

高層一個小區有成百上千戶業主，要拆掉幾十層的樓已經是個難題，而這麼多戶居民，光是拆遷賠款的壓力，一般房企也承受不起，加上如今國家限制了建房高度，房企不能再無限制的加蓋樓層，到時候，面臨賠房賠錢難的問題，高層房拆遷将遙遙無期。而多層房樓層低，一個小區居民也不過一二百戶，賠償問題比較容易統一，房子達到年限，也基本能夠正常拆遷，住戶就不需要繼續住危房了。

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